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Avis sur une offre de crédit

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 1.679 fois
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Env. 10 message Saint Denis (93)
Bonjour
Que pensez vous de mon offre de prêt : Achat en VEFA
Montant total de l'opération : 223 850 € Je n'ai pas d'apport , Pass foncier = 30000€ , PTZ=33 750 € , Subvention de la mairie =4000 € , Pret classique = 154 600 € à 3,50 % Pas de frais de dossier ,pas de frais de notaire , assurance groupe =0,36 par tête à 100 % , hypothèque = 2250 €

Pensez vous que le taux à 3,50 avec un Pass foncier est intéressant ? J'ai essayé de négocier plus bas sans succès . Je n'ai pas encore signé , j'aimerai avoir plusieurs avis .

Merci à tous
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Messages : Env. 10
De : Saint Denis (93)
Ancienneté : + de 15 ans
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 400 message Ain
Quelle est la durée ?
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Messages : Env. 400
Dept : Ain
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 10 message Saint Denis (93)
Bonjour
La durée est de 20 ans
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Messages : Env. 10
De : Saint Denis (93)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 300 message 974 (974)
bonjour
les TE sont interessants par contre je trouve l assurance hyper elevée cela vs donne un TEG DE 4.22%
terrain signé dec2009
pc ok mai 2010
pret ok 23juin
signa acte de vente 15septembre
fin avril murs qui commencent a monter
Juin placo
Aout carrelage ce fait restera cuisine sanitaire
Et surtout viabililisation
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Messages : Env. 300
De : 974 (974)
Ancienneté : + de 16 ans
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Courbevoie (92)
Avec un pass foncier ta marge de négociation est très faible, bcp de banques se débinent dès qu'on leur parle montage et celle qui le font pas te le proposent à prix coutant.

Moi j'ai eu un emprunt de 3.95 sur 25 ans et un autre à 3.8 sur 15...pour 55.000 et 10.000 empruntés.

Donc 3.5 est un bon taux, y compris au regard du prix du marché.

L'assurance maison, avec ce dossier tu n'y échapperas pas.

Je signerai au plus vite avec une banque habituée à faire ce genre de dossier pour pas être ds la merde, parce que tu es charette niveau timing (le pass foncier est lent à obtenir).
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 200
De : Courbevoie (92)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 10 message Saint Denis (93)
Merci pour vos avis ,cela va m'aider beaucoup .En effet , l'assurance est très chère , mais je suis dans la mauvaise tranche d'âge , 40 à 60.
On m'avait proposé 0,42 % et j'ai réussi à négocier jusqu'à 0,36 .Nous sommes considérés comme "personnes à risques" à cause de l'âge ,malgré notre bonne santé .

Au bout de 12 mois de paiement , on peut renégocier le taux . Ce que je vais faire assurement .

En ce qui concerne , le Pass Foncier , l'attente est effectivement très longue , mais j'ai du temps , car le promoteur n'a pas exigé de délai pour obtenir le prêt et la signature chez le notaire est prévue pour le mois de Décembre .

Merci à tous
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Messages : Env. 10
De : Saint Denis (93)
Ancienneté : + de 15 ans
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En cache depuis le jeudi 23 avril 2026 à 03h19
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