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Modification de maison -> étude de sol?

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Env. 10 message Seine Saint Denis
Bonjour,

Nous souhaitons aménager nos combles, en ajoutant un plancher et des velux.
Pour ce faire, nous sommes contraints de faire un permis de construire, étant donné que cette opération rajoute une surface supplémentaire à notre maison.

Nous sommes contraints de faire une étude de sol pour mener à bien ce projet... (à cause du plan de prévention des risques, si j'ai bien suivi).

J'ai donc plusieurs questions:
1. N'y a t-il pas des "dérogations" ou assimilées pour éviter l'étude de sol? Car nous n'ajoutons que peu de choses, et je comprends mal l'utilité de cette étude pour ce que nous envisageons de faire.

2. Si nous sommes obligés de le faire, la personne de la mairie auprès de laquelle je me suis informé, m'a indiqué que les prix pour une étude de sol était de l'ordre de... 3000 € ?! Confirmez vous cet ordre de grandeur (je suis en région parisienne) ? Connaitriez-vous des tarifs plus attractifs?
Car je crois que 3000€ l'aménagement des combles, ça fait quand même cher le prix du m² supplémentaire (<20m²) !!!

Merci d'avance pour vos réponses...
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Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 15 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Env. 1000 message Seine Et Marne
Suivant le type de risque souterrain (carrière, gypse, etc..) il faut lire ce qui est indiqué dans le Plan de Prévention des Risques (disponible en mairie normalement) au sujet des constructions.
Il faut vérifier si la demande d'étude de sol ce fait par rapport à la nature de la construction ou par rapport au permis de construire.

En fonction du type d'étude géotechnique, les prix commencent vers 1500€ en région parisienne.
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Messages : Env. 1000
Dept : Seine Et Marne
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Env. 10 message Seine Saint Denis
Merci pour votre réponse rapide. Je vais donc aller me renseigner en Mairie dans un premier temps.
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Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
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Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
Bonsoir,

Y a t il eu une première étude géotechnique d'avant projet (G12) lors de la construction de la maison?

Si oui, l'étude de sol vous donne une contrainte admissible (le poids que peut reprendre le sol), et l'étude béton qui a du suivre vous donne les dimensions des fondations.

Avec cela, vous savez ce que le sol peut reprendre, vous savez les charges que ramènent votre maison et vous pouvez donc calculer facilement si le poids des planchers rajoutés sera admissible par le sol.

Si non, l'étude à réaliser sera une mission de diagnostic pour déjà évaluer la contrainte admissible par les sols et reconnaitre les fondations de votre maison. A partir de là, un calcul de reprise de charge par un BET structure vous dira si vos fondations sont adaptées à l'aménagement que vous voulez faire.

Après, faire ce diagnostic sans faire mouliner un BET structure ou un pro de la construction pour les calculs, ça ne sert pas à grand chose.

Pour le prix, comptez la moitié de ce que vous a annoncé la mairie, en hors taxe...

Bonne nuit.
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
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Messages : Env. 500
De : Mp - Lr - Paca (11)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 10 message Seine Saint Denis
Merci geotec_man, tes précisions me seront fort utiles, je pense...
Pour l'instant nous avons mis ce projet en stand by, car nous faisons d'autres travaux intérieurs qui occupent beaucoup notre emploi du temps...

Je pense (quasi sûre) qu'une étude géotechnique a été faite au moment de la construction de la maison, mais nous n'avons pas de papier... Est-ce que la mairie stocke ce genre d'étude, et si oui, est-ce qu'on peut légalement demander des photocopies de cette étude ?

BET, c'est bien pour Bureau d'Etude Technique?
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Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
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Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
Bonsoir,

le rapport est la propriété de celui qui possède le terrain concerné par l'étude. Donc logiquement, de l'ancien propriétaire du terrain. Du coté de la mairie vous aurez donc peu d'espoir.

BET veut bien dire bureau d'étude technique.

Cdlt.
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
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Messages : Env. 500
De : Mp - Lr - Paca (11)
Ancienneté : + de 18 ans
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En cache depuis le mardi 19 aout 2025 à 19h10
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