Passage entre nouvelle construction et vente de la maison

bjour, je suis ds la même situation que toi (et presque la même région lol : du 59 !)
nous avons 1 maison pas tt à fait finie de payée, et venons de signer 1 promesse d'achat pour 1 terrain, en vue de faire construire.

nous devons voir les bques ce mois-ci qui devraient nous dire si ns devons faire 1 pret pour le terrain d'abord, puis un pour la maison ou alors 1 seul gros prêt pour l'ensemble sachant qu'il n'y aura que qques mois en tre le déblocage des fonds du terrain (signature notaire) et du moins j'espère, le démarrage de la construction... 1 pret relais nous semble obligé que l'on rembourse en partie 1 fois la maison vendue.

les banques te prete bien sur si tu as 1 maison à vendre, ils calculent en fonction du prix estimé (par notaire ou agence et par écrit) - ce qui te reste à payer de cet emprunt, et ils prennent 70% pour être surs... (en général)

puis ils rajoutent ton apport si tu en as un

et ils retirent les prix d'achats de ton terrain, des frais de notaire et de la consctruction, le reste est le montant à emprunter... et selon les salaires tu as 1 durée et 1 mensualité...

enfin, j'arrondis, mais les simulateurs font comme ça (et aussi si tu as d'autres prets en cours, j'ai oublié de préciser)

donc en gros en 1 :
faire l'état des lieux de ce que tu as en banque,
2 estimer ta maison
3 savoir selon le type de maison que tu veux (bois, bbc, 3 ou 5 chambres, plain pied ou étage...) 1 idée du prix (que tu devras peut-être revoir à la baisse ou au contraire pourras envisager à la hausse selon le reste de tes données)

et enfin, selon l'endroit ou tu veux faire bâtir, voir les prix des terrains...

ensuite tu vois si ça coince là où tu peux faire des concessions : nous vu où bosse mon mari, on pouvait difficilement faire de concessions sur le secteur... donc on a éliminé certains terrains trop chers, puis on a revu la maison...)

mais de ttes manières, tu auras + de facilités à emprunter si tu as déjà une maison qu'1 primo accédant (enfin je pense...)

les banques, elles te suggéreront de vendre d'abord ta maison, pour avoir ton apport puis d'acheter de faire batir.

pour ns c'est hors de questions car avec 3 enfants, pas envie de déménager 2 fois lol et si on peut faire construire en bois (pas encore sur) ça va très vite... (enfin, 2x+ vite disons lol)

on verra, on vient seulement de signer 1 promesse de vente lol

bonne continuation !