Crédit Achat-Revente pour construction

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Le 02/11/2019 à 13h25 Env. 100 message Haute Garonne

Bonjour à tous,

J'ai cherché dans les différents sujets et même sur le net le fonctionnement du prêt Achat-revente mais il y a peu d'infos, peut être l'un de vous pourra me réponde.

Tout d'abord, je vais expliquer notre projet. Nous somme propriétaire d'une maison estimée 330K€ avec 165K€ restant à rembourser. Maintenant nous souhaitons acheter un terrain pour faire construire la maison de nos "rêves" pour 350K€.

Evidemment, on peut se tourner vers le prêt relais, mais il y a beaucoup d'avis contraire sur celui ci.

J'ai découvert le prêt Achat-Revente qui semble fonctionnait pareil mais être un peu plus arrangeant.

Voici la simulation basée sur ce que j'ai vu sur le net :
Prix estimé : 330K€
Capital restant dû : 165K€
Projet construction : 350k€
Nouveau pret : 330 x 70% = 230K€
Apport : 50K€

Total = 165 + 350 + 10 (frais de notaire) + 3 (remboursement anticipé)- 50 - 231 (remboursement du prêt) = 245K€ à rembourser.

La ou je ne comprends pas, lors de la vente de ma maison actuelle 330K€, j'aurais 165K€ de cash me revenant. On ne tient jamais compte de ce "gain" dans le financement ? Car je pourrais injecter l'argent pour diminuer la durée ou les mensualités.

Si quelqu'un peut m'éclairer je suis preneur. Merci

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Le 02/11/2019 à 14h51 Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle

Aqwzsx31 a écrit:
La ou je ne comprends pas, lors de la vente de ma maison actuelle 330K€, j'aurais 165K€ de cash me revenant. On ne tient jamais compte de ce "gain" dans le financement ? Car je pourrais injecter l'argent pour diminuer la durée ou les mensualités.

Si quelqu'un peut m'éclairer je suis preneur. Merci

Ce cash servira pour partie à rembourser l'avance de la banque. Tu te retrouveras plutôt avec +/- 100000€ dans ta poche. La banque t'ayant fait une avance de 70% du prix de l'actuelle maison, ce qui te reste en cash correspond aux 30% manquants. C'est la marge de sécurité de la banque (et surtout la tienne, au cas où tu ne vendrai pas au prix estimé)

Citation: Evidemment, on peut se tourner vers le prêt relais, mais il y a beaucoup d'avis contraire sur celui ci.

J'ai découvert le prêt Achat-Revente qui semble fonctionnait pareil mais être un peu plus arrangeant.

Le gros inconvénient du prêt relais est que tu te retrouves à payer, provisoirement, 3 mensualités :
- le prêt de l'actuelle maison
- les intérêts du relais
- le prêt du nouveau projet (sauf si départ différé, mais c'est pas systématique)
Par ailleurs, le prêt relais est accordé sur un montant équivalent à 70% de la valeur de la maison, déduction faite du capital restant dû. Ca fait au final pas grand chose.

Le prêt achat-revente n'est pas forcément "arrangeant", mais ça permet d'intégrer le capital restant dû au nouveau prêt, et de bénéficier donc d'une avance sur 70% de la valeur de la maison (sans déduire le capital restant dû puisqu'intégré au nouveau prêt).

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Le 02/11/2019 à 16h24 Env. 100 message Haute Garonne

Merci aloooa pour ta réponse.

Par rapport à celle ci, le prêt achat revente à l'avantage de n'avoir qu'une ligne au lieu des 3 du prêt relais.

Imaginons que je vends ma maison au prix espéré et que mon prêt pour la construction couvre tous les travaux. Je vends 330kEUR pour 230kEUR que la banque m'avance. Je peux te injecter les 100kEUR pour diminuer la durée ou la mensualité ??

Si la maison actuelle et la future maison ont quasiment le même prix, il n'est pas normal que mon capital restant dû augmente...

