Calcul du shon ou shob pour un changement de destination

Un batiment de 800m², tu démontes 450m² doit rester à peu près 350m² non ? donc pour faire un loft de 250 çà doit être bon.
pt'être j'ai pas compris la question
SHOB : surface des planchers (si tu as 1 rc + 1 étage, fô additionner) y compris les murs autrement dit c'est la surface exterieure.
Pour la SHON c'est la SHOB moins les parties deductibles genre -garage, -local technique jusqu'à 5m², -toutes les surfaces qui ont moins de 1,80 m de hauteur sous plafond (combles en sous-pentes...). Et pour toute transformation je crois (à vérifier dans les nouveaux textes, il doit y avoir un truc modifié) mais changement de destination = PC et donc >170m² => archi ; avec un volume pareil, il va s'éclater.

merci de ta réponse effeectivment il me reste 350 m2 de plein pied mais k'ai cette surface sur 2 niveaux donc le double par contre je ne savait pour l'archi jusqu'a 170 m2 c'est enquiquinant car je pensais faire les plans moi meme

pour les 170m², fait une recherche pour vérifier car c'est le texte pour la construction d'habitation je ne sais pas si c'est différent pour la transfo d'un batiment commercial. Je sais que la loi a changé pour la transfo grange en habitable (genre plus de PC une simple déclaration de travaux) mais j'ai lu en diagonale par simple curiosité car je ne suis pas concernée.

Bonsoir

a priori rien ne t'empêche de faire tes plans... En revanche, si tu dépasses les 170m², tu devras effectivement les faire viser par un architecte, bien que de ta conception... Prestation payante, évidemment !
A+, breizhou

merci a vous tous les réponses sont très rapide je vous en remercie est je pense que j'en aurait beaucoup d'autres au fils du temps

Bonjour Golferic,
Avez-vous pris connaissance du PLU et du règlement de zone où se trouve le bâtiment ? Vous y trouverez certainement des iundications sur le COS (Coèfficient d'Occupation du Sol).
Ce document est consultable en mairie ou à la DDE, et il me semble que c'est la première chose à faire, ne serait-ce que pour vérifier que la réglementation permet bien ce changement de destination.
Bonne journée,
Malo.