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Achat de terrain en cours et premiers plans

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 442 fois
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Env. 20 message Aube
Bonjour à tous,

Voilà maintenant quelques années que je suis vos récits passionnants sur ce forum, et il est maintenant temps de nous lancer car nous sommes en train d'acquérir un terrain pour construire notre projet également !

Le terrain
Il s'agit d'un terrain d'environ ~530m², presque orienté plein sud.
Attention, le sud est en haut sur les images.



Le PLU est simple, 4m de limites constructives avec les voisins, sauf si l'acrotère n'excède pas 4m si on souhaite se mettre en limite séparative (c'est notre cas) et pas sur une longueur de plus de 12m.
5m de limite séparative avec la route (au nord, en bas de l'image).
Pas de réglement de lotissement.

Nous sommes en train de faire le tour des architectes de notre région, et avons commencés à nous poser des questions sur l'orientation de la maison ainsi que ses différentes pièces nécessaires. N'hésitez pas à nous donner vos avis car le projet débute seulement.

Souhaits divers

- Maison individuelle, Projet contemporain avec des volumes différents et toit plats
- Famille de 2 adultes et 2 enfants.
- Espace de vie ouvert avec des accès vitrés sur l’extérieur
- Deux espaces bureaux bien disctincts et spacieux (télétravail)
- Un garage pour une voiture avec du rangement, et éventuellement un espace de stationnement couvert
- Mode de chauffage à définir

RDC
- Hall d’entrée avec placards et assise (type mudroom)
- Espace de vie ouvert (esapce salon/tv, espace diner, dans l'idéal séparés par une belle cheminée traversante..)
- Suite parentale avec sdb et 2 "petits" dressings fermés
- Rangements et sanitaires (séparé de l'espace de vie)
- Buanderie, cellier, cuisine ouverte avec ilot pour manger à 4/5
- Bureau 1 pour télétravail de Mme
- Garage (1 voiture, espaces de rangement, petit établi, petite salle de sport à prévoir dedans et local technique pour les tableaux EDF, KNX, VDI, pompe à chaleur?)
- Escalier quart tournant ou plus mais sécurisé pour les enfants

Etage :
- 2 à 3 chambres
- Salle de bain avec WC
- Bureau 2 pour télétravail de Mr 

Ci-dessous les premiers plans sur lesquels nous avons travaillés.
Nous pensons nous mettre en limite séparative à droite (ouest) afin de libérer un maximum de terrain du côté gauche et au fond. Il n'y à pas encore de construction de ce côté, mais il y en a sur les deux autres.
Nous n'affichons pas de surfaces, il s'agit pour le moment de positionner les pièces ainsi que la maison.

Plan de "masse"


RDC


R+1

A vos avis ;)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
Messages : Env. 20
Dept : Aube
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,

Les plans sont illisibles même en cliquant dessus.
Vous avez quelque chose de plus gros ?
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

La pièce de vie paraît ridiculement petite par rapport au reste de la maison.

Même si dans votre vie de famille vous préférez que chacun soit dans sa chambre en limitant les moments partagés ensemble il faut penser que ce n'est pas le plus courant et ce sera un vrai handicap pour une revente éventuelle.

Les chambres enfants au nord c'est bof.

J'ai un doute sur le calcul bbio. Les ouvertures au sud me paraissent trop faibles. Mais je ne suis pas experte en rt2012.

Donc même si les plans sont très imprécis pour l'instant, personnellement je ne suis pas fan du tout.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Aube
@woofy: je viens de mettre les images en meilleur résolution
@fouga: effectivement, je viens d'agrandir un peu le volume des salons / tv / salle à manger. Pour les chambres au nord, j'ai toujours lu que c'était l'idéal, ce n'est pas le cas ?
Messages : Env. 20
Dept : Aube
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Aube
Merci toto, j'ai hate de vous lire alors

Pour info une image sur les maisons bioclimatiques, la chambre est au nord (est):
Messages : Env. 20
Dept : Aube
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Aube
Citation: La position de la cheminée ne va pas du tout.


Effectivement, il faudra placer la cheminée sous le R+1 pour que le conduit ne gêne pas et puisse chauffer un maximum de pièces.

Citation: Oui, la chambre au NE a probablement une fenêtre à l'est.

Comme l'une des chambres du R+1

Citation: Vous vous attribuez un bureau au sud et une chambre au sud. 
Les enfants et surtout les adolescents passent beaucoup de temps dans leur chambre, il est utile qu'elle soit lumineuse, rien de mieux que le sud pour ça et chaleureuse, le soleil apportant du chauffage gratuit est la meilleure solution.

Je pense inverser tout le R+1 d'après vos remarques, chambres enfants côté sud, bureau et SDB côté nord.

Citation: Je note, madame bureau au nord avec 1 fenêtre à l'est et une fenêtre à l'ouest qui ne verra jamais le soleil vu qu'elle est dans le porche de l'entrée.

La "fenêtre" ouest sera en fait une porte d'accès extérieur.

Citation: Et vous ne voulez pas voir la belle chambre en rouge plein sud

C'est la suite parentale!

Citation: Si on regarde l'échelle avec les 2 m, le placard d'entrée fait environ 60 cm, c'est bien. 
Les WC font aussi 60 cm de large vu qu'ils ont les mêmes dimensions que le placard

Nous ne sommes pas gros dans la famille !
Plus sérieusement, les échelles ne sont pas bonnes, je l'ai spécifié en haut.

Citation: Faites un cahier des charges et laissez faire l'architecte. 
C'est le plus sûr moyen d'avoir une bonne maison.

On va s'arrêter sur cette remarque pertinente, ce sera plus sûr 
Laissons faire les professionnels, je reviendrais avec de vrais plans à l'échelle d'ici quelques semaines.
Messages : Env. 20
Dept : Aube
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le dimanche 17 mars 2024 à 22h20
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