Premier achat 112 000€ - comment optimiser mon financement immobilier?

Bonjour à tous,

Je sollicite votre expertise et vos conseils concernant l'achat et la rénovation d'une maison, ma première acquisition immobilière.

Pour vous donner un aperçu de la situation, j'ai signé un compromis pour l'achat de ce bien pour un montant total de 112 000€, frais de notaire et d'agence inclus. La maison est ancienne et nécessite des travaux de rénovation, particulièrement au niveau de l'électricité qui doit être entièrement refaite. Les devis que j'ai obtenus varient entre 5 000€ et 10 000€.

Pour ce qui est de ma situation financière, je gagne actuellement 1 700€ net par mois et je n'ai pas de crédit en cours. J'ai actuellement 70 000€ d'épargne disponible sur mon livret, et je suis prêt à en utiliser une partie comme apport pour l'achat de cette maison. Je précise que je serai en mesure de rembourser au maximum 600€ par mois, soit un taux d'endettement de 35%.

Mon objectif avec cet achat est d'y vivre, de la rénover et de la revendre pour réaliser une plus-value dans quelques années. Je suis de nature plutôt défensive en matière d'investissement et préfère minimiser les risques.

J'ai réalisé quelques simulations sur le site Meilleurtaux pour évaluer mes options :

Situation 1 :
Emprunt de 82 000€ sur 15 ans (taux 3,2% et assurance 0,2%) + 30 000€ d'apport
Cela donne :
Mensualité : 588€/mois
Coût du crédit : 23 816 € dont 2 460 € d'assurance

Situation 2 :
Emprunt de 100 000€ sur 20 ans (taux 3,36% et assurance 0,2%) + 12 000€ d'apport
Cela donne :
Mensualité : 589€/mois
Coût du crédit : 41 470 € dont 4 000 € d'assurance

Situation 3 :
Emprunt de 112 000€ sur 25 ans (taux 3,5% et assurance 0,2%)
Cela donne :
Mensualité : 579€/mois
Coût du crédit : 61 810 € dont 5 600 € d'assurance

Selon vous, quelle serait la meilleure stratégie de financement dans ma situation ?

De plus, si vous avez des conseils sur la gestion de mon épargne restante ou sur des stratégies d'investissement pertinentes pour mon profil défensif, je suis tout ouïe.

Merci d'avance pour votre aide et vos conseils. J'apprécie vraiment cette communauté pour sa richesse en connaissances et en expériences partagées.

Cordialement,

Kolwiz