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Des doutes sur notre maitre d'oeuvre....

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 1.690 fois
gnagna
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 13 ans
Le 21/10/2005 à 18h09
Des doutes sur notre maitre d'oeuvre....
Après le temps de "l'euphorie" j'en suis maintenant au stade des doutes notamment sur notre maître d'oeuvre c'est pourquoi je sollicite vos avis...

1/ Le M.O. travaille au forfait soit 9000 euros... Ca parait élevé sachant que notre projet va coûter dans les 90000 euros (hors menuiseries), le pourcentage semble dans la norme mais bon il nous avait dit qu'il faisait un geste comme il connait mon père (avec qui il travaille parfois)... La reduc doit pas etre super importante Dry

2/ Le gros doute que j'ai c'est par rapport au terrain, celui-ci est en pente et au départ on pensait qu'il faudrait un sous-sol ou au moins un vide sanitaire mais le M.O. pense que non la maison serait juste surélevé de 30 cm... Ca me parait léger.
On a bien tous les papiers descriptifs mais c'est du charabia pour nous, du coup on ne connait pas vraiment la pente du terrain. Un constructeur nous avait dit qu'il y avait 3m de dénivelé entre le haut et le bas et 1m de gauche a droite du terrain. Ca parait beaucoup. Surtout que certains constructeurs pensaient aussi qu'il fallait au min un vide sanitaire.

3/ La nature du terrain est la suivante (cf notice du lotisseur):
on a un tableau qui récapitule les différents essais opérés sur notre terrain (essai Porchet et Matsuo), en le résumant la nature de notre terrain est: de la molasse indurée (?), du sable molassique et des collusions argileuses
Bref est-ce que ce terrain nécessite des fondations spéciales ?
Le M.O. pense qu'une étude de sol n'est pas justifiée... et qu'a priori du "normal" conviendrait.

Qu'en pensez-vous ? Merci de votre aide.
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Compromis de vente signé le 30/07/05
PC accordé: 01/03/06
Achat terrain: 24/03/06
Travaux commencés le 30/05/06..... On a déménagé le 1er décembre 2007 ! Rdc fini, étage en cours.
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trader28

Messages : Env. 1000
De : Essonne (91)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 21/10/2005 à 18h15
Quelle est la longueur du terrain cela nous permettrait de calculer la pente et de pouvoir te répondre correctement.
Mais comme cela, je dirais que faire un vide sanitaire ou un sous-sol serait une sage précaution.
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Un bon coup de pied au cul, cela ne produit que du mouvement, jamais de la motivation.
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gnagna
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 13 ans
Le 21/10/2005 à 18h20
Le terrain n'est pas rectangulaire en fait...



A noter que l'emplacement de la maison n'est pas le bon.
On doit avoir en bas 10 m et en haut + de 23 m...
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trader28

Messages : Env. 1000
De : Essonne (91)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 21/10/2005 à 18h25
Tu parles du dénivelé ou de la longueur des côté ? S'il s'agit du dénivelé la pente est drolement forte. Dans ce cas il n' y a pas à hésiter sous-sol obligatoire.
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Un bon coup de pied au cul, cela ne produit que du mouvement, jamais de la motivation.
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gnagna
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 13 ans
Le 21/10/2005 à 18h32
Non les chiffres 10m et 23m c'est la longueur des cotés du terrain... Pour la pente elle est de 3m de haut en bas et 1m de gauche a droite.
Merci de ton aide.
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Travaux commencés le 30/05/06..... On a déménagé le 1er décembre 2007 ! Rdc fini, étage en cours.
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lerapia

Messages : Env. 900
De : Sur Ma Chaise (25)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 22/10/2005 à 08h48
bonjour gnagna

sur le plan de ton terrain tu as les courbes de niveau
chaque courbe représente 1m
tu as donc 5 m entre le bas et le haut du terrain

il semble que la longueur entre le bas et la haut est d'environ 28 m (environ mais si tu peux donner le réel c'est mieux)

tu as donc une pente à 5 / 28 = 6% (environ)
c'est a mon avis trop pentu, il faut un sous sol ou une maison en 1/2 niveau
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tant va la cruche à l'homme qu'elle se case
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gnagna
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 13 ans
Le 23/10/2005 à 11h52
Merci Lerapia pour ces explications.
6 % de pente ça parait pourtant pas énorme...
On veut implanter la maison en parallele du chemin d'acces. Bon de toute façon on va en reparler avec le MO au prochain rdv.
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Chris
Administrateur

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 30000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
Le 23/10/2005 à 11h55
J'ai légèrement plus que cette pente, et j'ai une maison avec garage, et demi niveau.....
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Je penche, donc je suis

Chris
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Brickbroc

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 24/10/2005 à 11h34
si tu as des doutes sur le sol, ce qu'on devrait toujours avoir, fais faire une etude de sol a tes frais, tu seras fixé.
Bon apres ca risque de plus etre du "normal" si tout le monde sort les parapluies et ca risque de couter plus cher en fondations, mais c'est pas dit.
A vois si tu joues la securité sur un investissement aussi lourd au risque de devoir payer un peu plus.
Et au moins tu seras fixé a l'avance, avant de signer. Parce que si il te demande un surcout apres signature, tu vas etre mal pour te desengager.
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BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
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Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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