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Garage ou atelier?

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 4.776 fois
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Env. 20 message Vienne (38)
Bonjour,

A la lecture d'un sujet posté par wam37, je me pose des questions vis à vis du garage ou atelier.
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-128893.php

bertrandm31 a écrit:Idem pour le garage : je ne comprends pas les gens qui font un petit garage et qui disent "de toute façon, ce n'est pas pour y mettre la voiture".
Autant fait un grand coin atelier/cellier/buanderie.
Et un cellier carré n'est pas optimisé : ce qui compte, c'est le mètre linéaire de rangement (de 0.6 de profondeur). Pas la surface du cellier.


Nous n'en sommes qu'aux pre-etudes et en consultation de constructeurs mais on se fait exactement cette réflexion à propos du garage qui serait en fait un coin atelier/cellier/stockage divers...
Aussi, il ne serait pas dans l'alignement du protail, voir même à l'opposé

Dans ce cas:

1-- quelle porte installer sur l'extérieur?
Une porte de garage classique trop grande et mal isolée (voir pas du tout) serait inutile,
mais il est tout de même nécessaire d'avoir une ouverture sur l'extérieur assez grande pour faire passer sans encombre materiels, engins ou outillage encombrants
=> quel seraient vos conseils dans ce cas?

2-- Comment déclarer cette pièce au niveau du PC?
=> Légalement, y-a-t-il des préscriptions particulières dans ce cas?

3-- Dans un lotissement, est-ce que le garage est obligatoire?
(j'ai fait le tour des lotissements autour de notre projet et je n'ai vu aucun maison sans porte de garage...)
Sachant que dans le reglement du lotisseur et dans le POS il n'y a pas d'obligation explicite d'avoir un garage sauf cet article:
"chaque logement devra disposer de deux places de stationnement dont une couverte"
=> Un abris, dans l'alignement du portail pourrait donc etre suffisant dans ce cas, non?

Par avance merci pour vos remarques et conseils
Messages : Env. 20
De : Vienne (38)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 300 message Blois (41)
Pour l'obligation liée au règlement de lotissement, je pense qu'un abris serait suffisant.

Si la règle des 2 places dont une couverte vient uniquement du règlement de lotissement, vous pouvez peut être négocier pour faire sauter cette contrainte ridicule.

Pour le PC, vous l'appelez Atelier, ca sera très bien. Ya ptet des astuces pour limiter la taxe d'habitation, mais je ne vous encourage pas à jouer au plus fin avec le fisc...

Si vous souhaitez intégrer cet atelier à votre maison, les activités que vous y ferez seront plutôt propres et silencieuses. Par contre, si vous souhaitez stocker un tracteur tondeuse, une remorque, jouer avec la perceuse, je vous conseille de l'écarter de la maison: Vous économiserez de l'isolant et ne gênerez pas la tranquillité de la maison.

De toutes façons, je vous invite à faire attention à la lumière, de façon à travailler à l'aise.
Messages : Env. 300
De : Blois (41)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Vienne
Bonjour,

Voici un élément de réponse à la question 2 :
Pour la constitution du dossier de PC, il faut savoir qu'un garage n'est pas compté dans la SHON, alors qu'un atelier est compté dans la SHON au même titre qu'un abri de jardin , un cellier ou une buanderie.
C'est donc important vis a vis du C.O.S à respecter (coefficient d'occupation du sol, duquel découle la SHON maximale constructible);
La SHON déclarée sert aussi de base de calcul pour les taxes afférentes au PC (TLE, TDENS, etc...).
Messages : Env. 10
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message Vienne (38)
Merci pour vos réponses, instructives!

Effectivement, nous sommes limité par la SHON par rapport à notre projet, il nous faudra donc déclarer un garage avec une porte de 2,4m mini.
Nous sommes encore en train de réfléchir pour isloer (sol, murs et plafond) ce garage qui nous servira aussi de celier certainement...
Messages : Env. 20
De : Vienne (38)
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le jeudi 16 septembre 2021 à 02h13
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