Déterminer un fond de parcelle

Bonjour à tous,
Nous avons signé un compromis pour un terrain en ville, suite à une division. Il se situe sur la partie arrière de la grande parcelle. Il comprend le chemin d'accés au terrain. Il a donc une forme de L et en comptant le portail, il a 6 côtés.C'est un petit terrain, il fait 314 m2, dont 90 environ dans le chemin. Nous sommes allés voir l'architecte conseil à la mairie pour savoir si notre projet de construction sera accepté, puisque nous projetons de construire en mitoyenneté de 2 côtés, en faisant un r+1.Et là surprise...elle nous dit que les trois limites du terrain, sont considérés comme fond de parcelle, et que nous ne pouvons pas construire en r+1...ce qui limiterait la construction. Pour nous c'est embêtant, parce que cela rend le terrain inconstructible.
J'aimerais savoir si c'est possible qu'il y ait plusieurs fonds de parcelles? dans un sac, il n'y a qu'un fond, non?