Majorations BT01 après paiement final : puis-je émettre des réserves ?

Bonjour à tous, très bientôt en réception, je me pose quelques questions....

Tout d'abord, le constructeur a t'il le droit de me réclamer la plus value de l'indice BT01 après la facture des 5 dernier pourcent??? J'ai eu l'ADIL au téléphone qui m'a dit qu'il n'y avait pas de date de défini de paiement de la plus value dans la loi...
Le commercial m'a dit qu'il ne l'appliquait que très rarement (envers les clients chiant), et je ne l'ai toujours pas eu, mais bon...


De plus, je vais être obligé de réceptionner sans émettre de réserve et en payant les 5%, de petites finitions restantes seront marquées à faire sur papier. Je sais que c'est illégal de la part du constructeur, mais il ne veux pas réceptionner sans ça (j'ai mon préavis de l’appartement qui arrive à terme, tant pis pour moi! ).
Bref ma deuxième question est : ai-je le droit d'envoyer par lettre recommandé des réserves dans les 8 jours même si j'ai réceptionné sans réserve et en donnant le chèque de 5%? Car si le constructeur se débine (il m'a dit qu'il finirai les travaux dans les 2 ou 3 jours qui suivent la réception), je pourrai toujours faire pression sur son garant de livraison... La date finale maximum de livraison étant début janvier, je ne pense pas qu'il aura envi de jouer la montre. Et cette deuxième question rejoint la première : je ne voudrai pas que le constructeur m'envoi la facture de la plus value pour se venger!


Merci de votre aide