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Banque plus de 25 ans ? Et révisable Capé ?

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Super bloggeur Env. 300 message Saone Et Loire
Bonjour,


J'ai 2 questions à vous soumettre vous autres les pros du crédit immobilier



Nous allons surement devoir faire un crédit sur plus de 25 ans pour financer notre futur construction de maison. (Nous avons 26 et 24 ans et malheureusement pas droit au PTZ !!....)

Après contact pris avec la banque populaire, le crédit agricole et la banque postale eux ne font que jusque 25 ans.
J'ai trouvé comme banque la caisse d'épargne (Notre banque) qui fait sur des durées allant jusque 30 ans.

Auriez vous des autres noms de banque qui pourrait aller jusque 30 ans même si j'espère éviter d'aller si loin sur la durée (pour des raisons évidente de coût au final !!).



Deuxième question


Plus je réfléchie, et plus je me dis que finalement un crédit révisable capé +1 ou +2 pourrait être une bonne solution pour moi non ?

En effet, je peu calculer dès le début le coût que représenterait les mensualités avec le taux qui passerait au maximum des que la révision serait faite jusque la fin du crédit. Ce qui me donnerait les mensualités max et le coût final dans le cas le plus défavorable à comparer avec les mensualités et le coût final d'un taux fixe.

Je suppose, que au début, le taux étant moins élevé, je rembourserais plus de "capital" avec cette solution que avec un taux fixe non ?



D'avance merci pour vos réponses.
Cordialement.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Photographe Env. 2000 message Isere
Le crédit foncier fait jusqu'à 30 ans.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
Dept : Isere
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 200 message Haute Garonne
prêt de 30 ans = 20€ de moins par mois par rapport à un prêt de 25 ans (à peu près)
Donc: prêt de 30 ans à oublier ça sert à rien à part nourrir ton banquier.
Taux fixe = 3.6% sur 25 ans
Taux très bas (il y a un an c'était 4.7%) et ça ne pourra pas baisser plus
Taux variable: puisque taux fixe bas , ton taux variable ne pourra que monter. Pourquoi tenter le diable? Tu va être sur du 3% au début et tu va vite te retrouver au dessus de 4!!

Regarde le coût du crédit! Le coût total est le plus important!
Ne te fies pas qu'au taux! Un taux peut-être bas mais il ne tiens pas comte des assurances!
Frais de dossiers: Négocie! Ils doivent être à 0.
En temps de crise il n'y a pas bcp de gens qui empruntent et font construire. T'es en position de force! S'ils (banquiers, constructeurs, cuisinistes...) veulent pas béh tu vas voir ailleurs, tu verras ils rappellent.
Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 13 ans
 
Super bloggeur Env. 300 message Saone Et Loire
missflorine a écrit:Le crédit foncier fait jusqu'à 30 ans.


A oui c'est vrai le crédit foncier j'y suis passé mais je suis vite ressortie de chez eux .....
J'ai pas trop accroché et surtout elle voulait pas trop négocier avec moi j'avais l'impression .....


putiker a écrit:prêt de 30 ans = 20€ de moins par mois par rapport à un prêt de 25 ans (à peu près)
Donc: prêt de 30 ans à oublier ça sert à rien à part nourrir ton banquier.
Taux fixe = 3.6% sur 25 ans
Taux très bas (il y a un an c'était 4.7%) et ça ne pourra pas baisser plus
Taux variable: puisque taux fixe bas , ton taux variable ne pourra que monter. Pourquoi tenter le diable? Tu va être sur du 3% au début et tu va vite te retrouver au dessus de 4!!

Regarde le coût du crédit! Le coût total est le plus important!
Ne te fies pas qu'au taux! Un taux peut-être bas mais il ne tiens pas comte des assurances!
Frais de dossiers: Négocie! Ils doivent être à 0.
En temps de crise il n'y a pas bcp de gens qui empruntent et font construire. T'es en position de force! S'ils (banquiers, constructeurs, cuisinistes...) veulent pas béh tu vas voir ailleurs, tu verras ils rappellent.



Je suis d'accord que par moins la différence n'est pas énorme, mais sur 25 ans, je ne peux pas emprunter 190.000€ alors que sur plus si je peux (Sa fait que par exemple, 122000€ pour la maison 63000€ pour le terrain et 5000€ de frais de notaire c'est pas franchement beaucoup surtout quand je vois les prix des terrains autour qui sont à bien plus que 63000€ ...... plus dans les 70000€ voir 80000€). Et surtout j'ai pas droit au PTZ et autres crédits, juste un prêt patronal (1% logement).

Je ne regarde que "2 choses" dans mes offres de crédit et je l'ai même dit aux banquier que j'ai vue, ma mensualité et mon coût total (le reste, j'entends par la, le montage financier, on peut faire tellement de chose que sa veut rien dire pour moi).

C'est vrai que actuellement en fixe on arrive à avoir des taux très bas , par exemple, à la caisse d'épargne je suis même à 3.6% sur 28 ans (en fixe) à peu près.
Oui j'ai déjà négocié : les frais de remboursement anticipé saute sauf si rachat par une autres banques, délégation d'assurance accepté et même déjà trouvé à la MACIF c'est pas trop chère et bonne garantie je trouve après les frais de dossier je suis à 210€ sans rien demander, je préférais demander des choses autres que faire une fixette sur les frais de dossier).
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 14 ans
 
Super bloggeur Env. 400 message Sézanne (51)
bonjour ,

oublie les pret capé..................

ils croyaient tous que s'etaient a leur aventage , maintenant ils pleurent et certain perdent leur maison , il faut etre lucide , tu peux gagner un temps , mais les temps changent et les situations aussi...............
le malheur de bpcs de gens qui souffrent a cause des pret capé doit te faire reflechir sérieusement , et surtout , ne pas te dire " pour moi , s'est pas pareil......." crois moi , évite.

j ai prit un pret sur 30 ans , crédit foncier , taux fixe , j en ai jusqu'a 65 ans , l age de la retraite.............
vous etes plus jeunes , alors s'est faisable , l important est de ne pas dépassé l age de la retraite.........se n est que mon avis , bien sur !

le cout sur la durée est certe tres cher , mais de toute façon , se sera plus cher , bpcs cher si tu n achete pas , la crise est passé , l immobilier poussera de nouveaux bientot de meme que les loyers , a méditer !
bien sur , si tu peux éviter de prendre sur 30 , s'est bpcs mieux ...........
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 400
De : Sézanne (51)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 2000 message Isere
Citation: j ai prit un pret sur 30 ans , crédit foncier , taux fixe , j en ai jusqu'a 65 ans , l age de la retraite.............
vous etes plus jeunes , alors s'est faisable , l important est de ne pas dépassé l age de la retraite.........se n est que mon avis , bien sur !

T'inquiète dans 30 ans il n'y aura plus de retraite de tout façon
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
Dept : Isere
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le samedi 16 mars 2024 à 20h07
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