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aloooa Picto info

Le 02/11/2019 à 16h39 Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle

Tu peux faire ce que tu veux de l'argent qui te reste.

Si tu envisages cela, pense à négocier avec ta banque les remboursements partiels anticipés sans frais

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Le 02/11/2019 à 17h17 Env. 100 message Haute Garonne

Toutes les banques proposent ce type de prêt ? ou il vaut mieux passer par un courtier pour trouver la bonne offre ?

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Le 02/11/2019 à 17h52 Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle

Toutes les banques peuvent le proposer en tout cas. Après ça dépend de leur offre commerciale.

Courtier ou en direct, les avis sont partagés... mon avis est que si tu as un peu de temps et un "bon" dossier, il est préférable de faire le tour des banques toi-même. Ensuite tu prends les 2 ou 3 plus intressantes et tu les mets en concurrence.

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Le 05/11/2019 à 10h59 Env. 20 message Loire Atlantique

Bonjour,
voici un site qui explique bien le credit achat-revente

http://www.creditas.fr/les-prets-immobiliers/credit-achat-revente-153.html

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Le 05/11/2019 à 12h01 Env. 100 message Haute Garonne

Merci pour le lien, j'aimerais aussi avoir le témoignage d'une personne qui a fait ce type de prêt pour connaître son avis.
Je suis toujours en question sur la vente du bien et le remboursement anticipé...

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Le 13/11/2019 à 11h46 Env. 200 message Ruaudin (72)

Bonjour,
avez-vous pu avancer ?
Nous sommes dans le même cas que vous.
Avez-vous démarché des banques ?
J'avais vu un courtier qui m'avait présenté ce financement mais il demande 2500EUR de frais. Cela me semble élevé ...
Est-ce que l'on vous a parlé de frais d'expertise de la valeur du bien ?
Merci.

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Le 13/11/2019 à 13h15 Env. 100 message Haute Garonne

Bonjour,
J'ai rendez-vous demain avec un ami banquier pour voir les possibilités de financement.
A partir de là je saurais si on peut aller plus loin dans le projet ou pas.

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neilerua82 Picto info

Le 13/11/2019 à 14h23 Env. 200 message Ruaudin (72)

Bonjour,
n'hésitez pas à nous partager ses conseils et ou explications.

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Le 16/11/2019 à 11h27 Env. 100 message Haute Garonne

Bonjour à tous,
Suite à mon rendez vous voici où nous en sommes.
Notre projet de construction bloque car nous souhaitons construire dans une autre région et que la banque souhaite que l'on ai des cdi là où l'on construit...
Mon ami banquier n'était pas vraiment calé sur le prêt achat revente, donc il a pas pu trop me renseigner. On a parlé prêt relais mais il déconseille.
La seule solution que je vois aujourd'hui c'est d'emprunter 250kEUR dont 100kEUR d'apport afin d'acheter le terrain et lancer la construction HEHA. Dès que l'on a la maison HEHA, là on vend notre maison actuelle pour terminer le second oeuvre.
Le plus gros problème vient de l'incertitude professionnelle due au changement de région, malgré nos diplômes...

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neilerua82 Picto info

Le 18/11/2019 à 10h07 Env. 200 message Ruaudin (72)

Bonjour,
Merci pour ce retour.
Si vous changez de région et de travail, il vous faut peut-être vous laisser le temps de vérifier que vous vous plaisez dans cette nouvelle vie avant de lancer le projet de construction ...

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Le 18/11/2019 à 10h15 Env. 100 message Haute Garonne

neilerua82 a écrit:Bonjour,
Merci pour ce retour.
Si vous changez de région et de travail, il vous faut peut-être vous laisser le temps de vérifier que vous vous plaisez dans cette nouvelle vie avant de lancer le projet de construction ...

C'est un retour aux sources (famille et amis), donc pas de problème d'acclimatation