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Prêt pass-foncier + Prêt perso

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Env. 50 message Evreux (27)
Bonsoir voilà nous sommes un jeune couple (24 ans et 19 ans) qui demeurent en Normandie plus précisément à Evreux. Nous sommes tout nouveaux sur ce forum qui pour moi est pour le moment le meilleur pour toutes les questions et informations qu'on recherche pour construire.

J'ai un petit soucis, je vous explique:

Voilà nous avons démarcher deux constructeurs (France Confort et Maison Castor) à Evreux. France confort nous propose 175 000 ttc (maison + terrain + frais annexe) et Maison Castor nous propose 170 000 ttc (maison + terrain + frais annexe).

Hors lors de l'étude de financement de Maison castor nous déclarons que nous avons un petit crédit personnel (servi pour l'achat du mobilier) d'une durée de 4 ans et il s'avèrent que ce crédit gêne dans le financement car nous seront en surendettement de 40% au lieu de 33% que propose tout financier.

Un peu decu de ne pas pouvoir construire une maison, je voudrait savoir si il était possible de mettre le crédit actuelle dans le crédit pass-foncier? Afin justement de pouvoir construire nôtre maison.

Actuellement nous payons un loyer de 557 Euros dans un type 2 et nous allons (naissance pour juin 2010) devoir deménager pour obtenir un type 3 (loyer de 520 Euros en moyenne). Etant donner c'est prix de loyer élevés pour des cages à poules (rire) nous préférons construire nôtre maison et de payer quelques choses qui nous appartient.

Je remercie d'avance toutes personnes qui lirons ce post et ceux qui répondrons à ce message.

Cordialement ludovic
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Messages : Env. 50
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Photographe Env. 300 message Louviers (27)
et sur le forum .

J'habite à acquigny donc pas trés loing d'evreux

qu'est-ce que vous appelez le crédit pass-foncier ???

cdt céline
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Louviers (27)
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Env. 50 message Evreux (27)
Le pass foncier permet de devenir propriétaire de sa résidence principale en achetant la maison en premier puis le terrain ensuite. Ce qui peut être intéressant pour les faibles revenus ou les gens qui ne peut faire de crédit sur 25 ans.

Voici un petit résumé de la chose

Principe
Le Pass-foncier facilite l'achat d'une résidence principale dans le neuf, en permettant d'acheter en deux temps, le logement d'abord et le terrain ensuite.
<!---->Conditions
Pour bénéficier du Pass-foncier, il faut :


  • être primo-accédant (devenir propriétaire pour la première fois) de sa résidence principale,

  • disposer de ressources inférieures aux plafonds du prêt social location accession (PSLA),

  • être bénéficiaire d'une aide à l'accession sociale à la propriété, attribuée par une ou plusieurs collectivités territoriales ou par un groupement de collectivités territoriales du lieu d'implantation du logement (dispositif identique à celui de la majoration du prêt à taux zéro).

<!---->Modalités
Une personne morale (une société par exemple) désignée par le Comité interprofessionnel du logement et la Chambre de commerce et d'industrie (CIL-CCI), ou une structure gérée par la Caisse des dépôts et consignations, va acquérir un terrain.
Elle signe un bail à construction au profit du futur accédant et une promesse de cession du terrain, à la fin du bail à construction, sous condition du paiement du prix du terrain, pour une durée maximale de 25 ans.
A la fin de la construction, l'accédant a la possibilité :


  • de se porter acquéreur du terrain où il a construit son logement,

  • ou de louer le terrain où se situe son logement.

Le prix de vente du terrain est égal à son prix d'origine, indexé chaque année à l'inflation, durant toute la phase de remboursement des prêts souscrits pour la construction du logement, dans la limite d'une durée maximale de 25 ans.

<!---->Montant
Le Pass-foncier ne peut excéder
50 000 €
par logement, suivant les zones d'habitation.


Voilà si quelqu'un à d'autre renseignements et/ou à la réponse à ma question précedente merci de bien vouloir me guider.

Cordialement Ludovic
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Messages : Env. 50
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Photographe Env. 300 message Louviers (27)
en fait vous vouliez parler du pass foncier
pour répondre à votre question non vous ne pouvez pas inclure votre prêt perso dedans.

car le 1 % LOGEMENT n'octroie que la subvention.

par contre voyez si vous pouvez lisser votre crédit dans votre prêt principal.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
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Env. 50 message Evreux (27)
Bonsoir merci de vôtre réponse. Donc si j'ai bien compris le sens de vôtre message je peut faire passer mon prêt perso dans le prêt principal (prêt de la construction de la maison?) dans la messure du possible.

Bonne soirée
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Messages : Env. 50
De : Evreux (27)
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Photographe Env. 300 message Louviers (27)
Bonjour , oui il y a cette possibilité de lisser votre crédit perso dans votre prét principal
mais sous conditions , il ne faut que vous dépassiez un certain taux d'endettement.

Il faut savoir également que si votre crédit perso ne dépasse pas 24 mois
de durée à remboursé au moment ou vous faites votre demande de prêt
ils ne sera pas pris en compte dans votre taux d'endettement.

Attention ce que je vous écrit est possible bien entendu
si les condtions si prêtent et le mieux est quand même
de voir avec votre banque.

A savoir que les banques qui fond des montages financiers avec la pass foncier sont peut
nombreuses dans le secteur il y a le crédit foncier à evreux et le crédit immobilier de france à vernon
il y en a peut être d'autres mais je ne saurais vous dires lesquelles.

cdt céline.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Louviers (27)
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Env. 50 message Evreux (27)
merci de vôtre réponse rapide. Je vais encore me renseigner de droit à gauche pour bien être informer de tout c'est prêt!!!! cdt ludovic
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Messages : Env. 50
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