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Avis avant achat (fissures et experts)

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Env. 10 message Val D Oise
Bonjour a tous,

Je suis nouveau sur le forum car j'essai de recolter un maximum d'infos avant de signer notre futur maison.

Je vais tous vous dire depuis le debut, merci a ceux qui prendrons le temps de mle repondre.

Voila, après 4 ans dans un 40m2 à Deuil la barre (95), nous revions avec madame de notre maison pour fonder une famille (comme beaucoup) et avons flasher sur les volumes et terrain d'une maison de ville a Chambly (60).

Nous avons constaté une fissure horizontale sur toute la largeur du batiment, coté rue (peu de passage de véhicule mais sur une place), à environ 50cm du sol. Vous comprendrez mieu sur photos...

Avant de faire une offre d'achat, nous avons demandé une expertise de cette fissure, qui nous est fourni quelques jours plus tard.

Resultat, on nous parle de ride et de lifting a realiser ^^ ! (voir rapport)

L'expert joint ses assurances et attestation de formation, mais le rapport je trouve est très légé...

Mes questions sont les suivantes:

- Les fissures en photos sont elle inquietante ?
- Pourrai je me retourner contre l'expert du vendeur si son rapport est joint a l'acte notarié, et qu'une contre expertise après achat ou evolution des fissures ?
- Ne vaut il pas mieu que je fasse intervenir un expert pour avoir un deuxieme avis ?

Je vous remercie de votre aide.

Le rapport d'expertise:

ANALYSE
Notre investigation permet de constater que la construction a une longue vie
et toute construction a vieillie mais pour celleci
bien vieillie.
En visitant la maison nos ne détectons aucune humidité tant dans la cave que
dans les combles.
Nous constatons que M. ******* a su faire le nécessaire pour éviter des
remontées capillaires dans les murs ce qui a sûrement à une époque
provoquées une humidité entre les murs et le ravalement et provoquée les
fissures.
CONCLUSIONS
Nous conseillons donc aux nouveaux acquéreurs de la construction d’enlever
le ravalement et de laisser les pierres apparentes afin que la maison respire au
mieux.
Les fissures visibles sur la maison n’atteignent en rien sa solidité. Ce sont des
fissures que l’on pourrait nommées «des RIDES» et pour cela il n’y a qu’un
lifting à réaliser, et réparer des fissures légères avec de la résine époxydique
dans les parties maçonnées comme sur les entourages de fenêtres, quand aux
fissures pouvant se trouver en joint de pierre il suffira de reconstituer le joint.
SOLUTIONS
Les solutions choisies ne sont que des conseils, ensuite chacun fait ce qu’il
semble au mieux pour ce qu’il attend et du charme qu’il veut donner à son
habitation.



Les photos:


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Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 15 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonjour,

Quel est le matériau des murs ???
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 10 message Val D Oise
La maison est en pierre, et j'ai oublié de preciser qu'elle est sur une cave partielle (ancienne cave a charbon), coté rue sur la moitier gauche.
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Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 60000 message
Ca coute combien ça ?
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Messages : Env. 60000

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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
OK,

j'ai aussi une résidence secondaire en pierre qui présente ce genre de fissure , mais qui ne se remarquent pas de l'extérieur car les pierres ne sont pas ravalées. Par contre à l'intérieur qui est enduit, on les voit bien, mais cela ne m'a jamais inquiété.

Une fissure grave serait une fissure du haut en bas de la maison. Là, c'est à mon avis le mur qui s'est tassé plus ou moins. En plus de 50 ans (au pif) d'existence de la maison, ce n'est pas anormal

L'expert conseille d'enlever le ravalement. Pourquoi pas. J'ai un ami qui a une maison a peu près similaire avec un vieux ravalement, et c'est ce qu'il veut faire.

C'est sûr qu'un mur en pierre ne doit pas être recouvert avec un enduit "étanche".

Par contre, il vaut envisager aussi la solution de faire à terme une isolation thermique extérieure avec un révêtement perméable
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
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Env. 10 message Val D Oise
Qu'est ce qui coute combien ?

Et merci de ta reponce mgarrig, j'ai plusieurs avis dans ce sens sauf 1... d'ailleur un expert qui veut me facturer un fortune pour soit disant une expertise approfondie. Et pour info, nous avons des archives de 1865 avec photo de la maison a l'epoque ;)

D'autres avis ? Qu'en est il de ma garantie juridique avec une expertise jointe a l'acte notarié ?

Merci
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Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Citation: Qu'en est il de ma garantie juridique avec une expertise jointe a l'acte notarié ?


A mon avis aucune valeur. Qu'est ce que tu pourras en faire ???

