Vos avis - fissures

Bonjour
Pour résumer, en voyant ça à l'extérieur, je ne visite même pas l'intérieur

Merci pour ce 1er avis rapide =/
Et juste des fissures structurelles de la maçonnerie
liées au fonctionnement de la paroi c'est pas possible?
Sous l'effet de :
1 - les fissures de retrait "différentiel" des matériaux de la paroi, du fait de la perte en eau de certains éléments.
Juste après la mise en oeuvre, le mortier de pose se rétracte en perdant peu à peu son eau, alors que les blocs de béton préfabriqués en usine, qui ont terminé leur retrait depuis longtemps, conservent leur dimensions, d'où
fissuration.
Le phénomène apparaît très rapidement après le montage et son intensité est proportionnelle à l'excès d'eau de gâchage par rapport au dosage nécessaire pour une parfaite prise du mortier de pose.
Un temps très sec et l'utilisation de blocs non mouillés au préalable aggravent le phénomène.

ou 2 - Les variations de température ou d'humidité.
Lorsque la paroi est constituée de plusieurs matériaux, leur comportement différent face à la chaleur et/ou l'humidité peut créer des fissures à leurs jonctions ;

ou 3 - La flexion et le retrait des planchers :
Le plancher haut du pavillon est généralement du type poutrelles-hourdis, réalisé à l'aide de poutrelles préfabriqués en béton armé ou précontraint, portant dans un seul sens, sur des longueurs pouvant dépasser à 5 m. Un
tel plancher peut subir une légère déformation de flexion dans sa partie centrale. Si elle ne nuit pas à sa solidité, elle peut toutefois s'accompagner d'une rotation de l'appui sur le mur de façade et d'un soulèvement de la
rive du plancher. Ces mouvements peuvent engendrer une fissure horizontale sous l'arête de la base d'appui du plancher.

Bonjour, recherchez a l'intérieur si les placos ne sont pas fissurés, regardez dans les angles (jonction mur plafond)
à l'étage cherchez des fissures dans la dale puisqu'elle n'est pas recouverte, pareil au sous sol.

Le batiment sur la droite qui est plus bas n'a t il pas été construit plus tard que le batiment principal? il est toujours difficile de relier 2 batiments existant sans avoir de léger mouvements.
demandez pourquoi elle n'a pas été terminée, si la maison date de 1986 les fissures ne sont pas énormes en 25 ans.

bonne journée

Je vais demander pour le rajout de construction mais je n'y crois. La dalle du 1er étage semblait d'un seul tenant, et on trouve en haut sous chaque toit bas du Sud et de l'Est (donc l'éventuel rajout) des ouvertures (demi-porte) donnant accès aux mini combes pour des rangements...
En fait elle a été habitée cette maison, le RC est habitable (encore que le chauffage central n'est pas relié à des radiateurs...). Le 1er étage jamais fini aussi. Mais en bas, il y a la cuisine intégrée, la cheminée/insert, les revêtements de sols... et à la cave plein de machine-outils.
Mais j'ai absolument rien vu comme fissure à l'intérieur... j'y retourne début décembre, je re-regarderai ça à la loupe partout.
;) merci pour votre avis Fred.

en plus des renseignements que vous allez avoir en décembre renégociez le prix avec l'agent immo, pour info mon beau père dont la maison bougeait a fais faire des empochements sous les fondations: renforcement des fondations par des blocs de bétons, pour cela tout le sous sol a été décaissé puis ils ont creusé sous les fondation pour y couler du béton environ 1m sur 1m, puis tout refermer. maison de 150m carré au sol cout: 120 000 euros environ durée 4 mois.

120 000€ les travaux d'empochements .... ok, ça calme...

Salut,

Se pourrait-il qu'il y ait un rapport entre ces fissures et le fait que le ragréage du premier ne soit pas fait ?

Si la partie de droite a été construite plus tard, ça devrait pouvoir se voir à la cave, aux jonctions des murs.

@+

Moi, je part en courant

Bonjour,
La partie gauche du toit dyssimétrique de la photo ensemble n'est pas rectiligne : on devine la concavité au centre ?
Nul doute que cette maison vous interesse puisque vous élaborez des scénarios.
Donc pour votre visite de début décembre, prenez un controleur technique indépendant en batiment qui sera vous conseiller.
Vous engagerez peut-être une dépense mais avec un rapport de contrôle et des conseils d'action corrective, vous allez pouvoir chiffrer les coûts ultimes.
Cette démarche sera à votre avantage pour la négociation à la baisse du prix de ce bien ou l'abandon pure et simple de ce projet.
En attendant consulter en mairie toutes les pièces administratives concernant cette maison : PC, plans, zône PLU, sols, assainissement, nom du propriétaire...
Compte tenu du risque potentiel, demandez à votre agent que le propriétaire soit présent lors de la visite ou contactez le directement.
Cordialement

Merci pour vos conseils.
Une idée du coût de ce contrôle?

L'inflexion du toit me semblait normale sur la photo, et lors de la visite il pleuvait des cordes, j'avoue que j'ai pas fait gaffe.
Je vérifierai ça à la prochaine visite.