Ma banque refuse de lisser le ptz+

les banques font ca pour que tu allonges ton pret principal... et que tu leurs versent un max d'interet..

c'est pas le PTZ+ qu'il faut lisser, c'est l'autre prêt.
et si ta banque refuse, ben change de banque...

Bonjour,
Je sais bien que c'est le prêt principal qu'il faut lisser, merci, je pense que tout le monde avait compris..
Par ailleurs je ne demande pas si je dois changer de banque ou non, je demande si d'autres membres ont vu leur banque refuser de lisser un prêt pour intégrer un ptz ou si la mienne est une exception de mauvaise volonté.
Cordialement,

Tu as été voir quelle banque?

Tarneaud, voir mon premier message

oups, je n'avais pas vu, fais jouer la concurrence, au début le crédit agricole ne voulait pas me lisser mon prêt car je dois le rembourser sur 5 ans, avec la banque populaire pas de soucis ils ont lissé le ptz.

En fait j'ai déjà fait le tour des banques et c'est chez eux que j'ai les meilleures conditions, à l'exception de ce lissage...

Bonjour,
En refaisant le tour des banques avec leur proposition, une autre banque pourra peut-être s'aligner maintenant...
Sinon, allonger la durée du prêt principal au début et moduler la mensualité à la hausse dès que le PTZ+ est remboursé, pourrait être une possibilité ?
Salutations.

Merci mais non car 1/ l'allonger de 5 ans ne suffit pas à absorber les mensualités du ptz et 2/ ils ne me feront pas le même taux si j'allonge la durée

Je suis en phase de recherche de pret.
La possibilite de lissage pour beneficier du PTZ+ complet est pour moi un critere principal car je fais construire du BBC.

A present sur deux banques consultees (CIC et CA) :
- pas de souci de lissage du pret bancaire pour pret taux fixe 25 ans
- Possibilite de lissage du pret taux variable au CIC mais pas au CA
- Impossible de lisser pret taux mixte - Interdit par la loi soi-disant mais 2 banques, 2 meme reponse. (Un pret taux mixte s'est genre un taux fixe 10ans, variable +/-2 apres, le taux des 10 premieres annees etant TRES avantageux)

qv5321 a écrit:

Je suis en phase de recherche de pret.
La possibilite de lissage pour beneficier du PTZ+ complet est pour moi un critere principal car je fais construire du BBC.

A present sur deux banques consultees (CIC et CA) :
- pas de souci de lissage du pret bancaire pour pret taux fixe 25 ans
- Possibilite de lissage du pret taux variable au CIC mais pas au CA
- Impossible de lisser pret taux mixte - Interdit par la loi soi-disant mais 2 banques, 2 meme reponse. (Un pret taux mixte s'est genre un taux fixe 10ans, variable +/-2 apres, le taux des 10 premieres annees etant TRES avantageux)

c'est pas ce la loi, ya moyen de lisser le pret a taux zero sur de + longues annuité afin d'avoir un pret principal moin long et moin couteux, certaines banques comme le c.a ne veulent pas le faire

J'ai vécu a peu près le même cas: je suis au LCL qui m'a fait une proposition intéressante (3,8% sur 18ans pour prêt de 148000 + PTZ+ de 106000 sur 8ans, le reste en apport) mais qui ne me recommande pas un lissage au prétexte que cela augmente sensiblement mon cout total. J'ai vu LBP et le CA qui eux lissent les 2 prêts sans augmenter le cout total. Résultat: le CA revient moins cher alors qu'il me propose un taux a 3,85 sur 15ans. J'ai indique ce matin a mon conseiller que je me tournais vers son concurrent. Il ne s'y attendait pas. On verra s'il arrive par magie a lisser les prêts ou pas mais je n'y crois pas. Je pense que c'est surtout leur logiciel qui est mal maitrise par les conseillers. J'ai vu la différence au CA avec le conseiller qui connait toutes les fonctionnalités et possibilités de leur logiciel...

Bonjour à tous.

Le problème qui se passe, ce n'est pas du tout que les banque veuillent qu'on allonge la durée du prêt principal, ni encore qu'il faut changer de banque, et encore moins qu'il faut aller voir la Banque Pop... En effet, le problème vient du fait qu'il faut que le prêt principal "s'emboite" dans le PTZ. Car on ne peux pas bouger la durée du PTZ. Donc c'est l'autre prêt qui s'adapte. Problème: Dans certain cas, la mensualité du PTZ est tellement importante, que si on veut lisser le prêt entièrement, cela revient à dire que pendant les 5ans de PTZ, vous ne payez que les intérêts sur l'autre prêt et vous n'amortissez pas du tout le prêt! Ce que l'on appelle un amortissement négatif. Ca, c'est non règlementaire. La Banque Populaire le fait pour ramasser plein de clients, mais ils vont avoir de sacrés pb... Et ça commence!
Par contre, il y a une solution à cela: On peut renoncer à UNE PARTIE du PTZ pour arriver à le lisser entièrement (on peut renoncer soit totalement, soit partiellement à hauteur de 50% Max au PTZ si celui ci doit être amorti en moins de 8ans.). Ca, c'est la règle. Sinon, souvent, c'est en diminuant la durée du prêt principal qu'on y arrive... Mais cela donne du coup des mensualités plus élevées.

Voilà! Bonne soirée