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Procédure à suivre pour étude de sol

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Super bloggeur Env. 100 message Yvelines
Bonjour,

Je n'ai pas encore choisi mon constructeur, mais j'ai différent discours concernant l'étude de sol:

Certains m'ont dis, qu'ils en feraient une (sans préciser la nature G11, G12 ou autre) avant la signature du contrat CCMI. J'ai été surpris car n'étant pas "offciellement" propriétaire du terrain, je me demande si le lotisseur peut accepter/refuser qu'un constructeur amène ses machines sur le terrain. Quelqu'un peut il me confirmer / infirmer que cela est faisable ?

D'autres m'ont dis que cela était impossible de faire l'étude avant le CCMI car justement on était pas propriétaire du terrain d'une part et que d'autre part ils n'allaient pas engager des frais pour une étude du sol pour un client qui n'avait pas encore signer de CCMI. Soit le discours contraire du précédent. Dans ce cas, comment s'assurer que l'étude de sol sera effectivement réalisée (peut on exiger les détails / factures de l'étude de sol auprès du constructeur) ? Et comment s'assurer que les adaptations au sol effectivement réalisées (si elles le sont réellement) correspondent bien aux résultats de l'étude de sol ?

Merci pour vos réponses.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Env. 2000 message Gironde
C'est un sujet intéressant auquel je n'ai pas trouvé de réponse pour l'instant.
Le propre d'un CCMI c'est de définir un prix ferme et définitif. Les adaptations au sol imprévues sont donc à la charge du constructeur.
Par contre on a beaucoup de cas de constructeurs partis sans étude de sol et voulant faire signer des avenants concernant les adaptations au sol qui s'avèrent nécessaires.
Dans ces cas là on est protégé par le CCMI.
A l'inverse un constructeur qui impose une étude de sol avant CCMI me parait plus sérieux. Mais généralement le surcout engendré par l'étude de sol et l'adaptation des fondation qui s'ensuit, sans compter le fait qu'on ne peut avoir aucun prix fixe jusqu'à l'analyse des résultats de l'étude fera qu'un client sera tenté de se tourner vers un constructeur moins regardant.
Mais la démarche de prendre un constructeur qui n'exige pas d'étude de sol et ensuite se retrancher derrière la protection du ccmi me parait être celle de celui qui veut le beurre et l'argent du beurre.
Rien n'interdit d'effectuer une étude de sol après la signature du compromis et de mettre comme clause suspensive le surcout trop important engendré par l'adaptation au sol.
Si le vendeur refuse l'accès au terrain pour l'étude, la clause ne sera jamais levée.
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 200 message Ain
Nous avons été amené à faire une étude de sol G12 pour adapter la construction à la nature du sol (argileux). Nous avons signé le compromis de vente et après nous avons été autorisé à faire cette étude de sol même si nous n'étions pas propriétaire. Après cette étude de sol nous avons signé notre contrat de construction avec le prix définitif comprenant l'adaptation de nos fondations suivant les préconisations qui étaient données sur le rapport d'étude de sol.
Et tout c'est bien passé. Par contre pour faire l'étude de sol nous ne sommes pas passé par le constructeur parce que nous avons cherché par nos propres moyens une entreprise ce qui était moins onéreux.
Dépôt demande de PC : 18 juin
Permis accepté : 26 juillet
Signature de la vente : 15 Octobre
Début construction : 17 novembre
Remise des clés : 15 avril
Blog : http://maison-top-duo-01.over-blog.com/
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
Dept : Ain
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super bloggeur Env. 100 message Yvelines
Merci pour vos réponses..

Nous avons eu confirmation du lotisseur que cela était possible à condition que le constructeur ne massacre pas trop le terrain..
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le dimanche 04 avril 2021 à 07h01
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