Achat des combles, faite part de votre experience :)

Bonsoir, ce sujet m'intéresse, je crois que les diagnostiques ne sont pas obligatoires pour une surface inférieur à 8m².

Par contre il faut voir le prix d'achat et ce que tu comptes faire de la partie achetée. (travaux envisagés..etc)

Pleins de choses à étudier, je souhaite également racheter des parties communes, et je ne compte pas mettre plus de 3000€ en tout (sur Paris dans le 18ème).


Je pense qu'on verra de tout, car suivant les copros, et les "ententes" j'ai déjà pu lire un peu partout des rachats pour "un euro symbolique".

ou des copropriétaires qui cède gratuitement à leur voisin de palier des WC communs dont l'usage est inutile, et qui coûte des tantièmes (ou millièmes) à la copro pour rien, dans le vent.

Alors si ça peux aider un copro à payer un peu plus, et une partie à nettoyer et payer en moins pr les autres... (je parle pas de combles dans ce cas là).

Fil

De combien parles-tu en surface ? Faut voir, si un autre copro peut également aménager cette partie. A l'époque je mettais renseigné auprès de notaires, agents immobilier et cabinets de syndic. La réponse c'était que le prix varié d'une copro à l'autre, mais qu'une "règle" pouvait s'appliquer pour être juste avec tout le monde, c'était de pratiquer le quart du prix du m² de ton quartier.

nous on a acheté les combles (25 M² loi carrez et 50 surface utile, vieux debarras tout plein de pigeons le truc) au dessus de notre appart en mars 1995 pour en faire une grand Duplex, au FRANC symbolique a l'époque....y'a eu plus de frais de notaire, géomètre et tout le tintouin...
le hic.. on a vendu le duplex en février 2010.. et bonjour la PV pour 1 mois!!!!!!!!!!! ça nous a couté plus cher que les frais engendrés a l'époque car......à 3 mois près ce n'était plus notre résidence principale au moment de la vente, que l'acheteur ne pouvait plus du tout décaler la vente (il avait donné son congé et se retrouvait a la rue) et que ça ne faisait pas 15 ans que nous les avions mais ça.. on ne le savait pas on a pas fait gaffe..), le notaire a bien galéré pour cette foutue PV sur un bien acheté au FRANC symbolique!

Et bien généreux vos coproprios... J'dois me classer dans la catégorie pigeons ??? lol

BoB1982 a écrit:

De combien parles-tu en surface ? Faut voir, si un autre copro peut également aménager cette partie. A l'époque je mettais renseigné auprès de notaires, agents immobilier et cabinets de syndic. La réponse c'était que le prix varié d'une copro à l'autre, mais qu'une "règle" pouvait s'appliquer pour être juste avec tout le monde, c'était de pratiquer le quart du prix du m² de ton quartier.

Pour moi même je parle de pas grand chose (WC 2m² environs, et bout de couloir desservant les WC et mon appartement : 1.50m² environs)

Pour les combles, elles font genre 50CM maximum, je ne pense pas que dans mon cas cela soit intéressant (même si je ne suis pas encore monté voir, car l'idée d'une mezzanine me trotte dans la tête car j'aurai 3mètres10-20 de hauteur sous plafond, ce qui peux être largement faisable je pense (et la mezzanine ne serait qu'au dessus de la cuisine par exemple.



Tu as un site très bien je trouve, pour savoir le prix au m² approximatif pour ton quartier, après il faut je pense, retirer les travaux à effectuer pour rendre cette partie "habitable".

Normalement, en AG tu fais intervenir le géomètre (ou architecte si plus gros projet, et bcp de choses à faire voter en AG). Et normalement il a l'habitude de vendre la chose aux autres copropriétaires.

Après c'est vrai que si tu as des affinités avec certains, c'est facile de faire un apéro chez soit avec ces copros là, et discuter du projet, normalement l'argument de réduction de leurs charges par mois est très bon !

Et l'état également, pour ma part le WC par exemple est "abandonné" depuis un paquet d'année, la vitre intérieur semble ne rien isoler, et peut être que le WC fuit, on sait pas, la porte est "bloquée", ça attire les bestioles, etc... bref pleins d'argument, comme pour des combles !

Tu parles de 16m² en loi carrez, donc combien au total en surface au sol, vu que c'est des combles ?

Bcp de travaux à envisager ?

Tu as acheté 1 par 1 aux copros en dessous, ou à tout le monde ?

Car normalement, il faut créer un LOT par le syndic (si elles n'existaient pas en tant que tel) et acheter à tous les coproprio (donc tu récupères une part de l'argent que tu avances)

Enfin tout dépends du règlement de copro, etc...

Je parle d'en général, après si c'était les seuls proprio des combles, oui je comprends, après il faut voir si tu as des aménagements à faire dans les combles pour les rendres habitables, ou même y accèder !

regarde sur le site de meilleursagents le prix au m² de ton quartier, et compare avec la surface de tes combles, en carrez.

BoB1982 a écrit:

Et bien généreux vos coproprios... J'dois me classer dans la catégorie pigeons ??? lol

chai pas.. y'a que nous qui pouvions acheter alors.... 1 fr symbolique , certes, mais pas mal de travaux lol et c'est rien de le dire...

Pour ma part Filfloating, les prix sont fixés, je ne pourrai revenir dessus.

Il y des combles qui m'appartient, une partie commune qui a nécessité la création d'un lot et des combles d'un voisin qui m'a proposé de lui racheté. 8m² chacun loi Carrez, la pente du toit étant de 27° ça part vite... Fait que le reste c'est plus pour faire du rangement. Pour la partie commune, c'était devant mes combles donc 8m² à plus de 1m80 de hauteur.

