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Calcul du shon ou shob pour un changement de destination

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Env. 10 message
Je suis en train d'acquérir un bâtiment type ancienne usine en zone urbaine qui correspond aujourd'hui à 800 m2 de bâtiments.Quelqu'un pourrait t-il m'expliquer comment calculer le shon ou shob pour savoir si je peux m'engager dans un aménagement d'environ 250 m2. L'idée est de faire un loft. Sachant que je dois démonter un bâtiment de 450 m2 au sol qui est trop vétuste aujourd'hui. Merci de votre aide.
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 18 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Un batiment de 800m², tu démontes 450m² doit rester à peu près 350m² non ? donc pour faire un loft de 250 çà doit être bon.
pt'être j'ai pas compris la question Unsure
SHOB : surface des planchers (si tu as 1 rc + 1 étage, fô additionner) y compris les murs autrement dit c'est la surface exterieure.
Pour la SHON c'est la SHOB moins les parties deductibles genre -garage, -local technique jusqu'à 5m², -toutes les surfaces qui ont moins de 1,80 m de hauteur sous plafond (combles en sous-pentes...). Et pour toute transformation je crois (à vérifier dans les nouveaux textes, il doit y avoir un truc modifié) mais changement de destination = PC et donc >170m² => archi ; avec un volume pareil, il va s'éclater.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 10 message
merci de ta réponse effeectivment il me reste 350 m2 de plein pied mais k'ai cette surface sur 2 niveaux donc le double par contre je ne savait pour l'archi jusqu'a 170 m2 c'est enquiquinant car je pensais faire les plans moi meme
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
pour les 170m², fait une recherche pour vérifier car c'est le texte pour la construction d'habitation je ne sais pas si c'est différent pour la transfo d'un batiment commercial. Je sais que la loi a changé pour la transfo grange en habitable (genre plus de PC une simple déclaration de travaux) mais j'ai lu en diagonale par simple curiosité car je ne suis pas concernée.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 100 message Vannes (56)
Bonsoir

a priori rien ne t'empêche de faire tes plans... En revanche, si tu dépasses les 170m², tu devras effectivement les faire viser par un architecte, bien que de ta conception... Prestation payante, évidemment !
A+, breizhou
Messages : Env. 100
De : Vannes (56)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 10 message
merci a vous tous les réponses sont très rapide je vous en remercie est je pense que j'en aurait beaucoup d'autres au fils du temps
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 1000 message Bretagne (35)
Bonjour Golferic,
Avez-vous pris connaissance du PLU et du règlement de zone où se trouve le bâtiment ? Vous y trouverez certainement des iundications sur le COS (Coèfficient d'Occupation du Sol).
Ce document est consultable en mairie ou à la DDE, et il me semble que c'est la première chose à faire, ne serait-ce que pour vérifier que la réglementation permet bien ce changement de destination.
Bonne journée,
Malo.
Le travail me fascine : je peux rester assis des heures à le regarder ...!
Messages : Env. 1000
De : Bretagne (35)
Ancienneté : + de 18 ans
En cache depuis le samedi 23 mars 2024 à 09h15
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