Difficulté pour trouver un financement en autoconstruction.

L'avantage (mais aussi l'inconvénient) le l'auto construction, c'est que cela prend du temps. Donc tu n'es pas obligé d'avoir tout l'argent de la construction aujourd'hui. En gros tu peux construire au rythme de tes finances.

Perso je te conseil d'emprunter juste pour le terrain (il faut voir le prix de celui ci). Avec un apport de 70.000€ cela doit être faisable auprès d'une banque (un petit emprunt complémentaire sur une courte durée) ...

A l'époque, la banque "paustale" était Ok pour prêter de l'argent juste pour le terrain a condition de ne pas dépasser 20% d'endettement. Ce taux d'endettement permettait -selon le conseiller financier- d'envisager une construction "plus tard"

Les banques n'aiment pas trop preter de l'argent pour de l'auto construction. Elle demande bien souvent une garantie décenal. Si tu empruntes juste pour le terrain tu n'entres pas dans ce cadre.

Pour faire simple. Tu dis à ton banquier que tu veux acheter un terrain (et juste un terrain), que tu vas le financer en grande partie (70.000€) et que tu as besoin d'un "petit prêt" le payer.

Après, chaque mois tu achetes des matériaux en fonction de l'argent qu'il te reste. Ce principe est à vérifier en fonction de tes revenues et du prix du terrain (+ ta location actuelle)


EDIT : J'avais mal lu, mais tu souhaites passer par un constructeur pour le gros oeuvre. Dans ce cas les banques sont moins frileuses (il faut quand même des devis), mais tu dois aussi prévoir le budget pour payer le construteur.

bonjour,

contrairement a ce qui a été dit plus haut je te deconseille fortement de n emprunter que pour le terrain pour commencer.

Crois en mon experience meme si tu trouveras des cas ou ca s est bien passé il n y a rien de tel pour se mettre dans une vraie galere. Acheter les materiaux au fur et a mesure c est bien beau mais vu le montant de ton projet a moins que tu es des revenus astronomiques ca risque de te prendre 3 plombes. En plus il sera d autant plus difficile de trouver une banque en cours de route (surtout si la 1ere a pris une hypotheque et refuse de financer les travaux car tu n as pas de dommage ouvragr par exemple. Il n y a rien de mieux qu un projet ficelé des le debut, pour tes devis tu peux t adresser a des enseignes comme point P normalement ils te font ca en live. Ca ne sera pas forcement précis au centime pres mais si tu arrive a un prix au m² raisonnable (au mois 600€ pour une autoconstruction) je connais plus d un partenaire bancaire qui te suivra.

Bon courage

Bonjour,
Je rejoins ce poste pour demander, principalement à flaverflav, comment faire évaluer le second oeuvre ? En effet, nous sommes ds la meme démarche que valfred, HEHA par charpentier (pour une MOB) donc ça ok on aura le devis, mais après ? Est-ce qu'on se pointe chez Point P avec les plans et une idée de ce qu'on veut comme matériaux genre isolation, fenêtres ect et ils peuvent faire le devis en calculant la surface de murs ect ? et la déco idem (j'entend par la peinture et carrelage, le reste pour moi est accessoire et peut attendre si pas le budget dans un 1er temps).
Et quelqu'un sait-il à la louche combien fait compter au m² pour le 2nd oeuvre ?

Merci

Bonjour, c'est effectivement ça, vous apporter vos plans et ils calculent les superficies, et en déduisent les coûts.

effectivement quand nous sommes aller chez point p ils nous ont demandé ce que l on voulait mettre en isolation (laine de verre 100mm ou 120 par exemple), si on voulait du placo phonique ou du placo normal et avec ca ils font une estimation. Ils ont un logiciel pour le faire ca donne meme le nombre de vis! Chez nous ca a été fiable puisque il ne nous reste plus grand chose.

Pour le reste peinture, carrelage, parquet, portes c es assez facile puisque tu as juste a prendre la surface de tes pieces et tu les consultes juste pour savoir la remise qu ils te font en fonction de la quantité car les prix affichés sont rarement les prix pratiqués.
Un conseil prévoyez une marge de 15% car il y a toujours des a coté auquels on ne pense pas forcement au début (genre les baguettes d angle pour la faience).

Le prix de 600€ le m² etait tout compris avec du materiel de base apres ca depend ce que vous mettez on peut facilement le quadrupler.

