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Que pensez vous de ce financement que ma proposer une banque

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 321 fois
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Env. 200 message Morbihan
Bonjour a tous
Je viens de sollicite ce jour une banque pour un pret terrain + construction + cuisine + exterieur… elle finance tout.
Voici ce qu’elle propose, je me permets de vous sollicitez car je n’y vonnais mas grand chose en financement. J’ai juste pas envie de me faire avoir … Il m’ont juste dit que j’avais un bon profil et que je les interessait.

Merci

1er pret :
Montant 145 000,00 €
Taux débiteur 1,59 %
Durée 300 mois
Mensualité
210,49 €
Assurance obligatoire
35,69 €/mois
T.A.E.G estimé
2,03 %
Type de taux
Fixe
Intérêts
50 390,53 €
Montant total de l'Assurance obligatoire
11 563,56 €
T.A.E.A
0,36 %
Frais de garantie
1 450,00 €

2nde pret
Montant 175 260,00 €
Taux débiteur 1,19 %
Durée 180 mois
Mensualité
1 063,63 €
Assurance obligatoire
43,14 €/mois
T.A.E.G estimé
1,85 %
Type de taux
Fixe
Intérêts
20 364,91 €
Montant total de l'Assurance obligatoire
8 800,56 €
T.A.E.A
0,50 %
Frais de garantie
1 752,60 €
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 30 message Drome
Bonjour,
cela me semble assez bien et il faut considérer que les taux prennent 0.1 par quinzaine en ce moment donc il vaut mieux ne pas trop trainer.
Nous avons de notre coté une proposition en cours d'un montant approximatif équivalent à votre premier prêt sur 20ans (vous êtes sur 25) à 1.4% pour un TAEG juste au dessus de 2% (comme le vôtre) donc j'en déduis que vous êtes plus jeune que moi  . Vue le prix de la garantie je suppose que ce n'est pas une hypothèque, c'est mieux car c'est moins cher et vous évitez les frais de levée d'hypothèque.
Le taux est important mais c'est surtout la durée qui impacte le cout effectif du prêt. Il est donc intéressant dans les conditions de pouvoir faire évoluer la durée (souvent plus ou moins deux ans).
Dernier conseil, si vous pouvez obtenir le remboursement sans frais sur fonds propres c'est également intéressant car vous pouvez vouloir/devoir vendre votre maison et payer 6 mois d'intérêt dans ce cas la est un peu pénible.
PYM 
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Messages : Env. 30
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Env. 200 message Morbihan
Bon j'ai pu obtenir bien mieux que cette simulation!
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Bloggeur Env. 10 message Essonne
Bonjour,
une mensualité de 210 euros pour 145000euros pendant 300mois me parais trop faible (erreur d'edition ?)
maestro56 a écrit:Bonjour a tous
Je viens de sollicite ce jour une banque pour un pret terrain + construction + cuisine + exterieur… elle finance tout.
Voici ce qu’elle propose, je me permets de vous sollicitez car je n’y vonnais mas grand chose en financement. J’ai juste pas envie de me faire avoir … Il m’ont juste dit que j’avais un bon profil et que je les interessait.

Merci

1er pret :
Montant 145 000,00 €
Taux débiteur 1,59 %
Durée 300 mois
Mensualité
210,49 €
Assurance obligatoire
35,69 €/mois
T.A.E.G estimé
2,03 %
Type de taux
Fixe
Intérêts
50 390,53 €
Montant total de l'Assurance obligatoire
11 563,56 €
T.A.E.A
0,36 %
Frais de garantie
1 450,00 €

2nde pret
Montant 175 260,00 €
Taux débiteur 1,19 %
Durée 180 mois
Mensualité
1 063,63 €
Assurance obligatoire
43,14 €/mois
T.A.E.G estimé
1,85 %
Type de taux
Fixe
Intérêts
20 364,91 €
Montant total de l'Assurance obligatoire
8 800,56 €
T.A.E.A
0,50 %
Frais de garantie
1 752,60 €
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Membre utile Env. 300 message Montargis (45)
Moi je suis sur le fessier quand je vois ça...
Pour un montant de 320 000€ emprunté sur 15 et 25 ans, 95 000€ seront prélevés en sus pour les frais/intérêts/assurances. Bah moi je trouve ça lunaire et inadmissible mais libre à chacun de trouver ça juste !
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-38163.php
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Env. 200 message Morbihan
Fafaye1 a écrit:Moi je suis sur le fessier quand je vois ça...
Pour un montant de 320 000€ emprunté sur 15 et 25 ans, 95 000€ seront prélevés en sus pour les frais/intérêts/assurances. Bah moi je trouve ça lunaire et inadmissible mais libre à chacun de trouver ça juste !


