Achat maison et pas de trappe d'accès aux combles

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pepa

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Le 28/10/2019 à 10h21 Env. 600 message Paris (75)

Bonjour,

J'ai visité une maison de 1940 où il y a quelques travaux et j'ai deux questions pour les connaisseurs de ce forum.

La principale est qu'il n'y a pas de trappe d'accès aux combles et l'agent immobilier m'a dit que le toit avait été refait après une tempête de 1999 si je me rappelle bien la date qu'il m'a indiquée. Le bien se trouve en Ile de France, première couronne proche de Paris.
J'ai regardé un peu sur la toile et légalement il n'y a pas d'indication pour une obligation de trappe.
Comment peut-on être sûr de la charpente et de l'isolation ?
Est-ce risqué d'acheter dans ces conditions ?

Ce qui m'a inquiété, au-delà de la non visibilité de la charpente, etc... c'est qu'à côté des chambres il y a des petites pièces contigues qui peuvent servir de débarras ou de dressing, j'ai trouvé d'ailleurs que la disposition était bien pensée et ces annexes à la chambre sont vides (la maison aussi d'ailleurs) et on voit de toutes petites fissures, qui d'après l'agent immo, seraient tout à fait superficielles. Il m'a expliqué qu'avant le BA13 on mettait du Bacula et celui-ci crée des petites fissures sans gravité d'après lui.

Qu'en pensez-vous ? Je vous remercie pour votre aide car je ne voudrais pas me tromper.

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BERK01 Picto info

Le 28/10/2019 à 12h10 Env. 200 message Ain

Bonjour
demander une facture s'il y en a une pour les travaux de rénovation de toiture.
La décennale couvrira les travaux jusqu'en 2009...
sinon pour contrôler les travaux il faudrait faire passer un charpentier qui vous dira si il y a des choses à refaire. Dans l'affirmative vous pourrez négocier une baisse de prix. (Le charpentier a l'habitude de passer par les tuiles si il n'y a pas de trappe).

Les fissure si superficielles sont normales pour un bien de 1940.
Contrôler surtout les fissures sur la façade.
Il est vrai que dans le temps on ratissais les murs interieurs d'enduit...donc fissures normales...une maison bouge toujours

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lecoq 44 Picto info

Le 29/10/2019 à 09h05 Membre super utile Env. 2000 message Fay De Bretagne (44)

Bonjour
on est en 2019 ; est ce que la toiture est bien en tuiles ?

BERK01 a écrit:Bonjour
demander une facture s'il y en a une pour les travaux de rénovation de toiture.
La décennale couvrira les travaux jusqu'en 2009...
sinon pour contrôler les travaux il faudrait faire passer un charpentier qui vous dira si il y a des choses à refaire. Dans l'affirmative vous pourrez négocier une baisse de prix. (Le charpentier a l'habitude de passer par les tuiles si il n'y a pas de trappe).

Les fissure si superficielles sont normales pour un bien de 1940.
Contrôler surtout les fissures sur la façade.
Il est vrai que dans le temps on ratissais les murs interieurs d'enduit...donc fissures normales...une maison bouge toujours

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pepa

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Le 30/10/2019 à 18h49 Env. 600 message Paris (75)

Bonsoir,

Merci pour vos deux réponses, excusez mon retard à réagir.
En fait oui, c'est sûr que si je dois continuer je négocierai le prix car en plus de cela, il y a toute l'électricité à refaire et toute la déco bien entendu puisque c'est resté dans son jus.

Mais ce qui m'importe c'est justement savoir ce qu'il y a et si ces fissures sont importantes ou pas.
Pour qu'un artisan passe à travers les tuiles et puisse m'informer, je suppose qu'il ne le fera pas gratuitement ? Et le vendeur peut refuser non ?

Pour répondre à la question, oui je crois que c'est des tuiles mais je ne suis pas très connaisseur.

De plus, au sous-sol il y a une ancienne "cuve" à fuel. L'agent immo m'a dit que le vendeur est obligé de l'enlever par un pro qui fait un dégazage etc.…
Ce que j'ai omis de demander est que c'est dans un mur, avec une ouverture carrée où il y avait des toiles d'araignée. Je suppose qu'à l'intérieur du mur, il devait y avoir une protection ?

C'est pas terrible non que ce soit dans un mur du sous-sol ?

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BERK01 Picto info

Le 30/10/2019 à 18h53 Env. 200 message Ain

J'ai pas compris l'histoire du mur en sous-sol

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pepa

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Le 30/10/2019 à 20h02 Env. 600 message Paris (75)

Oui cela ne m'étonne pas. Le jour de la visite je n'ai pas trop tilté car je n'y connais rien. C'est l'agent immo qui m'a montré et à postériori je me suis étonnée en lisant des infos sur cuve fuel qui semblent être plastifiée ou métallique, qu'il m'ait montré un mur de parpaings avec une ouverture en rectangle sur laquelle baillait un couvercle et des araignées, que ce soit ainsi.

C'est pourquoi j'imagine, vu ce que j'ai lu sur la toxicité du fioul, qu'il doit y avoir une protection à l'intérieur de cette niche car un mur c'est poreux non ?
Bon, je me rends compte que ce n'est pas très bien parti pour cette acquisition

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BERK01 Picto info

Le 30/10/2019 à 20h20 Env. 200 message Ain

D'une part l'agent immobilier est là pour vous amener au jour de la vente...comme le notaire...si vous aimez le bien utiliser les petits désagréments pour négocier

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BERK01 Picto info

Le 30/10/2019 à 20h22 Env. 200 message Ain

S'il y avait une cuve le propriétaire l'enlève et vous demandez une dépollution des murs...a tout problème ya jne solution

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elisa21 Picto info

Le 30/10/2019 à 21h09 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonsoir

pour le fuel, pas de pb pour la pollution des murs Rolleyes

souvent, on a un truc du genre :

dans la réalité, le mur monte + ou - haut, l'ensemble est + ou - propre...

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pepa

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Le 31/10/2019 à 09h22 Env. 600 message Paris (75)

Bonjour,

Merci pour vos réponses.

Bien sûr à tout problème il y a une solution. Bien que souvent les solutions sont longues à venir.
Mais ici, si on additionne tous les petits problèmes, la réduction de prix devrait être conséquente, l'histoire de la cuve est un moins par dessus le reste, donc je ne pense pas qu'il y aura une suite.

Merci Elisa pour ton schéma mais ce n'est pas la même chose. Dans ton exemple on voit la cuve qui repose sur la maçonnerie. Dans ce que j'essaye de décrire, on voit un mur en parpaings et une découpe en rectangle vers le haut du mur, peut-être que la cuve est à l'intérieur. Bref, en tout cas çà pue. Laugh