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Bifamiliale - inconvénients ?

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Env. 400 message Ain
Salut à tous,

Avec ma conjointe, nous sommes dans l'optique de faire un achat dans l'immobilier dans les mois à venir. Avec le petit budget que l'on a (entre 230 et 260K%u20AC finition comprise), dans le nord de l'Essonne, on était partie dans un appart' ancien.

Par curiosité, on a aussi regardé du coté du neuf, avec quelques pistes mais sur des terrains vraiment petits (30/40m2 utiles derrière la maison).

Samedi on a eu un RDV avec un constructeur qui nous a proposé une bifamiliale sur un terrain de 800m² en lot arrière qui rentrerait dans notre budget (100K€ de terrain + 90K€ de maison + env 10K€ de viabilité et raccordement divers + Frais de notaire).

La maison en bifamiliale ne nous gêne pas, surtout que ce serait 2 mur et non 1 mur partagé, et toujours mieux qu'un appartement. Par contre, il nous a mentionné que notre partie de terrain nous appartiendrait qu'au bout de 5 ans et que pendant 5 ans il nous était impossible de vendre.

Le terrain est donc sous copropriété pendant les 5 ans ? En quoi cela peut-il être pénalisant mis à part la revente ?
Quels sont les inconvénients de ce type construction ?

Nous pensons bien qu'une maison individuelle serait moins contraignante pour d'éventuels travaux ou encore lors de la revente mais ca risque d'être vraiment compliqué dans notre budget. Sinon, on se tournera vers notre première idée... un appart'

Merci de votre aide
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

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C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre utile Env. 3000 message Loiret
Bonjour,

C'est une pratique encore assez peu répandue en france que de construire des habitations multifamiliales, contrairement à nos cousins canadiens chez qui c'est très courant.

Même si les réserves concernant les maisons jumelées s'appliquent à ce type de construction il n'y a qu'au moment de la revente que cela pose problème sous réserve que la cohabitation se soit déroulée correctement. Les acheteurs privilégient les maisons individuelles.

Comme cette pratique est appelée à se développer dans certaines zones du fait de la chèreté ou de la rareté du foncier disponible, les à prioris devraient s'estomper comme c'est le cas pour les maisons à ossature bois qui maintenant se positionnent normalement voire mieux au moment de la revente.

Hors ces considérations, c'est une question de choix personnel.

Cordialement.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

question : c'est quoi la différence entre maison jumelée ou accolée et bi-familiale ? car je n'ai jamais entendu ce terme
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Env. 400 message Ain
Bonsoir,

Nous n'avions jamais entendu le terme bi-familiale non plus, avant notre rdv de samedi.
Apparemment, il n'y a pas de différence physique entre des maisons jumelées et des maisons bi-familiales, il y en existe peut-être niveau administratif... . Il y a un seul permis de construire pour deux maisons.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
c'est la ptite phrase :
Citation: Même si les réserves concernant les maisons jumelées s'appliquent à ce type de construction il n'y a qu'au moment de la revente que cela pose problème sous réserve que la cohabitation se soit déroulée correctement.


qui me chagrine.

Oui un seul permis pour les 2 mais pourquoi attendre 5 ans plutot que de faire un permis valant division ?

cela veut dire que vous êtes en copro pendant cette période ? j'imagine une "réunion" de copro ... à 2 personnes, pour les décisions votées çà doit être top

selon les parcelles c'est parfois une obligation et à moins d'habiter à la campagne, on a souvent des voisins accolés de chaque coté.

Je n'ai rien contre les habitations jumelées, je serais même "pour" les habitats groupés comme à Grenoble ou ailleurs pour partager le chauffage, et pourquoi pas les pièces techniques mais là, c'est vraiment curiosité en terme juridique : quelle est la ruse ?
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Env. 400 message Ain
Je ne sais absolument pas pourquoi il faut attendre 5 ans pour la revente. C'est le constructeur qui nous a annoncé cela.

Mais effectivement, au niveau administratif et juridique, nous ne savons pas du tout ce qu'il en est.
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Membre utile Env. 3000 message Loiret
Bonjour,

Il n'y a pas de dispositions réglementaires ou législatives propres aux constructions bi ou multifamiliales, elles sont assimilées soit à des maisons individuelles soit à des habitations collectives.

Le délai de 5 ans annoncé doit tenir aux conditions du montage de l'opération foncière; n'hésitez à vous faire expliquer les raisons de ce délai.

Pour elisa21 que je salue, les parties communes se limitant aux extérieurs, les réunions de copro ne devraient pas être trop houleuses surtout si la configuration permet que chaque parcelle soit close.

Cordialement.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour et merci pour ces précisions
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Env. 20 message Antony (92)
Quelqu'un pourrait il m'expliquer concretement ce type de construction nous sommes actuellement dans la même démarche. Nous souhaitions acheter un appartement ancien vers Chilly mazarin mais le montant des charges de copro nous a un peu rebuté...
Puis nous avions un projet neuf en pass foncier / BBC qui a echoué à cause d'un revenu trop élevé sur l'année N-2...
Puis pour une individuelle dans le nord du 91 ou le prix du terrain est excessif par rapport à notre budget (entre 220 ET 270 k€).

Bref nous avons vu recemment plusieurs annonces de maisons bi familiale notamment vers montlhery avec par exemple :

Belle parcelle d'environ 300 m², situé allée des pommiers, dossier de permis de construire en cours pour une maison Bi-familiale de prés de 160 m² utiles, avec sous-sol, 2 chambres au rez-de-chaussée, combles aménageables. Prix à partir de 258 000 E hors raccordement et frais de notaire. -


Que faut il comprendre danscette annonce ? 80 m2 chacun et 300 m2 de jardin à partager en deux ? Pas hyer interessant pour le prix on trouve mieux ...?

Merci pour vos lumieres!

alex et Anne
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

alex91620 a écrit:

Que faut il comprendre danscette annonce ? 80 m2 chacun et 300 m2 de jardin à partager en deux ?


non, "parcelle de 300m2" c'est un terrain de 300 sur lequel sera contruite la maison... ce qui reste en "jardin" autour sera à partager
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Env. 20 message Antony (92)
Oui oui j'avais bien compris..d'ailleurs autant dire qu'il y aura plus rien parcque la maison fera 80 m2 ( 160 au sol sur 2 etages....) donc c'est pour ca que le terrain est vendu tres peu cher ( 105 000 euros ici...)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
alex91620 a écrit:Oui oui j'avais bien compris..


alors c'est moi qui n'ai pas compris ton post et tes phrases avec des "?" .

bonne continuation
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Photolover Env. 7000 message
Les maisons bi-familiales c'est quoi çà encore .. une nouvelle invention du secteur immobilier ?? Il faudrait savoir quel avantage et quel montage financier fait un constructeur pour promouvoir de telles offres
Pour moi en France, il existe les maisons individuelles et l'habitat collectif .. donc si ce n'est pas individuel c'est donc que c'est collectif .. en fait on achète en gros un appartement avec des parties communes dont un jardin et il doit y avoir un règlement de copropriété pour régir tout çà.et des réunions de 2 copropriétaires qui risquent d'être assez vite épiques pour aboutir dans l'impasse si les 2 copropriétaires ne sont pas d'accord et comme ils ont exactement la même surface, donc le même nombre de millièmes, je ne vous fais pas de dessin

Quels avantages en tirent les 2 copropriétaires ?
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Picto recompense Photolover
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Env. 400 message Ain
Merci pour tous ces renseignements

Nous avons mis de côté la bifamiliale pour le moment car notre budget est meilleur que prévus et ça risque de nous compliquer la vie lors de la revente.
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