C'est à toi seul de prendre le risque (quel risque ???) en prenant l'avis d'experts sérieux.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
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Env. 10 message Val D Oise
En etes vous certain ?

Pourtant l'expert joint dans son rapport ses assurances (700000€/sinistre) et son attestaion de formation delivré par l'institue de l'expertise...

Il est forcement responsable car la decision d'achat est influancé par son expertise.
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

woopit a écrit:
Et merci de ta reponce mgarrig, j'ai plusieurs avis dans ce sens sauf 1... d'ailleur un expert qui veut me facturer un fortune pour soit disant une expertise approfondie...
...Il est forcement responsable car la decision d'achat est influancé par son expertise.


soit l'expert (comme Mgarrig et les autres avis) dit et écrit que ce n'est pas grave, vous achetez et tout va bien.
soit un expert facture une fortune pour un rapport disant que c'est grave ou risqué (?) , vous achetez et là 2 cas :
- tout va bien il s'etait planté dans son expertise...
- des pb surgissent (ké problèmes peuvent surgir ? aucune idée ) vous ne pourrez rien faire puisque vous aviez un rapport d'expert vous mettant en garde, selon lui vous n'auriez pas dû acheter ou sinon prévoir les travaux...
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Je ne suis sûr de rien....

MAis j'ai relu , et effectivement tu ne dois pas te fier complètement à une expertise commanditée par le vendeur.

Prends ton propre expert.

Mais se retourner contre un expert par la suite me parait un drôle de pataquesse. Si dans 5, 10 ans , la fissure évolue, pendant ce temps tu auras toi-même fait des travaux qui peuvent en être responsable.

Donc, si tu as un doute n'achètes pas et ne compte pas trop de réfugier derrière une expertise à un instant donné.

Tu peux aussi toujours demander conseil à un expert pour savoir si tu as un quelconque recours. C'est leur métier de la savoir.
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Val D Oise
Et dans le cas où je fait confiance au premier rapport, je signe la maison, et constate que les fissures evoluent... je fais quoi ?!

Je suis effectivement au courant des fissures, donc vice caché impossible... mais l'expert a bien une part de responsabilité non? puisque son rapport n'invoque aucuns risques...
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Env. 10 message Val D Oise
mgarrig a écrit:Tu peux aussi toujours demander conseil à un expert pour savoir si tu as un quelconque recours. C'est leur métier de la savoir.


Un expert qui m'avait paru très serieu, mais qui a refuser de faire l'expertise car avant achat, a regardé mon expertise et m'a confirmé que l'expert s'etait engagé... et si pb... est responsable.
De plus, verbalement et sur photos, il etait plutot rassurant... après faut voir ;)
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
L'expert n'a pas dit que la fissure n'évoluerait pas !!!!

Il a dit :

Citation: Les fissures visibles sur la maison n’atteignent en rien sa solidité


Ce qui me semble correct. Mais une fissure sur une maison en pierre, elle peut évoluer, toujours sans compromettre la solidité de la construction.
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Env. 10 message Val D Oise
Une fissure qui evolue demontrera a un moment donné que les murs bougent anormalement... donc que la structure n'est pas fiable.
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Re,

Vu les questions que tu te poses et ton inquiétude, à ta place je n'achéterais pas. Tu risques de faire une fixation sur cette fissure et passer ta vie à la surveiller !!!

Il faut être plus cool que cela quand on achète une vieille maison.... Il ya des Pbs partout !!!

Je viens de rénover un appart , acheté par ma fille , sur mes conseils, dans une vieille maison en pierre et des squelettes cachés dans les placards, on on a trouvé un paquet. Vue rapprochée. <br /> <br /> Petit perron avec marquise qui donne accés à la cuisine à gauche et au séjour à droite. <br /> <br /> Jouissance du terrain le long de l'appart et ven bas de l'<a href=escalier (environ 25 m2)" photo_id="20445" recit="" recit_id="" auteur_id="" auteur="" />
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
une construction de 1800 en pierre peut avoir des fissures qui un jour deviendront problématiques... ou pas.

Mgarrig a écrit:Vu les questions que tu te poses et ton inquiétude, à ta place je n'achéterais pas. Tu risques de faire une fixation sur cette fissure et passer ta vie à la surveiller !!!
Il faut être plus cool que cela quand on achète une vieille maison.... Il ya des Pbs partout !!!


faut être cool, oui, c'est ce que je me disais et perso çà ne me conviendrait pas
financièrement si on compare avec du neuf, je ne sais pas lequel revient le moins cher. Quand on a construit en 1999 le neuf coutait moins cher que l'ancien.
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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