Aide juridique pour problème

Bonjour à tous,

D'abord, j'espère avoir édité mon sujet au bon endroit.

Je sollicite votre aide concernant un problème d'achat de terrain.

Histoire:

Une agence immobilière vend un terrain en division parcellaire (1 grosse parcelle à diviser en 3 petites parcelles). Après avoir trouvé les 3 acquéreurs, nous avons signé un compromis de vente pour le terrain avec des conditions suspensives dont l'obtention du crédit pour les 3 et du permis de constuire.

L'agence ne nous a pas fait signer de bon de visite et sa commission est clairement notifié dans le compromis.

Le compromis a été annulé car le permis de constuire a été refusé à cause de l'incompétence du constructeur que nous avait imposé l'agence immobilière.

Cette agence vendant uniquement un terrain nous imposait un constructeur car il touchait une commission supplémentaire en tant qu'apporteur d'affaire. Pour la petite histoire, nous avons vu 4 constructeurs différents imposés par l'agence qui vend le terrain!!

Voyant que le projet n'avançait pas, nous avons décidé d'aller voir le vendeur du terrain pour tout lui raconter. Le vendeur du terrain a mis fin au mandat qui le liait à l'agence (mandat datant de 2009 et jamais renouvelé) et nous avons convenu que nous nous occupions de trouver les 2 autres acquéreurs en choississant le constructeur.

Nous avons donc choisis le constructeur que nous avons chargé de trouver les 2 autres acquéreurs. les recherches sont en cours.

En parallèle, nous avons appris que l'agence immobilière n'ayant pourtant plus aucun mandat n'a pas lâché l'affaire et a continué de prospecter pour vendre le terrain.

L'agence a appris que nous passions directement par le vendeur du terrain pour acheter le terrain. Cette agence nous a menacé de se retourner contre nous et le constructeur qui s'occupe de commercialiser ses maisons sur le terrain. Pour rappel, l'agence n'a plus de mandat et nous n'avons jamais signé de bon de visite par contre nous avions déjà signé un compromis de vente qui est maintenant caduc.

Ma question: Les menaces de l'agence sont-elles fondées? que risque-t-on (nous et le constructeur) sachant que nous avons l'accord verbale du vendeur du terrain? que dit la jurisprudence?

Je vous remercie d'avance pour vos conseils.