Doute sur charpente, champignon?

Que vous as dis le propriétaire ? l'avait il remarqué ?

Les photos ne sont pas assez nette, pour que je détermine si c'est de la mérule ou non. Mais a premiere vue je pense que c'est plutot due à de l'humidité. Dans tout les cas, une simple photo ne permettras pas de donner un avis et un diagnostic concret, et je ne pourrais pas à partir d'une simple photo vous garantir à 100% que la maison est saine ou ne l'est pas.

le mieux serait de faire appel a une société spécialisé, qui devrait se déplacer gratuitement pour vous le dire. Si possible prenez l'avis de plusieurs société, car selon le technico-commercial que vous rencontrez, ils vous feront croire à de la mérule dans le but de vous vendre un traitement.

Si vous ne pouvez pas et n'avez pas le temps, si les propriétaires n'avez pas remarquer la tache avant vous, jouez dessus pour la vente, le coût d'un traitement excede rarement les 3000euros, essayez de les poussez à croire que c'est de la mérule, que vous allez donc devoir traiter, et repercutez le cout du traitement sur la vente.

CAPAH a écrit:

Que vous as dis le propriétaire ? l'avait il remarqué ?

Les photos ne sont pas assez nette, pour que je détermine si c'est de la mérule ou non. Mais a premiere vue je pense que c'est plutot due à de l'humidité. Dans tout les cas, une simple photo ne permettras pas de donner un avis et un diagnostic concret, et je ne pourrais pas à partir d'une simple photo vous garantir à 100% que la maison est saine ou ne l'est pas.

le mieux serait de faire appel a une société spécialisé, qui devrait se déplacer gratuitement pour vous le dire. Si possible prenez l'avis de plusieurs société, car selon le technico-commercial que vous rencontrez, ils vous feront croire à de la mérule dans le but de vous vendre un traitement.

Si vous ne pouvez pas et n'avez pas le temps, si les propriétaires n'avez pas remarquer la tache avant vous, jouez dessus pour la vente, le coût d'un traitement excede rarement les 3000euros, essayez de les poussez à croire que c'est de la mérule, que vous allez donc devoir traiter, et repercutez le cout du traitement sur la vente.

La merule ne se développe pas en pleine lumière mais en atmosphère confinée .. les photos ci dessus sont inappropriées (prises sur google) .. avant toute chose, allez plutôt voir à la cave s'il y en a une ou examinez les endroits cachés plutôt que les endroits visibles d'une chambre.
Quant au coût du traitement, il n'y a pas que cela à prendre en compte .. un bois foutu par la merule est à remplacer et c'est sûrement ce qui coûte le plus cher.

Merci pour vos réponses, après une seconde visite et un coup de fil à la proprio via l'agence, il s'agirait d'un produit anciennement injecté dans la poutre pour la "renforcer" dixit la proprio.

Le produit a cette couleur "rouille" et a dégouliné sur la facade, et durci ou on retrouve sa trace par endroits... je ne sais pas trop quoi en penser... Les poutres qu'on a pu inspecter semblent en bon état, hormis celles de cette facade qui semblent ne pas avoir été traîtées depuis bien longtemps (surement au moins 20/30ans)

Audrey78 a écrit:

Merci pour vos réponses, après une seconde visite et un coup de fil à la proprio via l'agence, il s'agirait d'un produit anciennement injecté dans la poutre pour la "renforcer" dixit la proprio.

Le produit a cette couleur "rouille" et a dégouliné sur la facade, et durci ou on retrouve sa trace par endroits... je ne sais pas trop quoi en penser... Les poutres qu'on a pu inspecter semblent en bon état, hormis celles de cette facade qui semblent ne pas avoir été traîtées depuis bien longtemps (surement au moins 20/30ans)

S'ils ont eu besoin de renforcer la poutre, c'est qu'elle était bouffée .. peut être par des xylophages qui sait
Ils ont dû injecter de la résine

Allez sur le site du CTBA+ , cherchez un professionnel agréé du traitement du bois et emmenez un bon charpentier / couvreur qui vous feront un diagnostic précis du bâitment quant aux xylophage, termites et merule. Demandez leur un devis de remise en état, y compris le toit qui ne semble pas être en bon état.
Il se peut que ce ne soit pas si grave mais vous avez besoin de l'avis de pros. Ensuite vous pouvez toujours vous appuyer sur ces devis pour négocier le prix de la maison si elle vous plait.N'oubliez pas non plus qu'une maison doit être aérée .. c'est là l'essentiel donc une installation de VMC serait recommandée .. Attention aussi si les combles sont aménagés, souvent il y a des dégâts en dessous de l'isolation et du plafond si çà a été mal fait .. se méfier des caches misères qui font joli en apparence mais qui cachent souvent bien des surprises.

Bonjour, nous avons fait traité contre la mérule et les capricornes et pour avoir tenté l'expérience méfiez-vous des entreprises certifiées ctba, elle nous demandait 3 fois le prix des 3 autres entreprises qui nous ont fait des devis ! et le boulot a été aussi bien fait. Bon courage