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Conseils agrandissement et contraintes !

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Env. 10 message Marseile (13)
Bonjour,

nous souhaitons acheter une petite maison (45 m2) elle est sur un terrain de 180m2 et nous aimerions donc faire un agrandissement. L'agence nous a dit que le seul agrandissement que nous pourrons envisagé est une véranda de max 20m2 ce qui ne nous convient pas...et je n'ai pas compris pour quoi...
Avant achat nous aimerions connaître les possibilités.

Je voulais savoir combien coûte les conseils d'un architecte: je ne veux pas qu'il fasse les plans de la maison mais qu'il nous dise qu'elles sont les possibilités pour cette maison, de combien nous pouvons l'agrandir s'il y a des contraintes par rapport au voisinage ...quels permis sont demandés...

Y a t il des architectes ou des associations sur Marseille qui propose cet accompagnement de manière bénévole car nous avons un budget très très serré .


Si quelqu'un peut nous aider ?

Merci!!!!
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Messages : Env. 10
De : Marseile (13)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 300 message Blois (41)
Bonjour,

vous pouvez essayer de voir avec l'ADIL ou le CAUE.

Je vous conseille néanmoins de récupérer les documents d'urbanisme du terrain auprès de la mairie.

Cordialement.
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Messages : Env. 300
De : Blois (41)
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonjour,

pour savoir s'il est possible d'agrandir,
il faudrait connaître son COS (Coefficient d'Occupation au Sol)

Par exemple, si votre terrain a un COS de 0,3
la surface totale des bâtiments autorisés sur votre terrain serait de 0,3 x 180 = 54m²
cela limite donc les agrandissements...


Comme pruls, je dirais qu'il faut aller se renseigner en mairie
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
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Env. 10 message Marseile (13)
Merci de vos réponses je vais me renseigner en mairie !!! je ne connais pas le COS de la maison je vais me renseigner la dessus
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Messages : Env. 10
De : Marseile (13)
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
Si l'agence t'as dit cela c'est que le SHON est entièrement consommé sur ce terrain, et qu'il ne te reste que la possibilité d'une extension sans permis de construire de type véranda si inférieure a 20m2. A priori je pense que ce devrait etre aussi refusé dans un tel cas, demande bien a ta marie si c'est vraiment possible.
Je suis sur Marseille. Non il n'existe pas d'associations. Et concernant les architectes, il faut compter environ 4000 euros pour un avant projet (esquisses + chiffrage) si toutefois ils acceptent de travailler sur un projet aussi modeste (peu probable). Voila je eux pas casser le rêve mais ici le monde de la construction est un panier de crabes.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 19 ans
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En cache depuis le lundi 09 juin 2025 à 17h12
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