Achat terrain- Avance demandée par le lotisseur

bonsoir,

lanita a écrit:

...Est ce normal cette avance alors que le terrain n'est pas prêt et que les travaux vont commencer bientot??

normal et bien... vu le calendrier et le fait qu'on commence à avoir les catalogues de Noel dans les boites oui ce n'est pas étonnant... il doit commencer à prévoir ses étrennes

lol

Elysa, dois je comprendre que je peux refuser?

j'espère !

pour la construction le cst ne peut demander un accompte QUE s'il présente l'assurance du garant et il me semble que le paiement est bloqué (enregistré sur un compte).
je n'ai jamais vu que ceux qui reservent un terrain doivent payer un accompte, quoi que... c'est peut-être le cas

par contre le fait que le chèque soit encaissé est logique : le chèque a une date de validité (1 an) et s'il n'est pas déposé pour encaissement il risquerait plus tard d'être refusé pour défaut d'approvisionnement.

On va attendre des réponses plus serieuses que les miennes

Bonjour,

J'ai versé également 5 % du prix de mon terrain une année avant ca livraison. Je signe la semaine prochaine chez le notaire et ces 5 % sont déduits ce jour.

J'ai aussi payé une avance(1.500€), ca permet au lotisseur de s'assurer de ton engagement. bien sur ce prix va m'être déduit à la signature définitive.

Bonsoir

Merci pour vous manifestatins et merci de me faire partager vos expériences
Ce soir j'ai réçu tout un tas de documents
1 questionnaire
et des documents à signés
dois je me méfier?
yat il des choses importantes à vérifier?
dois je le faire voir au préalable par un notaire?
merci

bonsoir,

le questionnaire ?

"se méfier" non mais être vigilant :
des documents à signer : cela doit être votre engagement à reserver la parcelle, si c'est une promesse d'achat votre engagement est définitif , il vaut mieux s'assurer que tout vous convient, y compris le reglement du futur lotissement, vérifier qu'il n'y a pas un bassin de rétention au bout de votre parcelle... s'assurer également que le lotisseur a bien une assurance qui garanti la réalisation des travaux en cas de défaillance (du lotisseur)...
bref, bonne idée le notaire

bjour, ça ressemble à 1 promesse de vente, dans ce cas, vous devez signer tous les papiers relatifs à ce terrain (plan du géomètre, réglement du lotissement, promesse de vente (avec le détail, prix, engagement de faire 1 emprunt...)

vous avez un montant de réservation (max 5% donc tjrs 5% lol) qui vs engage (sauf refus de pret : clause suspensive) cela vous assure qu'il ne peut pas vendre le terrain à 1 autre personne et en retour, si vous changez d'avis avant la signature notaire (bien sur possible) vs perdez les 5% versés.
sinon, soit vs avez le pret et c'est ok, chez le notaire vous paierez tout moins les 5%, soit le pret est refusé et la vente caduque.

1 fois signés tous les papiers (en 3 ex au moins ?), il les reprends, fait enregistrer la PV (125e pour vous encore !) et vous retourne l'ensemble en LRAR et vous avez 7 jours à compter du lendemain pour changer d'avis (ce que vous n'avez pas si terrain classique hors lotissement !)

voilà ce que j'ai compris de mon côté (on vient de signer 1 PV la sem dernière, les 7 jours venant de se terminer aujourd'hui... ).

nous le terrain ne sera livré qu'en juillet (enfin si tt va bien, entre début juillet et fin aout, mais ça peut se décaler encore, on s'y attend comme ça pas de grosse mauvais surprise... ils se protègent en cas de surprise lors de la viabilisation...

Bonsoir;

Merci pour les réponses...
En effet, tu as raison Cahuette, c'est une promesse de vente car il ya tout ce que tu décris.
Par contre ya pleins de points que je ne comprends pas et je me demande par qui passer pour me faire expliquer en détail.
le lotissuer, restant dans le vague par rapport à mes questions
Par ex...les 5%; j'ai posé la question à savoir ce que c'etait, elle ne sait pas
Elle ne m'a pas clarifié correctemnt tous les points.
De plus, a un moment, il est ecrit que nous avons obligation de passer par le géomètre désigné...
et elle me dit que non....que je peux prendre qui je veux.
bizarre...pourquoi ne pas enlever cette phrase si pas obligation????
donc, je me demande si je ne vais pas prendre RDV avec un notaire neutre?????
Merci

bonsoir,


attention :

une promesse de vente : le vendeur s'engage à vendre.

une promesse d'achat : l'acheteur s'engage à acheter.

un compromis de vente : le vendeur s'engage à vendre ET l'acheteur à acheter.

les conseils de notaire sont gratuits, ce serait quand même dommage de s'en priver, et ne pas en choisir un trop près du lotisseur, pas tomber sur son copain d'école

Il faut poser TOUTES les questions par écrit et attendre les réponses ECRITES , s'ils ne veulent pas répondre c'est qu'il y a souci.. ou qu'il y aura problème plus tard.