Tu penses ne payer que quelque euros en sus ? Si tu as un plan pour que ces 95000€ se transforme en beaucoup moins merci de faire partager 😊
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Membre utile Env. 300 message Montargis (45)
Un plan, je n'en ai pas de particulier mais , même si cela fait un an que j'ai souscrit et que les taux sont remontés, je pense que les vôtres ne sont pas les meilleurs.
D'autres part, peut-être faudrait-il faire jouer les assurances emprunteurs externes pour vérifier si vous ne trouvez pas moins cher.
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-38163.php
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Env. 200 message Morbihan
Le problème c'est qu'on ne peut pas souscrire une assurance externe indépendamment du prêt? Sinon niveau taux je suis passé à 1,10 pour l'un et à 1,50 pour l'autre avec une remise de cinq euros en plus sur les assurances par mois. je vais prendre un courtier pour comparer
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Membre super utile Env. 1000 message Morbihan
maestro56 a écrit:Le problème c'est qu'on ne peut pas souscrire une assurance externe indépendamment du prêt? Sinon niveau taux je suis passé à 1,10 pour l'un et à 1,50 pour l'autre avec une remise de cinq euros en plus sur les assurances par mois. je vais prendre un courtier pour comparer


Bonjour,

Mais sur que tu peux aller voir ailleurs pour l'assurance!! Par contre ta banque peut conditionner le taux à la prise d'assurance chez eux, mais désormais on peut changer quand on veut d'assurance de prêt à minima que les garanties de base soient identiques
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Env. 200 message Morbihan
Morgane56 a écrit:
maestro56 a écrit:Le problème c'est qu'on ne peut pas souscrire une assurance externe indépendamment du prêt? Sinon niveau taux je suis passé à 1,10 pour l'un et à 1,50 pour l'autre avec une remise de cinq euros en plus sur les assurances par mois. je vais prendre un courtier pour comparer


Bonjour,

Mais sur que tu peux aller voir ailleurs pour l'assurance!! Par contre ta banque peut conditionner le taux à la prise d'assurance chez eux, mais désormais on peut changer quand on veut d'assurance de prêt à minima que les garanties de base soient identiques


Aujourd’hui on peut esperer quel taux sur 25 ans ?
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Membre super utile Env. 1000 message Morbihan
maestro56 a écrit:
Morgane56 a écrit:
maestro56 a écrit:Le problème c'est qu'on ne peut pas souscrire une assurance externe indépendamment du prêt? Sinon niveau taux je suis passé à 1,10 pour l'un et à 1,50 pour l'autre avec une remise de cinq euros en plus sur les assurances par mois. je vais prendre un courtier pour comparer


Bonjour,

Mais sur que tu peux aller voir ailleurs pour l'assurance!! Par contre ta banque peut conditionner le taux à la prise d'assurance chez eux, mais désormais on peut changer quand on veut d'assurance de prêt à minima que les garanties de base soient identiques


Aujourd’hui on peut esperer quel taux sur 25 ans ?


D'emprunt ou d'assurance?

Les taux d'emprunt remontent, surtout sur les longs financements car les recommandations en matière d'attribution de financement sont plus strictes et les prêts longs ne sont pas conseillés

Niveaux assurance cela dépend de beaucoup trop de facteurs, il faut comparer, mais pour donner une idée mon patron avait pris l'assurance à la banque et a changé 6 mois après en divisant par plus de 2 la mensualité, même si je précise que c'est via notre entreprise et notre partenaire via qui on peut proposer des assurances de prêt à nos clients mais ce n'est pas notre coeur de métier
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Env. 200 message Morbihan
Fafaye1 a écrit:Moi je suis sur le fessier quand je vois ça...
Pour un montant de 320 000€ emprunté sur 15 et 25 ans, 95 000€ seront prélevés en sus pour les frais/intérêts/assurances. Bah moi je trouve ça lunaire et inadmissible mais libre à chacun de trouver ça juste !


Hello je pense que tu peux reste assis longtemps sur ton fessier 😂😜 j’ai la femme de mon collegue est courtier et elle m’a annonce 1,60 pour les meilleurs dossiers sur 25 ans et ça n’ira pas en s’arrangeant !
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Membre utile Env. 300 message Montargis (45)
Bon bah je me cale dans mon fauteuil et n'y bouge plus jusqu'à ce que ça redevienne "normal"!
Rappelles moi quand c'est le cas parce que
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-38163.php
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Env. 200 message Morbihan
Fafaye1 a écrit:Bon bah je me cale dans mon fauteuil et n'y bouge plus jusqu'à ce que ça redevienne "normal"!
Rappelles moi quand c'est le cas parce que


Mais je suis totalement d’accord avec toi pour dire dans tous les cas qu’ils se gavent ! Les materiaux sont hors de prix les taux remontent les assurances n’en parlons pas… et le pire c’est que les artisans ne veulebt plus accepter les chantiers car trop de boulot.
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