Financement travaux à charge MO Résolu

Bonsoir,

Faites vos devis, vous aurez ainsi une idée plus précise des coûts réels.

Si vous avez signé votre CCMI depuis moins de 4 mois, vous pourrez , en cas de surprise, demander à votre constructeur de les réaliser au prix de son chiffrage.

J'ai déjà fais mon estimation et je suis gagnant sinon vous vous doutez bien que j'aurais tout laissé au constructeur.
J'ai franchement pas envie de faire le tour des corps de métier pour me battre a avoir des devis alors que je sais pertinemment que je ne passerai pas par eix.

Bonjour,
La raison est simple : l'étude du dossier par la banque porte sur l'ensemble du projet, et donc inclus vos travaux réservés "épargne", même si elle ne les finance pas.
De plus, en pratique elle vous imposera de sortir ces 30K€ en premier (parce qu'ils sont au plan), donc pour le terrain en général, et débloquera des fonds du prêt pour les artisans que vous souhaitez payer avec les 30K€.

Notez aussi qu'il faut garder un peu de cash hors du plan de financement, pour qu'ils ne soient pas engloutis immédiatement par le terrain, car sinon après vous devrez débloquer du prêt pour chaque bricole (et sans facture pas de déblocage).
Enfin tant que la maison n'est pas terminée, la banque n'acceptera souvent aucun déblocage pour des frais qui n'étaient pas explicitement listés au plan de financement (et il y a toujours des imprévus), car sa peur c'est qu'au dernier déblocage constructeur le solde du prêt ne suffise plus. Il faut donc avoir le cash dispo pour les imprévus.

Bref si vous avez 30K€ pour les travaux, n'incluez au plan de financement que ce qui est indispensable à l'habitabilité (c'est ce que vérifie la banque : que tout ces aspects sont financés), et gardez hors plan ce que n'est pas de l'habitabilité (peinture, sols, meubles, etc).

Au passage, il ne faut pas faire le tour des artisans pour les devis. Vous prenez un seul sérieux pour acter le montant dans le plan de financement (et donc le montant du prêt), vous ferez le tour pour négocier moins cher plus tard. En effet mieux vaut trop de budget que pas assez (par exemple si vous voulez revoir finalement à la hausse la prestation d'un artisan).

Laurent

Les 30000 € ne font pas partie du financement je ne demande rien a la banque je donne déjà 15000€ en apport pour la transaction terrain + maison.
Je vois pas pourquoi il me demanderai des les débloquer puisqu'il ne font pas partie du financement de l'opération.

Dans ce cas ça ne concerne pas la banque, sauf si c'est de l'habitabilité mais j'en doute sinon elle voudrait l'inclure au plan.
Bref l'utilisation des 30K ne la regarde en rien, si ils insistent dites que vous ne ferez finalement pas ces travaux

A mon avis ils n'ont rien compris. Les conseillers bancaires sont nuls et ne comprennent souvent pas grand chose à leur propre règles (j'en ai fait l'expérience ...). Vous lui parlez de travaux, elle veut des devis. Tant que le dossier n'est pas au pole immobilier, vous avez affaire à des vendeurs basiques, ne cherchez pas à comprendre, vous ne "faites plus" les travaux en question, problème réglé ;)

Edit : j'ai mal lu : ces 30K sont notés au CCMI en travaux réservés ?! Vous n'y couperez pas, ils devront être au plan ... Moi j'ai fourni des devis pour les travaux réservés (chiffrés par ailleurs par le constructeur), il a FALLU inclure ces montants CCMI, malgré mes devis moins cher. J'ai été obligé d'emprunter plus que prévu pour cette raison, incroyable. Au final leur système était tellement bancale que nous avons du inclure deux fois l'assainissement (celui du CCMI, et celui du devis, pour que le devis puisse être payé plus tard ...) 

Bonsoir

Pour lolotwingo, toutes les banques n'obligent pas à utiliser l'apport avant le prêt. Vu que beaucoup en parlent sur ce forum, je suppose que c'est courant, mais pas systématique. Ma banque ne me l'a pas imposé d'ailleurs.

Pour Jeremy, sur quoi porte ces travaux réservés ?

Pour ma part, ma banque m'avait demandé la même chose. Et quand c'était possible j'ai fait des devis internet bidon. Par exemple pour les sanitaires j'ai mis dans un panier virtuel de Leroy M... des éléments dont le total était celui provisionne dans mon CCMI et c'est passé.
PS : dans mon cas, j'ai fait des devis bidon parce que mon apport était nettement supérieur au nécessaire. Mais en pratique j'avais vérifié que j'avais de quoi payé mes travaux réservés à leur vrai valeur.

Dans les travaux réservés il y a :
- Le sol des chambres
- WC
- Salle de bain
- Peintures
- Bassin de rétention

En gros il me faut des devis quoi qu'il arrive.

jeremy0723 a écrit:

Dans les travaux réservés il y a :
- Le sol des chambres
- WC
- Salle de bain
- Peintures
- Bassin de rétention

En gros il me faut des devis quoi qu'il arrive.

Pas sûre. Pour le bassin de rétention, j'ai peur que vous n'ayez pas d'autre choix que d'avoir un vrai devis.

Par contre pour tout le reste, les fournitures se trouvent à Leroy M... Ou Casto... tenter de faire comme moi une simulation de commande sur internet.
Et si vraiment votre banque n'accepte pas, allez dans une de ces enseignes pour leur demander un devis pour tout ça. Ça vous prendra 1h à tout casser Et la banque sera contente.

Merci a vous deux je vais voir ce qui peut passer.
Je comprend pas trop pourquoi des devis en sachant que ce que chiffre le constructeur c'est déjà un devis ?! Je pensais qu'en ayant la somme la banque ne chercherait pas plus loin mais bon depuis que je me suis lancé dans mon projet c'est pas la première ni la dernière fois que je comprends pas la logique.

jeremy0723 a écrit:

Merci a vous deux je vais voir ce qui peut passer.
Je comprend pas trop pourquoi des devis en sachant que ce que chiffre le constructeur c'est déjà un devis ?! Je pensais qu'en ayant la somme la banque ne chercherait pas plus loin mais bon depuis que je me suis lancé dans mon projet c'est pas la première ni la dernière fois que je comprends pas la logique.

Attention, le CST ne chiffre pas forcément la réalité. Il essaie souvent de vous attirer avec un prix attractif. Dans mon cas, pour retrouver le prix chiffré par mon CST au niveau sanitaire, j'ai du prendre le 1er prix quasiment pour chaque élément... alors qu'en réalité j'ai pas du tout pris le premier prix. Et au final ma commande sanitaire fait environ 4 fois le montant prévu par mon CST... bon OK j'ai pris une baignoire balneo aussi Mais même sans la balneo, pour du matériel correct j'aurais été à 2 fois le prix estimé.

Donc il me faut bien des devis, a priori mon courtier me dit d'aller a Casto ou autre et de faire un devis.
Je sais ce que je vais faire ce week end.