Engagement pour réserver un terrain

Bonjour,

Ce sujet a été traité de nombreuses fois, vous trouverez les réponses en utilisant des mots-clés tels que "promesse de vente", "promesse d'achat" ou "compromis de vente".

Cordialement.

je suis désolé, mais je n'arrive pas a trouver une réponse qui me convient,

j'aimerais savoir ce que peux m'imposer l'agence comme type de réservation, et lesquelles je dois absolument éviter.

PS, les terrains ne sont pas encore viabilisés

bonjour,

ydavidyu a écrit:

je suis désolé, mais je n'arrive pas a trouver une réponse qui me convient,...

m'étonne pas vu la question initiale et la réponse de "icare8637"

que les choses soient claires : sa réponse est la bonne

c'est ton ennoncé qui n'est pas bon :

ydavidyu a écrit:

j'ai mon commercial ... qui me demande de réserver le terrain qui m'intéresse (ainsi, il pourra me garantir de me le réserver pendant une courte durée),

çà n'existe pas, on ne reserve pas "pour une courte durée", on reserve... ou pas mais pour acheter.

si tu confirmes par écrit (mail ou courrier) fait bien attention à blinder ton engagement : avec un prix, une durée, des conditions... et c'est toi qui proposes donc c'est une promesse d'achat autrement dit TU t'engages mais pas le vendeur.

Ou alors, tu fais un papier disant que tu mets une option sur le terrain zzz pour une durée de... 8 jours mais si tu veux construire et que ce terrain te convient, y a un truc qui m'échappe
Pas viabilisé pour un lotissement fonction recherche là aussi, ils ne peuvent pas mettre en vente sans garanties.

et... pendant qu'on y est... "TON" commercial alors fonction recherche pour ce cst et son groupe.

Merci pour cette reponse precise meme si j ai pas tout compris

bon je vais tout preciser:

Top duo me propose via l agence loticim de construire une maison sur un terrain,

Ce terrain vendu "viabilisé" est encore en cours de viabilisation
cependant comme la demande est forte, le terrain est convoité par pas mal de monde,
Le commercial top duo m'a donc conseillé de lui envoyer un mail disant que je souhaite reserver ce terrain afin qu il puisse en faire part a loticim.

çà veut dire que tu dois faire une promesse d'achat... qui n'engage que toi car eux ne peuvent pas mettre en vente si ce n'est pas viabilisé.

mais il n'y a pas d'engagement de courte durée .

envoies un mail au commercial disant "je souhaite reserver..." tu verras bien la réponse du lotisseur.

De toutes façons, ai'je des raisons de ne pas faire une promesse d'achat?
Si j'en fais une j'ai un delais de combien de temps pour me retracter ?
Si me me retracte pas mais que je n obtient pas de credit , je pourrais annuler sans problemes ?

avec un "compromis" le délai de rétractation est de 7 jours, avec une "promesse" je ne sais pas.

il faut bien sur préciser "sous reserve d'obtention des prêts" et également une date : imagines que pour xx raisons les travaux trainent, n'avancent pas ou sont interrompus... dans quelques années ils pourraient t'annoncer "a y est, vous pouvez acheter"...

De toutes façons, ai'je des raisons de ne pas faire une promesse d'achat?
Si j'en fais une j'ai un delais de combien de temps pour me retracter ?
Si me me retracte pas mais que je n obtient pas de credit , je pourrais annuler sans problemes ?

elisa > c'est comme dans certains jeux de rôle sur l'ordinateur, si tu ne donnes pas la réponse qu'il attend, le personnage répète inlassablement sa question.

non tu peut faire une promesse d'achat mais le jour ou tu passes chez le notaire, couvre toi en marquant dans les conditions suspensives :
-obtention des prêts (si tu doit emprunter 50 000 € marque dans la promesse que tu en veut 70 000€ comme ca si un jour tu ne veut plus du terrain pour x raisons, tu as cette condition suspensive qui n'est pas respectée et tu peut annuler la vente sans problème !!).
-obtention du permis de construire
-tu met aussi que la viabilisation du terrain doit être terminé à telle date (ça évitera qu'ils mettent 6 mois pour viabiliser ton terrain.)

juana a écrit:

elisa > c'est comme dans certains jeux de rôle sur l'ordinateur, si tu ne donnes pas la réponse qu'il attend, le personnage répète inlassablement sa question.

çà doit être çà