Maison Constructeur en PASS FONCIER

Bonjour,

Nous venons de réserver une maison sur un projet en PASS FONCIER dans la région toulousaine.
C'est notre première construction et bien sure nous abordons se projet avec fébrilité inquiétude et manque total de connaissance en la matière.
Le projet coûte 203k€ en PASS foncier avec le ptz doublé, nous avons deux enfants et nos revenus sont idéal pour rentrer dans les meilleurs fourchette d'aide pour se type de crédit.
La surface de la maison est de 81m² avec un terrain de 318m² et un garage attenant de 16m² qui sera aménager.

La société qui s'occupe du projet est URBAT, j'ai essayé de faire le tour mais je n'ai pas trouver d'avis sur se forum ou d'autre sur la qualité et le sérieux de cette société.

Est ce que quelqu'un aurait un retour négatif ou positif d'expérience avec se constructeur.

J'ai signer une réservation de terrain, on m'a donner le plan de la maison(du moins un plan grossier), du quartier résidentiel qui va être créer, et un dossier technique.
La commercial a fait une simulation et m'a certifier que nous pouvions sans soucis acheter là maison avec un taux d'endettement inferieur a 33% assurance comprise, cependant devant le succès du projet, et le nombre de réservation les dossiers s'étant accumulé leur secrétariat va mettre du temps a tout traiter et a transmettre a la banque les informations. Conséquence directe on ne devrait pas avoir de rendez vous avant plusieurs semaine avec la banque pour la validation du financement.
Ma première crainte est que l'on nous annonce que pour 3 ou 6k€ notre projet n'est pas validé et qu'il n'y est plus de lot disponible a la vente avec un cout moins important. Bref le flippe ...

Ensuite nous avons travailler sur le plan comme nous le pouvions et avons choisit de supprimé un certain nombre de chose, mais aussi d'en ajouter.
La première serait une porte dans le garage pour accéder par le fond du garage au jardin. On m'a répondu que ce n'était pas envisageable car les plans déposer était sans porte et que par conséquent seul l'intérieur de la maison pouvait être modifier.

Là je ne sais pas si c'est du vent ou véritablement une contrainte non négociable, sa m'embête de payer pour un mur entier et quelques semaines après la livraison devoir en abattre une partie pour y mettre ma porte.

Il y a au rez de chaussée un toilette avec une norme handicapé, là je ne sais pas quoi faire, le commercial me soutient que c'est obligatoire mais n'ayant aucune connaissance sur le sujet je ne sais pas si c'est contournable, véritable indispensable ou simplement que pour une raison qui m'échappe il veut absolument me vendre des toilette de 3m².

Nous ne souhaitons pas utiliser le garage en tant que tel, mais l'aménager comme une pièce habitable, le constructeur refuse d'emménager le garage, nous signifiant que le projet doit être livrer avec un garage. C'est donc quelque chose qui sera fait après la livraison.
IL sera subdiviser en 2 partit une avec les machines a laver le linge et sèches linges avec de la place pour la tondeuse les outils etc ..., et l'autre pièce sera un bureau. On m'a dit qu'il exister des astuce pour que cet pièce soit encore considérer comme une surface non habitable, mais la j'ai du mal a savoir comment, quelqu'un aurait il l'explication ?

Enfin, quels sont les astuces a savoir dans se genre de projet, a quoi devons nous nous attendre, quels sont les pièges a éviter ?

En vous remerciant par avance.