[63] terrain, division... etc

Salut à tous,
tout d'abord bravo pour ce forum très instructif et très utiles. =)

Notre projet se situe dans le puy de dôme, au sud de clermont ferrand (15min au sud environ)
Nous avons trouvé un terrain avec une bel emplacement, dans une commune avec toutes les commodités (trains, école, collège...etc) et pas cher par rapport à ceux déjà visiter : en gros tout ce qu'on cherche.

Le hic c'est que le vendeur possède une parcelle de 1410 m² qu'il est prêt à diviser s'il trouve 2 acheteurs... (il y en aurait déjà un : moi), mais s'il trouve à vendre les 1410m² à une seule et même personne, cela l'arrangerai certainement (et justement quelqu'un était "peut-etre" intéressé selon lui).

Si je veux ce terrain j'ai 2 choix :

• avoir de la chance qu'un 2eme acheteurs fassent une proposition et qu'on se mette d'accord sur la division
• acheter la parcelle complète et revendre derrière la moitié

Je ne vous cache pas que la 1ere solution m'arrange que ce soit en terme de budget ou de simplicité... J'ai de bons rapports avec un constructeur qui pourrait peut-être trouver qqun intéressé par l'autre moitié de terrain. Mais faut-il que je lui en parle ?? il y a des portes ouvertes aujourd'hui, et je suis prêt à y aller pour lui demander si des personnes cherchent dans ce secteur. Sinon j'attends que le vendeur me dise qu'il y a une autre personne qui est ok pour l'autre moitié au risque de perdre le terrain face à une personne qui pourrait prendre la totalité.
Le second choix est un choix qui pourrait s'avérer risqué mais qui m'assure d'avoir le terrain. Dans l'idée je ne sais pas trop comment cela fonctionne mais d'après ce que j'ai lu il faudrait procéder de cette manière et c'est là que j'aurais besoin de vos expériences personnelles :

- compromis de vente sur la totalité avec clause suspensive sur le prêt et le permis de construire ( 2ans pour attaquer la construction, 4 pour la finir)

- division du terrain à l'achat par un géomètre.
- mise en vente du terrain

Le but ici ne serait pas de faire de plus-value, juste de rentrer dans mes frais mais est-ce que la solution d'acheter la totalité n'est pas dangereuse. Je rappelle tout de même que le prix de vente est en dessous des terrains déjà visités dans un secteur plutôt cher (exemple: 600m² dans une commune à coté = 95K€, ici 1410m² = 140K€ ou 710m² pour 77K€)
Qu'en pensez-vous ?