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Prêt capé.

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 1.431 fois
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Env. 600 message Haute Marne
Bonsoir,

pour l'achat d'un appartement ma concubine et moi faisons "le tour" des banques.Une banque nous dis que les banques qui nous propose un taux capé (+/-2) peut nous demander une rallonge sur les intérêts en cas de forte hausse!!!
Exemple, une banque nous propose un taux de 3.10% +2 (le - étant sans limite), donc le taux peut monter theoriquement jusqu'à 5.10%.

Est-ce possible que la banque nous demande de payer un surplus d'intérêt au delà des 5.10% en cas de hausse des taux?
Messages : Env. 600
Dept : Haute Marne
Ancienneté : + de 18 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 900 message Lyon (69)
NON.
Sinon, c'est pas capé ! Wink
( Et d'ailleurs pourquoi ça ne toucherait que le révisable capé ? )

Non.
Ce qu'on a voulu te dire, c'est peut-etre que si les taux montent et que tu te retrouves dans une position à 5,10%, c'est, outre le montant des échéances, la durée du crédit qui risque d'augmenter...
------------------------------------
- Reception faite le 14/06/2006
....
2010-NOUVEAU PROJET à LYON
Messages : Env. 900
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 600 message Haute Marne
Oui je pense que c'est cela, mais je pense que c'est le commerce qui veut ça, la concurrence...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +18 ans.
Messages : Env. 600
Dept : Haute Marne
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 600 message Haute Marne
Autre question, une banque propose l'assurance du prêt à 68 euros/mois pour 2 personnes.
Qu'en pensez-vous?
**construction**Permis déposé le 9 avril 2010
Permis accordé le 6 mai 2010
Début des travaux le 6 juillet 2010

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-6185.php
Messages : Env. 600
Dept : Haute Marne
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 900 message Lyon (69)
doub a écrit:Oui je pense que c'est cela, mais je pense que le commerce qui veut ça, la concurrence...

Oui, exactement.
Ca se comprend, personne ne va dire du bien de ses propres concurents...

Par contre, évidement, dans ces cas là, ne pas prendre tout ce que dit le banquier pour argent comptant ( si je puis dire ) Tongue
------------------------------------
- Reception faite le 14/06/2006
....
2010-NOUVEAU PROJET à LYON
Messages : Env. 900
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 1000 message Yvelines / (78)
pour répondre à l'assurance, quel est le montant du pret ?
par contre faire jouer la délégation d'assurance ne peut que t'être profitable.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
De : Yvelines / (78)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 5000 message
Salut,
Herbert a écrit:NON.


Il me semble que c'est ce que pratique le Crédit Foncier. Taux variable à mensualité fixes. La variation se fait sur la durée d'emprunt soit disant "capée". Si la durée ne suffit pas, la mensualité augmente en fin de prêt. En général, ils "omettent" de le dire...
Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 7000 message Rhone
Pour l'assurance, effectivement le chiffre lui même est difficile à analyser puisque cela dépend du montant total du prêt et du taux de couverture choisit (100 % ou 50 %).

En fait toutes les assurances sont exprimées en pourcentage (ordre de grandeur de 0.2% à 0.4 %): c'est ce pourcentage qui te donne tes 68 €/mois.
Donc si veut vraiment comparer les assurances entre elles demande toujours le montant de ce taux.
Si vous voulez vous assurer tous les 2 à 100% vous payerez tous les 2 par exemple 0.4% du capital total. Si vous êtes assuré à 50 %, l'assurance sera de 0.4% de la moitié du capital. Sad

Bon pour faire plus simple.l'assurance représente une bonne part du budget total (64 €/mois ce n'est pas rien !!!).J'ai fait le tour de pas mal de banque et il existe pas mal de différences entre les assurances que te proposent les banques (quasiment du simple au double).
Après avoir fait le tour de 6-7 banques "classiques", et si tu compte prendre ton assurance chez une banque, la mieux placée est le C****T M****L, car elle s'assure elle même (les autres sous traite cette partie). Si tu est fonctionnaire tu peut avoir droit à des assurances à taux intéressant (CASDEN)...

MAIS, quasiment dans tous les cas, la délégation d'assurance te permet de diminuer très nettement le coût de ton assurance W00t (surtout si tu est en bonne santé).

Dans mon cas, j'ai réussit à bien faire baisser les taux de mon emprunt, et les banques étaient arrivées au minimum, le seul moyen de diminuer encore était la délégation d'assurance. Les banques n'aiment pas trop cela, mais si cela leur permet de t'avoir comme client; elle n'hésites pas !!! (dans mon cas elles ont toutes acceptées la délégation).

Pour info, je paye à moitié moins cher en assurance en passant par la délégation d'assurance (economie 12000 €) Wub
Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 600 message Haute Marne
C'est quoi exactement une délégation d'assurance?
**construction**Permis déposé le 9 avril 2010
Permis accordé le 6 mai 2010
Début des travaux le 6 juillet 2010

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-6185.php
Messages : Env. 600
Dept : Haute Marne
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 7000 message Rhone
Les banques travaillent avec d'autres organismes pour l'assurance d'un prêt immobilier. Ces organismes proposent des assurances de "groupe". C'est à dire que le tarif est quasiment le même pour tout le monde = cher.

Il existe des sociétés qui propose ce genre d'assurances en étudiant chaque cas particulier. Si tu est jeune et en bonne santé: aucune hésitation.... Cool Cela dit même avec des problèmes de santé (ex: diabète), souvent les assurances des banques vont t'appliquer un sur-coût, donc là encore la délégation reste souvent intéressante.

Les banquiers n'aiment pas trop les délégations car cela signifie que tu refuse de travailler avec le contrat qu'ils ont eux même choisit (cela leur rapporte donc de l'argent). mais de plus en plus ils acceptent la délégation car cela fait venir des client !!! (avec 50 €/mois de moins je n'ai pas hésité longtemps).

Va voir sur meilleurtaux.com ou assurance2pret.com. Tout est expliqué et tu peut faire des simultations: cela t'indiquera les sociétés les plus intéressantes par rapport à ton profil.
Si ta banque est rétissante, sélectionne peut être des sociétés reconnues, même par les banques (ex: C****F ou A***L)
Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 600 message Haute Marne
Ok, j'ai fait une demande sur le site A***L et ça à l'air très interressant.Je passe de 68 euros/mois à 25 euros!!!Je n'ai pas les même garantie par contre, normal.Par exemple ma banque me couvre en cas de problème de dos et de maladie "nouvelle" comme la depression, et chez "A***L je ne suis pas couvert...
Messages : Env. 600
Dept : Haute Marne
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 60000 message
Demande à ta banque, s'il elle accepte une délégation d'assurance venant de chez APRIL, c'est pas toujours le cas.

Personnellement, le CREDIT MUTUEL a refusé, la SOCIETE GENERALE a accepté

Avantage est donné chez APRIL aux nons fumeurs.

Non seulement, le montant des cotisations est calculé en fonction de l'individu (age, sexe, antécédents médicaux, conduites à risques...) mais chez ce genre d'assurance, les cotisations sont dégressives au fur et à mesure du remboursement de l'emprunt puisque par définition le capital restant dû décroit et donc le risque également
Messages : Env. 60000

En cache depuis le dimanche 17 mars 2024 à 09h11
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