Devis modification de charpente aménagement de combles Indre-et-Loire

Bonjour,

Je ne suis pas à même de répondre à l'évaluation matériaux/main d'oeuvre, 
Et donc hors sujet:
  - Au titre de l'urbanisme, vous allez créer de la SP si la hauteur sous plafond est > 1m80:
* Autorisation nécessaire et si franchissement du seuil de 150m² de SP > archi.
* Taxe d'aménagement sur la partie HSP >1m80.
  - Au titre fiscal:
* Votre artisan applique la TVA au taux de 10% pour tous les travaux (maison de plus de 2 ans): Ok
 Pour les vélux qui ne remplacent pas d'anciens, c'est aussi du 10%. Par contre l'isolation des parois extérieures est éligible au taux de 5,5%. 
* Une déclaration "devrait" être faite auprès des IF une fois la surface aménagée: attention, pas de loi Carrez ou je ne sais quoi: Ce sera la surface mesurée au sol de tout le niveau (donc pas de notion de HSP).
@+

Bonjour,
Vous avez lu votre devis ?
Rien que le point 1.1 : vous devrez appeler un chauffagiste
le couvreur a prévu la sortie de toit adaptée ?

Pour les fenêtres de toit il y a quelques imprécisions :
Modèle exact : dénomination fenêtre d'atelier avec 2 ouvrants... etc.
Vitrage 4/16/4 et ensuite il est question de verre feuilleté

Le prix dépend de beaucoup de choses mais ne me paraît pas exorbitant.

Attention dans le 72 pas mal de faillites, donc je me renseignerais sur la santé financière de l'entreprise, et si c'est marqué confidentiel pour les comptes, méfiance, cela cache peut être une future procédure en redressement. S'il n'y a rien à cacher, demandez un bilan simplifié des 2 dernières années à son comptable.

Ensuite il faut éclater le devis pour bénéficier d'aides ou de PTZ rénovation énergétique à demander à votre banque.

Et je ne signerai pas pour un devis à 50k.

Faites plusieurs devis à tiroir, cad avec des conditions d'exécution : si chantier charpente exécuté, alors ok pour fenêtre de toit, et si fenêtre de toit ok, alors etc etc.

Il faudra que ces conditions soient écrites sur les devis et que l'entreprise les signent. S'ils ne sont pas signés par l'entreprise, alors ne signez rien.

Enfin une dommage ouvrage...ce serait fortement recommandé...

Merci pour vos réponses.

je prends notes pour la partie fiscalité même si je savais bien que celà allait faire augmenter les impots, je ne pensais plus à la taxe d'aménagement . êtes-vous sûr que c'est la surface plancher et pas la surface carrez?

concernant l'autre réponse, oui j'ai lu le devis mais n'étant pas du tout de la partie, je préfère justement demander à des gens qui s'y connaissent parce qu'on a vite fait d'être pris pour des jambons ?.
vous ne signeriez pas pour un devis à 50000 parce que vous trouvez ça exorbitant ?
l'entreprise est franchisée par rapport au procédé harnois. cette entreprise n'a pas beaucoup d'ancienneté car elle a été créé il y a 10 mois et ils ont une garantie décennale

Bonjour,

J'ai précisé pour la TVA à 5,5% car je n'avais pas vu qu'elle était bien appliquée.
Pour les vélux, 10% est l'exacte application du nouvel arrêté pour 2025 (il n'y a pas remplacement d'anciens).
Et oui, pour les IF, il faut oublier la loi Carrez ; la surface est mesurée au sol, de murs à murs ou cloisons, piéce par pièce, quelle que soit la hauteur.
C'est différent de la taxe d'aménagement (urbanisme).
@+

Très bien ! je vais voir ça et vous remercie beaucoup !

Si vous signez pour 50k

qu'on vous demande 25 à 30% d'acompte

cela vous fait 12500 à 15000 à avancer

merci je commence le chantier et je me mets en redressement/liquidation

vous aurez perdu 12500k sans aucune possibilité de les récupérer, et c'est arrivé de nombreuse fois au mans.

c'est trop, et ce n'est pas parce qu'il y a une décénnale (vous aurez pris le soin d'appeler la compagnie pour vérifier) que vous serez couvert en cas de défaillance.

en revanche la dommage ouvrage peut vous couvrir si vous avez pris la bonne option.

bon, c'est uniquement un conseil.

quand je délègue des chantiers, je lotis tout pour limiter les risques.

Alors dans le devis il y a marqué 10 % avant les travaux 60 % au début des travaux 25 % au milieu des travaux, les 5 % à la fin des travaux...

pour la dommage ouvrage, je vois sur internet que ça peut coûter entre! 2 à 4% des travaux... ça n'est pas rien mais sur un projet comme celui-ci. il vaut peut-être mieux se prémunir !

Rien que 60% au début des travaux, je trouve cela louche.

jamais je n'ai demandé autant.

pour moi vous allez verser 70% sans rien avoir, je ne sais pas si vous imaginez ce que cela représente en terme de risque ! réveillez vous !

10% avant, donc acompte, pourquoi pas
mais 60% avant travaux ?

et si je ne reviens pas ? j'aurai gagné 35 000 sans avoir RIEN FAIT !

ce n'est pas rien (après tout dépend des échelles de valeur des uns et des autres, mais pur moi ça commence à chiffrer sévère).

et fois votre toit ouvert, je commence 2 autres chantiers

je passe quand ça me chante et vous êtes captif car vous ne voulez sans doute pas perdre vos 35 000 eur.

car il n'y a pas de date de livraison dans votre devis.

et si cette date est dépassée de 2 semaines, vous avez prévu des D&I ? vous avez un recours juridique musclé ?

bon j'arrête la, 10 mois d'existence (autant dire rien) et versement de 70% sans avoir rien fait...c'est chaud chaud chaud

Merci ! je fais venir une autre entreprise aujourd'hui même pour comparer et éventuellement parler de leurs concurrents ?