Terrain avec plan maison imposé ou terrain non constructible

Bonjour,
Nous avons la possibilité d'acheter un terrain dans la région de Melun. Le permis de construire a déjà été délivré et il impose un plan de maison bien spécifique bien sûr.
L'agent immobilier nous certifie que le permis de construire ne sera plus délivré pour ce terrain si l'on fait une nouvelle demande avec un autre plan. Je vais tenter d'en savoir plus dans les prochains jours. Ce genre de chose peut-il arriver ?
Je trouve ça assez bizarre de prime abord...

Mais sinon, en imaginant que l'on accepte, qui est capable de reprendre ce plan "traditionnel" et construire une maison "BBC" ? N'importe quel architecte peut-il faire l'affaire? un maitre d'oeuvre peut-il suffire (j'en doute) ?
Bien entendu, notre budget est serré et le plan impose une maison de 140 m² (+garage prévu sur le plan) alors qu'il ne nous restera que 200 000 € environ pour VRD+ maison.

Et il ne faut pas oublier l'aménagement intérieur et extérieur : sol, peintures, porte de garage, portail, clôture du terrain, etc.
Pour cela, frais de notaire compris, on mise sur la vente de notre appart dont la plus-value ne peut être que fluctuante et incertaine. Mais elle sera d'au moins 30 000.
Mais bon, restons donc sur un budget de 200 000.
Est-ce jouable ? Si quelqu'un avait des adresses d'architecte ou autres à me proposer, je lui en serai très reconnaissant.

Ivan

Pièce jointe : le plan en question