Bonjour,

J'apporte ma petite contribution au sujet. Nous avons démarré notre construction en 2008 et nous faisons tout le gros oeuvre et quelques petites choses du second oeuvre (faïence...), le gros du second oeuvre est laissé à des artisans.
Nous avons fait faire pour chaque poste à chaque fois environ 3 devis et pour monter le pret, j'ai toujours donné le plus élevé. Ca nous permet d'être "à l'aise" dans notre budget puisque jusque là, nous avons même réussi à s'en sortir pour moins cher que les devis les plus faibles (Vive la crise :( ). Personnellement, je trouve notre solution pour l'instant intéressante puisque l'on n'a pas de stress par rapport aux sous et c'est déjà ça ! Effectivement, cela nous a obligé de partir sur 25 ans mais dès que l'on termine la maison, si l'on a pas utilisé tout le crédit, c'est possible de recalculer un échéancier avec le montant débloqué.
De notre côté, c'est La Banque Postale qui nous finance. Certaines banques étaient hors jeu (CE, CA) ou refusaient carrément de financer une autoconstruction (BNP, LCL, Banque Pop).

Bon courage.

Merci beaucoup celine pour ce témoignage . . .

BONJOUR

nous aussi nous somme dans le cadre d'une autoconstruction...

notre propre banque nous a suivi...

bien entendu afin de ne pas nous vautrer elle nous a demander des devis avec tous les corps de métiers... chose que nous avons réussi à faire en allant chez point p, doras et d'autres avec nos plans ... après quelques semaines nous avons eut les devis pour chaque corps de métiers.. avec des variantes genres chauffage electrique ou aérothermie , tuile en béton ou plate, etc... et nous avons avec la banque vu pour une enveloppe globale

hors mis l'electricité , la pose de la charpente et le chauffage nous faisons tous par nous même avec de la famille qualifié (macon, poseurs de fenetre, terrassier etc)

je pense que si vous vous battez auprès des banques il n'y aura pas de souci pour obtenir un crédit

bon courage

Pour les devis rien de plus facile.

Si tu souhaites emprunter 30 000 € euros par exemple (qui correspondent à ton prévisionnel)

Tu vas voir un fournisseur de matériaux genre gedimat, point P ou reseau pro, tu leur amène un plan (et encore t'es meme pas obligé) et tu leur demande un devis de 30000 € euros en précisant qu'il te faut cela pour ta banque. (d'abord faut etre sympa et ensuite faut leur faire comprendre que tu es un futur client potentiel)

En gros ils sont habitués. Ils vont te faire un devis à l'arrache qui fera 30 000 € et que tu pourras presenter à ta banque.

Cela suffit. Les banquiers, ils y connaissent rien et ne vont pas s'amuser a regarder les détails.

J'ai fait ça et ça a marché comme sur des roulettes.

Par contre cela ne te permet pas de verifier que ton previsionnel est realiste mais je te rassures en autoconstruction on depasse toujours son budget initial car il est tres difficile de penser à tout chiffrer.
Un conseil important : prevoit de la marge.

bon courage.

yebaby a écrit:

Pour les devis rien de plus facile.

Si tu souhaites emprunter 30 000 € euros par exemple (qui correspondent à ton prévisionnel)

Tu vas voir un fournisseur de matériaux genre gedimat, point P ou reseau pro, tu leur amène un plan (et encore t'es meme pas obligé) et tu leur demande un devis de 30000 € euros en précisant qu'il te faut cela pour ta banque. (d'abord faut etre sympa et ensuite faut leur faire comprendre que tu es un futur client potentiel)

En gros ils sont habitués. Ils vont te faire un devis à l'arrache qui fera 30 000 € et que tu pourras presenter à ta banque.

Cela suffit. Les banquiers, ils y connaissent rien et ne vont pas s'amuser a regarder les détails.

J'ai fait ça et ça a marché comme sur des roulettes.

Par contre cela ne te permet pas de verifier que ton previsionnel est realiste mais je te rassures en autoconstruction on depasse toujours son budget initial car il est tres difficile de penser à tout chiffrer.
Un conseil important : prevoit de la marge.

bon courage.

+1, c'est exactement ça pour moi

pour l'histoire des devis c'est clair ..

mais l'inconvenient en autoconstruction c'est que tu as personne qui te dit vous pour cette maison le budget toit s'elève à tant, la macaonnerie à tant etc.. donc je pense en tout cas c'est mon cas que l'interet dans un premier temps et d'avoir des devis assez proche de la rélaité pour voir si ton projet est viable..

ensuite pour le crédit on peut jongler avec les dévis pour arriver à la somme désirée

voili voilou