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Quand faut-il démarcher les banques?

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Env. 100 message Laval En Mayenne 53
Bonjour,

nous sommes au début de notre projet... Nous avons reçu un avant projet de construction et attendons le 2e. Nous avons estimé notre budget grâce au site meilleurtaux.

Nous espérons pouvoir déposer le permis de construire cet été afin de pouvoir démarrer la construction à l'autommne. Nous travaillerons avec un MO qui lancera les offres d'appels au moment où l'on déposera le permis.

Mais quand devrons nous commencer à démarcher les banques? Sachant que l'on se marie le 24 Août, est-il préférable d'attendre après le mariage ou pourront nous déjà faire des simulations comme futurs mariés et signer qu'une fois la bague au doigt? Tongue

J'ai entendu dire que l'on pouvait signer un prêt bien avant le début de la construction, comment çà se passe (par exemple, si la construction débute en décembre et que l'on souhaite signer en septembre)? Quelles conditions faut-il réunir pour avoir droit de signer dans cette situation?

Avez-vous une idée du taux fixe sur 25 ans envisageable vers septembre/octobre? Je suppose qu'il va encore augmenter!!! Rolleyes

Autre question pendant que j'y suis...nous passerons par un MO et nous ne prendrons pas de DO. Il m'a dit, ainsi qu'un de ses concurrents, que c'était inutile car on était couvert par l'assurance des artisants. Et que, quand il y a quelques choses, faut vraiment remplir toutes les conditions pour réussir à la faire fonctionner. De plus, nous nous réservons des travaux (pose des menuiserie, cloisons, isolation...peut-être même charpente) et j'ai cru comprendre qu'il était difficile de pouvoir se faire assurer dans ce cas.

Votre avis? auront nous des soucis à la banque pour obtenir notre prêt?
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +16 ans.
Messages : Env. 100
De : Laval En Mayenne 53
Ancienneté : + de 17 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 300 message Ain
Ce serait bien de faire également estimer votrre buget par la Banque, car avec le conseiller vous aurez un dialogue de vive voix, permettant éventuellement d'apporter d'autres éléments auxquels vous n'auriez pas pensé avant.

De plus ce conseil sera gratuit et sans engagement de votre part, donc pourquoi ne pas allez les voir au plus vite ?
Messages : Env. 300
Dept : Ain
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 100 message Laval En Mayenne 53
j'ai quand même rendez-vous le 23 avril pour estimer le budget avec notre banque...mais c'est plus pour voir les autres

Nous avons aussi pris rendez-vous à ADIL pour être conseillés.
Messages : Env. 100
De : Laval En Mayenne 53
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 300 message Ain
Si tu sais combien tu souhaites emprunter (faut se fixer une limite, garder un peu de sous de côté en cas de coup dur, etc...) tu peux déjà démarcher d'autres banques.
Messages : Env. 300
Dept : Ain
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 100 message Laval En Mayenne 53
Vraiment?

Alors qu'on est pas prêt pour déposer le permis?

Je sais pas si notre répartition de budget est bonne mais on souhaite emprunter 136500 sur 25 ans. Nos mensualités max sont de 820 euros/mois avec assurance car déjà prêt voiture de 200 euros jusqu'en Août 2008. On sera à 33% avec les 2 prêts.

Budget total : 159 000 euros pour pas dire 160 000 lol dont 23000 euros d'apport perso

Terrain+frais de notaire+raccordement, géo : 41 000 euros
Maison faite par MO: 106 500 euros
Divers (estérieurs, sols, peintures, TLE, terasse etc...) : 8 000 euros
Marge de sécurité : 4 000 euros

voilà Tongue
Messages : Env. 100
De : Laval En Mayenne 53
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 300 message Ain
MAIS OUI ! Vous n'aurez pas de dossier complet, c'est certain, mais au moins vous aurez une idée bien plus précise de votre capacité d'emprunt, des contraintes engendrées par le remboursement, et vous irez plus vite quand il sera temps d'avoir l'accord de la banque.
Messages : Env. 300
Dept : Ain
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 100 message Laval En Mayenne 53
ok!

Alors on ira faire un petit tour dans les banques prochainement

Merci
Messages : Env. 100
De : Laval En Mayenne 53
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 300 message Ain
La votre et une autre moins "classique" devraient faire l'affaire.
Messages : Env. 300
Dept : Ain
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 100 message Laval En Mayenne 53
on est au CA (rdv déjà pris) et chéri au Crédit mut (mais pas dans notre ville)...On va voir chez qui prendre rendez-vous
Messages : Env. 100
De : Laval En Mayenne 53
Ancienneté : + de 17 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
On a commencé a faire le tour bien avant le depot du PC. Ca permet de se faire deja des fiches avec les contrats de chacun (modulations, assurances groupe, remboursements anticipés, possibilité d'ajuster en fin de projet si trop emprunté, domiciliation des salaires, frais divers banquaires etc...).
Apres pour les taux, c'est au dernier moment que ca se jouera, donc on retourne voir les banques selectionnees.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 100 message Laval En Mayenne 53
ok merci pour l'info

je pense que l'on fera comme çà... Tongue
Messages : Env. 100
De : Laval En Mayenne 53
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 300 message Ain
Dites-vous bien que vous aller vous engager dans 25 ans de remboursement... donc ce n'est pas mince, il faut vraiment faire le maximum de démarches le plus en ammont du projet pour ne pas être pris au dépourvu par la suite.

Et avec l'emprunt que tu souhaites contracter, c'est comme si tu achetais 23 Logan, si ça peut te donner une idée de l'engagement que ça représente...
Messages : Env. 300
Dept : Ain
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 100 message Laval En Mayenne 53
oh t'inquiète...on ne compte pas voir qu'un seul banquier! J'avais juste peur qu'on me prenne pour une folle en démarchant maintenant alors qu'on est qu'en début de projet et que la construction ne débutera qu'en fin d'année à mon avis.
Messages : Env. 100
De : Laval En Mayenne 53
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 300 message Ain
Je ne parlais pas que de la banque

Bon courage et bonne continuation !
Messages : Env. 300
Dept : Ain
Ancienneté : + de 17 ans
En cache depuis le jeudi 14 mars 2024 à 13h28
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