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Faisabilité d'une habitation ?

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Env. 20 message Ardeche
Bonjour à tous,

Je pense acquérir un terrain dont les dimensions sont un long rectangle (15m * 120m)
Après renseignement auprès de la mairie, le COS est de 0,30 ce qui est plutôt pas mal.

Malheureusement, il m'est impossible de construire en limite de parcelle et la distance minimale est de 4m.
J'ai fait une demande de dérogation afin de l'abaisser à 3m.

J'ai plusieurs questions sur lesquelles j'ai besoin d'un avis :

1) Est-il possible d'implanter une maison avec la largeur restante, soit 9m dans le meilleur des cas ?

2) Quelles sont les meilleures pratiques en matière d'orientation de l'habitation (Nord - Chambre ? Sud - Salon ?)

3) Avec une hauteur maximale de 7 mètres peut-on faire un étage ?

Merci à tous de votre aide, vos remarques, etc..!
Cordialement
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Messages : Env. 20
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour et


roswell07 a écrit:

1) Est-il possible d'implanter une maison avec la largeur restante, soit 9m dans le meilleur des cas ?
oui, il suffit de la mettre dans le bon sens

2) Quelles sont les meilleures pratiques en matière d'orientation de l'habitation (Nord - Chambre ? Sud - Salon ?)
pièces tampons, garage, cellier... au Nord , pièce de vie au Sud.
j'espère que l'entrée du terrain est au Nord, c'est l'idéal

3) Avec une hauteur maximale de 7 mètres peut-on faire un étage ?
si c'est la hauteur à l'égout, çà laisse de la marge.
si c'est hauteur total de la construction (faitage) on oublie la toiture traditionnelle et le "vrai étage", en combles aménageables why not, ou en toit plat...


avec un grand terrain, l'étage n'est peut-être pas indispensable.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 20 message Ardeche
Merci Elisa pour cette première réponse ainsi que pour l'accueil.

En ce qui concerne la hauteur, c'est 7 mètres à l'égout et l'entrée du terrain est plutôt orienté Nord-Est..à vrai dire.

la largeur restante ne va t'elle pas être trop contraignante ?

Merci !
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Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
si on compte en gros 3m-3.2m par niveau, 7m à l'égout alors pas de pb, même pour un étage en toit terrasse.

L'entrée au Nord c'est bien les pièces de vies pourront être au Sud .

La largeur, oui il est certain que ce sera moins facile qu'avec un terrain de 30 m en façade mais on a vu pire et les projets prévus sont sympas.

Perso, sans en savoir plus, je préfèrerais avoir cette "contrainte" plutot qu'un terrain de 50m de large et l'entrée plein Sud.
mais voir aussi ce qu'il y a de chaque coté des 15m : les constructions voisines peuvent faire de l'ombre une grande partie de la journée si elles sont trop près.
Vu la profondeur du terrain , il sera peut-être "judicieux" de ne pas s'aligner en bord de route pour éviter ce pb.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Ardeche
Merci encore pour cette avis, ça me donne un peu d'espoir dans mon projet ;)

A bientôt sur le Forum !
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Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
roswell07 a écrit:Quelles sont les meilleures pratiques en matière d'orientation de l'habitation (Nord - Chambre ? Sud - Salon ?)

Tout est dans le dossier au début de cette rubrique.

Raccourci : clic sur ma signature.
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Question bête mais pourquoi se brider d'entrée avec un terrain compliqué?
Etes vous fan de bowling?
penses-y l'ami ;)
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Photographe pro Env. 5000 message Soppe Le Bas (68)
parfois le terrain s'impose de lui m^me est on doit composé avec. Nous voulions un grand terrain mais les prix en alsace ne nous le permettais pas ( 15000€ les 100M2 mini vers chez nous). On a trouvé un terrain avec 1000M2 non constructible quasi offert pour 600 de constructible.ben tans pis si le terrain est pas super large ( 20m) et l'entrée au sud
PC déposé le 28 janvier 2011
obtenu le 4 février 2011

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7566.php

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Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 5000
De : Soppe Le Bas (68)
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En cache depuis le samedi 28 février 2026 à 04h53
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