Retour
Menu utilisateur
Menu

Terrain et interets intercalaire

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 1.718 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
1
personne
surveille ce sujet
S'abonner
 
Env. 2000 message Vaureal (95)
Bonjour a tous,
Je vais faire un crédit global pour mon terrain et ma maison.
Je me demande si les intercalaires dus au deblocage du prix du terrain se calcul comme ceux d'un appel de fond.
c.a.d est ce que j'aurai (apres les fondations) des intercalaires de (prix du terrain + 5% du prix maison * taux crédit / 12) ?
Est ce que le paiement du terrain est debloqué à la signature du compromis, à optention du pret ou à reception du permis de construire.
Et aussi si quelqu'un peux me donner un estimatif de l'echelonnement des appels de fonds et les % appliqués. pour info d'apres le constructeur, mon type de maison ce construit en 6 mois.
D'avance merci pour vos reponses car ca m'inquiète assez...(désolé beaucoup de questions dans ce post) Blush

PS: d'après la mairie mon permis de construire s'obtiendrais un 1 mois en ce moment au lieu de 3 avec passage au BTF. Avez vous une explication ? Election municipale ?
Projet actuel : Amélioration de mon habitat
Mon précédent projet: http://dunamic.free.fr
Citer
Messages : Env. 2000
De : Vaureal (95)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 60000 message
Pour ce qui est du terrain il est rêglé le jour de la signatuire de l'acte de vente et non pas du compromis.
L'argent débloqué est bien entendu générateur de frais intercalaires qui sont calculé comme ceux des déblocage de fond en effet.
Pour le reste, désolée je ne peux te répondre. Wink
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 2000 message Vaureal (95)
Combien de temps y a t'il entre compromis et acte de vente ?
Projet actuel : Amélioration de mon habitat
Mon précédent projet: http://dunamic.free.fr
Citer
Messages : Env. 2000
De : Vaureal (95)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
On a signé le compromis le 20 juillet 2004, on a acheté le terrain le 14 janvier 2005 et on a fait au plus vite. Wink Les travaux ont démarré le 24 janvier 2005.
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
mike-taz a écrit:Combien de temps y a t'il entre compromis et acte de vente ?


Cela va dépendre des conditions suspensives que tu as mis dans ton compromis de vente.
La durée de validité du compromis doit être fixée en fonction des conditions suspensives et de l'état d'avancement de ton projet.
Si tu n'as pas choisi ton constructeur, ni ta banque, que tu as mis l'obtention du permis de construire dans les conditions duspensives et qu'en plus tu veux attendre le recours des tiers avant de signer l'acte de vente du terrain, il faut prévoir au moins 6 mois entre le compromis et l'acte de vente...
Jean-Philippe
Citer
Messages : Env. 2000
De : Pays Voironnais (38)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
LA question a se poser est plutot : combien de temps entre achat du terrain effectif, et date du dernier deblocage quand la maison est finie ou se termine. Parce que c'est dans cette periode que les intercalaires vont jouer.
Et malheureusement pour ce delai, ben ca depend de beaucoup de choses, si le terrain est pret, si viabilisation ou pas, demarrage, chantier, taille et complexité du projet, etc..etc...
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 2000 message Vaureal (95)
Brickbroc a écrit:LA question a se poser est plutot : combien de temps entre achat du terrain effectif, et date du dernier deblocage quand la maison est finie ou se termine. Parce que c'est dans cette periode que les intercalaires vont jouer.
Et malheureusement pour ce delai, ben ca depend de beaucoup de choses, si le terrain est pret, si viabilisation ou pas, demarrage, chantier, taille et complexité du projet, etc..etc...

Je sais, mais personnelement je serais plus pret à payer des intercalaires dans 3 mois que maintenant.
Projet actuel : Amélioration de mon habitat
Mon précédent projet: http://dunamic.free.fr
Citer
Messages : Env. 2000
De : Vaureal (95)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Alors tout va bien Wink
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 2000 message Vaureal (95)
Merci, sinon vous avez des idées en ce qui concerne les % et l'échelonnement des appels de fonds.
Et mon permis de construire à 1 mois ?!?
Projet actuel : Amélioration de mon habitat
Mon précédent projet: http://dunamic.free.fr
Citer
Messages : Env. 2000
De : Vaureal (95)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Pour la première question vu que je suis passée par un marché de travaux je ne sais pas, mais il me semble qu'en faisant une recherche sur le forum tu devrais trouver ça. Pour la seconde, info ou intox ? A mon avis tu auras la réponse à cette question un mois après avoir déposé ta demande. Laugh
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Citer
Messages : Env. 2000
De : Pays Voironnais (38)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 2000 message Vaureal (95)
Merci beaucoup pour toutes vos réponses.
Je signe demain le compromis pour le terrain.Biggrin
à suivre............
Projet actuel : Amélioration de mon habitat
Mon précédent projet: http://dunamic.free.fr
Citer
Messages : Env. 2000
De : Vaureal (95)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 400 message Toulouse (31)
Pour notre projet nous avons fait deux prêts : un pour le terrain à amortissement immédiat et un pour la maison qui comportera des frais intercalaires
Seul "regret" : le fait d'avoir fait deux prêts s'est joué sur un concours de circonstances, les banquiers n'en parlent pas trop ...

mike-taz a écrit:Bonjour a tous,
Je vais faire un crédit global pour mon terrain et ma maison.
Je me demande si les intercalaires dus au deblocage du prix du terrain se calcul comme ceux d'un appel de fond.
c.a.d est ce que j'aurai (apres les fondations) des intercalaires de (prix du terrain + 5% du prix maison * taux crédit / 12) ?
Est ce que le paiement du terrain est debloqué à la signature du compromis, à optention du pret ou à reception du permis de construire.
Et aussi si quelqu'un peux me donner un estimatif de l'echelonnement des appels de fonds et les % appliqués. pour info d'apres le constructeur, mon type de maison ce construit en 6 mois.
D'avance merci pour vos reponses car ca m'inquiète assez...(désolé beaucoup de questions dans ce post) Blush

PS: d'après la mairie mon permis de construire s'obtiendrais un 1 mois en ce moment au lieu de 3 avec passage au BTF. Avez vous une explication ? Election municipale ?
Citer
Messages : Env. 400
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 1000 message Hénin Beaumont (62)
pour nous, on a signé le compromis de vente en mai et on est passé chez le notaire en décembre (mais bon on est pas des exemples, tout est très très très très très très très long)
L'appel de fond a donc été fait à partir du notaire le 19 decembre et on a eu notre 1 échéance ce mois ci (un % qui correspond au déblocage demandé)
Citer
Messages : Env. 1000
De : Hénin Beaumont (62)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le dimanche 08 juin 2025 à 09h32
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Bien choisir son crédit immobilier
Bien choisir son crédit immobilier
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.
Le PTZ+
Le PTZ+
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
1
personne
surveille ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir