Cherche plan plein pied sur terrain facade 12 metres

Bonjour,

je suis à la recherche d'un plan pour ma futur construction sur un petit terrain
Je vous donne le maximum d information , si quelqu un peut m aider car pour le moment c est un vrai casse tête..

Exposition Ouest en facade qui fait 12 metres de largeur sur 23.30 metres de profondeur.Donc l'arriere sera bien sur Est
De chaque coté il y a aura des maisons sans doute à étage vu la surface des lots de ce lotissement.
Ma parcelle fait 280 m2
Je peux avancer la maison jusqu au bord de route ou bien laisser 5 metres . Tout le terrain est constructible.
Sur le coté Sud j ai une bande de 3 metres de largeur sur toute la longueur du lot ou je ne peux pas dépasser 3.50 metres de hauteur , j ai donc penser à un toit terrasse mais c est onereux.
Je souhaite construire une maison plein pied avec 3 chambres ( 10 m2 ) et un coin bureau (6 ou 7 m2 ).Cuisine ouverte sur un séjour
.Une petite salle de bain avec douche et un garage avec possibilité de rentrer un voiture et un coin buanderie.
Je n arrive pas a trouver de solution sans perde de place et a chaque fois , ça manque de luminosité..
J'aimerais conserver un peu de jardin sur l arriere du terrain.
J espere avoir été claire sur mon soucis