Prêt capé.

NON.
Sinon, c'est pas capé !
( Et d'ailleurs pourquoi ça ne toucherait que le révisable capé ? )

Non.
Ce qu'on a voulu te dire, c'est peut-etre que si les taux montent et que tu te retrouves dans une position à 5,10%, c'est, outre le montant des échéances, la durée du crédit qui risque d'augmenter...

Oui je pense que c'est cela, mais je pense que c'est le commerce qui veut ça, la concurrence...

Autre question, une banque propose l'assurance du prêt à 68 euros/mois pour 2 personnes.
Qu'en pensez-vous?

doub a écrit:

Oui je pense que c'est cela, mais je pense que le commerce qui veut ça, la concurrence...

Oui, exactement.
Ca se comprend, personne ne va dire du bien de ses propres concurents...

Par contre, évidement, dans ces cas là, ne pas prendre tout ce que dit le banquier pour argent comptant ( si je puis dire )

pour répondre à l'assurance, quel est le montant du pret ?
par contre faire jouer la délégation d'assurance ne peut que t'être profitable.

Salut,

Herbert a écrit:

NON.

Il me semble que c'est ce que pratique le Crédit Foncier. Taux variable à mensualité fixes. La variation se fait sur la durée d'emprunt soit disant "capée". Si la durée ne suffit pas, la mensualité augmente en fin de prêt. En général, ils "omettent" de le dire...

Pour l'assurance, effectivement le chiffre lui même est difficile à analyser puisque cela dépend du montant total du prêt et du taux de couverture choisit (100 % ou 50 %).

En fait toutes les assurances sont exprimées en pourcentage (ordre de grandeur de 0.2% à 0.4 %): c'est ce pourcentage qui te donne tes 68 €/mois.
Donc si veut vraiment comparer les assurances entre elles demande toujours le montant de ce taux.
Si vous voulez vous assurer tous les 2 à 100% vous payerez tous les 2 par exemple 0.4% du capital total. Si vous êtes assuré à 50 %, l'assurance sera de 0.4% de la moitié du capital.

Bon pour faire plus simple.l'assurance représente une bonne part du budget total (64 €/mois ce n'est pas rien !!!).J'ai fait le tour de pas mal de banque et il existe pas mal de différences entre les assurances que te proposent les banques (quasiment du simple au double).
Après avoir fait le tour de 6-7 banques "classiques", et si tu compte prendre ton assurance chez une banque, la mieux placée est le C****T M****L, car elle s'assure elle même (les autres sous traite cette partie). Si tu est fonctionnaire tu peut avoir droit à des assurances à taux intéressant (CASDEN)...

MAIS, quasiment dans tous les cas, la délégation d'assurance te permet de diminuer très nettement le coût de ton assurance (surtout si tu est en bonne santé).

Dans mon cas, j'ai réussit à bien faire baisser les taux de mon emprunt, et les banques étaient arrivées au minimum, le seul moyen de diminuer encore était la délégation d'assurance. Les banques n'aiment pas trop cela, mais si cela leur permet de t'avoir comme client; elle n'hésites pas !!! (dans mon cas elles ont toutes acceptées la délégation).

Pour info, je paye à moitié moins cher en assurance en passant par la délégation d'assurance (economie 12000 €)

C'est quoi exactement une délégation d'assurance?

Les banques travaillent avec d'autres organismes pour l'assurance d'un prêt immobilier. Ces organismes proposent des assurances de "groupe". C'est à dire que le tarif est quasiment le même pour tout le monde = cher.

Il existe des sociétés qui propose ce genre d'assurances en étudiant chaque cas particulier. Si tu est jeune et en bonne santé: aucune hésitation.... Cela dit même avec des problèmes de santé (ex: diabète), souvent les assurances des banques vont t'appliquer un sur-coût, donc là encore la délégation reste souvent intéressante.

Les banquiers n'aiment pas trop les délégations car cela signifie que tu refuse de travailler avec le contrat qu'ils ont eux même choisit (cela leur rapporte donc de l'argent). mais de plus en plus ils acceptent la délégation car cela fait venir des client !!! (avec 50 €/mois de moins je n'ai pas hésité longtemps).

Va voir sur meilleurtaux.com ou assurance2pret.com. Tout est expliqué et tu peut faire des simultations: cela t'indiquera les sociétés les plus intéressantes par rapport à ton profil.
Si ta banque est rétissante, sélectionne peut être des sociétés reconnues, même par les banques (ex: C****F ou A***L)

Ok, j'ai fait une demande sur le site A***L et ça à l'air très interressant.Je passe de 68 euros/mois à 25 euros!!!Je n'ai pas les même garantie par contre, normal.Par exemple ma banque me couvre en cas de problème de dos et de maladie "nouvelle" comme la depression, et chez "A***L je ne suis pas couvert...

Demande à ta banque, s'il elle accepte une délégation d'assurance venant de chez APRIL, c'est pas toujours le cas.

Personnellement, le CREDIT MUTUEL a refusé, la SOCIETE GENERALE a accepté

Avantage est donné chez APRIL aux nons fumeurs.

Non seulement, le montant des cotisations est calculé en fonction de l'individu (age, sexe, antécédents médicaux, conduites à risques...) mais chez ce genre d'assurance, les cotisations sont dégressives au fur et à mesure du remboursement de l'emprunt puisque par définition le capital restant dû décroit et donc le risque également