Voilou

Je sais que tu ne peux revenir dessus, j'essayais de rester dans le sujet du topic en "général" si d'autres personnes viennent nous lire en fait...

Tu as été voir sur meilleursagents le prix du m² ?

C'est vrai que suivant où l'on habite, moi à Paris par exemple, le moindre m² "potable" tout le monde se bat...

Pour ma part des combles aménageables, même juste pour faire une "mezzanine" et peut être des fenêtres de toit, ou même un grand duplex, en fait petit ou grand duplex, je trouve que ça a beaucoup de charme !

Voilà pourquoi je m'étais intéressé à fond sur les combles!! (faire apparaitre les poutres aussi !!)

Perso le m² par chez moi est de 5800€ environs, c'est pour ça qu'il faut tout bien calculer je pense dès le début.

Il y a des choses que je ne comprends pas encore, par exemple sur mon règlement de copro, il est indiqué : " WC communs sur le palier " c'est pour tous les proprios du dernier étage (donc on est 3 en tout, et ma voisine en face m'a déjà proposé de le récupérer gratuitement car elle n'en n'avait pas l'utilité de toute manière!)


Le président du syndic m'a dit de m'arranger avec elle, et de voir avec l'autre proprio

Mais je pensais qu'il fallait vraiment créer un nouveau lot, où je dois racheter le WC communs qu'à eux ?

Voilà un exemple de question dont je n'ai pas trouvé la réponse, même si je pense que le président se trompe peut être...

Il faut prévoir aussi de faire un nouveau RDC qui redéfini les tantièmes/millièmes, à nos frais, mais il m'a dit de rajouter une simple annexe, car le RDC date de 1955, et y'a tellement de clauses illégales, et de choses dépassées qu'il sera refait sous peu donc peut être ça d'économisé...

Fil.

Super ton site MeilleursAgents, il y avait Boursorama qui faisait la même chose, mais ton site est plus simple.

Ayant retourner le sujet dans tous les sens je peux t'aider sur ton histoire de WC Si il est marqué "WC commun sur le palier", il va falloir décortiquer se terme avec ton syndic pour savoir si la jouissance n'ait réservé qu'à toi et tes voisins de palier. Si c'est le cas, de toute manière les étapes sont les même que pour une partie commune :

- Demande d'acquisition de cette partie avec descriptif du projet et un prix d'achat, le vote ne concernera que les copros bénéficiants de cette jouissance.

- Géomètre pour le métrage, la réparation des tantièmes et si ce n'était pas un lot, création de ce lot par ce dernier

- Il y a aussi les diag à faire (amiante, plombs, termites si nécessaire, performance d'énergie)

- Notaire pour la modification du règlement de copro (répartition des tantième) et finaliser la vente

- Pour finir l'argent de la vente ne reviendra qu'aux personnes qui jouissaient de cette partie et TOI et oui

Et ATTENTION renouveler le règlement de copro, comme tu dis dans ta dernière phrase ça n'a rien à voir avec ce genre d'action, c'est 2 choses différentes. Là tu modifies uniquement les plans et les tantièmes.

Et autres chose, géomètre, notaire... Toutes ces démarches tu peux le faire par toi même et pas attendre ton syndic QUI SERA SUPER LONG, surtout que ce genre de dossier chez un notaire que tu connais pas prendra du temps vu la somme en jeu. Et oui, pour un notaire c'est cacahouète... Ce genre de dossier... Ca fait mal, mais c'est les mots qu'un notaire m'a sortie lol Donc si t'as un notaire de famille adresse toi plutôt à lui ou encore celui par lequel t'es passé pour acheter ton appart.

Tout ça d'après ce que j'ai pu lire sur le net, entendre du syndic et des notaires.

Intéressant comme sujet !

Super merci des réponses

Effectivement, il est bien indiqué WC commun sur le palier, et les autres lots de mon immeuble n'y ont pas référence, donc il semblerait que nous soyons les 3 seuls à en avoir la jouissance...

J'ai cependant un doute concernant les surfaces inférieur à 8m², je crois que les diagnostiques ne sont pas obligatoires, j'essaye de trouver le texte, et d'éditer mon sujet si je trouve!

Et si m'sieur, j'étais au téléphone avec un notaire hier sur le sujet... Pas donner toute ces histoires...

Oki merci, effectivement je ne retrouve pas, ma mémoire me joue des tours !

Il n'y a que la diag loi carrez qui ne semble pas obligatoire, mais les diags sont à la charge du vendeur (donc syndic?)

En tout cas merci

LOL désolé Si tu le veux vraiment oubli... Qui dit à la chrg du syndic dit à la chrg des corpros. Tu penses vraiment qu'ils vont accepter de payer pour ton projet ? Si oui invite les tous à manger Plus sérieusement dans ce genre de dossier tous les frais doivent être à la chrg de l'acquéreur même si officiellement c'est au vendeur de faire ça. Tu n'es pas sur la vente d'un appartement. C'est toi qui fait la demande pour récupérer de la surface. Si tu veux avoir une chance afin que ton dossier soit accepter mets toutes les chances de ton côté, ça commence par prendre en chrg ce genre de frais

Et obligé de réaliser un métrage, j'en ai parler hier avec le notaire. Tu dois faire un descriptif du lot que tu vas acquérir, ça passe par le métrage. Je pense qu'un ptit coup de fil à un notaire ne te ferai pas du mal pour bien monter ton dossier. C'est gratuit, même les rdv pour rassembler les documents. Ca ne te couteras pas plus cher et ça ira plus vite.