Retour
Menu utilisateur
Menu

Toujours pas de CU....

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 2.621 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
1
personne
surveille ce sujet
S'abonner
 
Super photographe Env. 900 message Meurthe Et Moselle
bonjour,

je suis toujours sur mon histoire de terrain ...

Histoire de re-situer, un particulier a mis mon terrain en vente dans ma commune. Il a un vieux Cu de 2006.

Je voulais signer un compromis "sous réserve de présentation d'un CU valide" mais le proprio n'a pas voulu signer "je vais pas bloquer le terrain pour vos beaux yeux (sic), si qqn l'achète entre temps je lui vends ..."

soit ...

il a demandé son CU le 25 mars et n'a toujours aucune nouvelle de la mairie (de loose pour rester poli)

il me dit que passé 2 moins, celui-ci est tacite. Il m'envoie donc par mail sa demande datée du 25 mars comme preuve.

D'accord (et internet a l'air de le confirmer) mais je me pose quand meme quelques questions :

- comment être sûr que lui n'a pas reçu un CU sur lequel est écrit que le terrain n'est plus constructible ?
- va-t-il quand même recevoir un CU un jour ? ou la mairie laisse-t-elle tomber ?


si on ajoute à cela que la mairie est fermée en ce moment ...

bref, le proprio étant un ****** (je vous passe les détails), j'achète ou pas ?
Citer
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 900
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 16 ans
Picto user Voir la fiche
 
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

59 508 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 3000 message Loiret
Bonjour,

Le délai d'obtention d'un CU est de 1 mois pour un CU d'information et de deux mois pour un CU opérationnel.

Le délai court à partir de la date de dépôt de la demande, passé le délai d'instruction, s'il n'est pas émis d'avis négatif ou d'avis de prolongation d'instruction, le document est transmis au demandeur à défaut le CU est tacite.

Pour se prévaloir d'un CU tacite, il faut détenir la preuve de la date de dépôt.

Si ce terrain vous intéresse vraiment, vous pouvez toujours signer un compromis en incluant une clause exigeant la présentation d'un CU en cours de validité, cela vous permettra de "bloquer la vente".

La solution la plus simple pour savoir si le CU a bien été demandé serait de consulter la mairie, si elle est fermée, faites-le par courrier (recommandé avec a.r.)

Consultez également le règlement de zone.

Cordialement.
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Super photographe Env. 900 message Meurthe Et Moselle
merci pour votre réponse,

le proprio (tiens le mot escroQ est censuré ?) m'a fourni sa demande. Je sais donc qu'il l'a bien demandé.
Mais admettons qu'il ait eu une réponse négative ? il peut très bien me dire qu'il est tacite puisqu'il a le papier de la demande ?


et la mairie va-t-elle quand même lui en faire parvenir un ? ou pas ?

Il ne veut pas signer de compromis avec cette clause parce que justement il ne veut pas bloquer son terrain ...

merci
notre maison passive en Meurthe & Moselle :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-10518.php
Citer
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 900
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 16 ans
Picto user Voir la fiche
 
Super bloggeur Env. 200 message Bordeaux (33)
Enfin habituellement dans le cas des compromis de ventre de terrain il y 2 clauses suspensives qui sont le financement mais surtout le permis de construire. Quant est-il de ces clauses là, car si clause du permis de construire il y a alors le CU n'est peut-être pas indispensable même si de l'avoir quand on projette d'acheter un terrain est une information utile. En tout cas même si le vendeur souhaite gagner du temps, il me parait difficile qu'il trouve un acquéreur acceptant de s'assoir sur ces clauses là. Où se passerait la signature du compromis dans une agence, chez un notaire ?

Je ne suis pas spécialiste de ces démarches donc je ne sais pas si le vendeur a des obligations, mais peut-être que ces remarques (qui se basent sur notre cas) pourraient t'être utiles.
Notre récit : http://lamantou.forumconstruire.com
Notre blog : www.lamantou.fr
Citer
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 16 ans
Picto user Voir la fiche
 
Super photographe Env. 900 message Meurthe Et Moselle
merci pour vos réponses ... mais je n'ai toujours pas de réponses à cette question : même le délai passé, la mairie va-t-elle lui envoyer un CU ? Ou alors les 2 moins sont passés donc elle ne fournira jamais de papier ?
Citer
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 900
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 16 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le jeudi 06 novembre 2025 à 04h10
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
20 conseils incontournables pour bien choisir son terrain
20 conseils incontournables pour bien choisir son terrain
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
1
personne
surveille ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir