Merci de me donner votre avis sur ce financement

Je trouve le taux un peu élevé. On m'a proposé le même à taux fixe sur 25 ans au crédit agricole, pour un montant de 140000 empruntés (comme vous, nous avons un PTZ (16500) et pas d'apport perso).

Sinon, vous avez peut-être déjà réfléchit à la question, mais êtes-vous certain de vouloir 30 ans ? Si vous arrivez à obtenir des mensualités acceptables, 25 ans vous coûteront largement moins cher et vous laisseront une bonne marge de manoeuvre en cas de prêt modulable.

salut
122000€ sans apport .. meme ptz


3.95% FIXE au ca sur 25 ans :640€ avec assurance

qd meme un peu cher :/

le credit te revien a combien?
sur 25 ca donnait quoi?

merci de vos réponses.

Au départ, nous voulions regardé sur 25 ans mais le problème c'est que mon mari est le seul à bosser, je suis en congé parental mais pas de travail à la fin de mon congé car j'ai été licenciée lors de ma première grossesse donc on se retrouve obilgé de prendre sur 30 ans sinon supérieur à 33%.
C'est vraiment pas évident!!

A+

Il y a plusieurs degrés au delà de 33%. Nous, on prévoyait un 34,5%, compte tenu de nos salaires actuels et de nos augmentations moyennes. La banque nous avait même proposé un prêt où nous étions à 42 % d'endettement les premières années !

Le taux d'endettement maximum n'est pas aussi strict que cela et dépend de :
- la capacité de vos revenus (33% de 2000 € et 33% de 5000 €, ça n'a pas les mêmes conséquences)
- la part que vous êtes prêts à y consacrer dans votre budget quotidien
- ce que veut bien vous accorder le banquier (le notre était tout de même un peu tête brûlée lorsqu'il nous a proposé 42% de 2500 € mensuel...)

Par ailleurs, si vos revenus sont modestes, il me paraît plus raisonnable de viser directement un taux fixe.

Citation:

3.95% FIXE au ca sur 25 ans

idem, mais à la caisse epargne

personne pour me donner encore leur avis!!

Merci à tous.

Bonne journée.
A+

Bonjour

A première vue le taux semble élevé pour un révisable

Faire une simulation type meilleurtaux.com pour comparer

Voir les taux modulable (en cas de changement de situation)

Il est évident qu'entre payer un loyer à perte et acheter même sur 30 ans le choix est vite fait quelque soit le taux. Mais il ne faut pas occulter pour autant tous les frais annexes qui vont venir se greffer (agrandissement de la famille, éloignement du lieu de travail, entretien de la maison).

Négocier un bon taux est une chose, mais n'est pas l'élément le plus important

Salut,

Fais une recherche dans cette rubrique sur le CIF. A fuir !

rouby a écrit:

merci de vos réponses.

Au départ, nous voulions regardé sur 25 ans mais le problème c'est que mon mari est le seul à bosser, je suis en congé parental mais pas de travail à la fin de mon congé car j'ai été licenciée lors de ma première grossesse donc on se retrouve obilgé de prendre sur 30 ans sinon supérieur à 33%.
C'est vraiment pas évident!!

A+

Bonjour,

Nous sommes également dans la même situation, à savoir 1 revenu + 1 congé parental sans garantie d'emploi à la fin (sommes aux prudhommes car licenciement pendant 1ère grossesse).

Il faut savoir que de nombreuses banques ne prennent pas en compte le congé parental comme revenu. Toutefois, en argumentant un peu, certaines, type CIC ou Banque Populaire, acceptent de le considérer.

Pour info, nous avons reçu aujourd'hui notre offre de prêt du CIC : 3,88% ha en fixe sur 25 ans.
Taux endettement (ass. comprise) :
- avec congé parental : 31,20%
- sans congé parental : 36,75%

Benjam a écrit:

Il faut savoir que de nombreuses banques ne prennent pas en compte le congé parental comme revenu. Toutefois, en argumentant un peu, certaines, type CIC ou Banque Populaire, acceptent de le considérer.

Pour info, nous avons reçu aujourd'hui notre offre de prêt du CIC : 3,88% ha en fixe sur 25 ans.
Taux endettement (ass. comprise) :
- avec congé parental : 31,20%
- sans congé parental : 36,75%

T'est de quel coin Benjam ? parceque 3,88% ha en fixe sur 25 ans c'est pas mal du tout..
MAis apres ça depend aussi de la somme empruntée..

Bonjour,

Je suis à Clermont-Ferrand.

Projet global = 300K€
Apport = 60K€
Prêt Pass travaux (car rénovation) = 8K€
Emprunt = 232K€ sur 25 ans à 3,88HA

Maintenant, il faut replacer les choses dans leur contexte, c'était il y a deux mois, et depuis 2 hausses des taux de la BCE sont intervenues.

De plus, avant mon rdv avec le conseiller, j'avais fait une simulation sur le site du CIC qui m'offrait un taux assez compétitif (3,95%HA quand au mieux 4,15%HA avec les autres banques). Lors du 1er rdv, le conseiller m'a clairement annoncé que si j'étais venu directement, il ne m'aurait pas offert mieux que 4,04%HA.
Toutefois, après quelques négo : 3,88% Fixe HA (en fait, il s'agit de 2 prêts - 100K€ et 132K€ - de durées distinctes et qui sont lissés), Frais dossier à 150€, modulation +/- 30% gratuite, et abonnement du compte offert les 6 premiers mois.

J'ai oublié, je ne sais pas dans le cadre d'une construction, mais pour de la rénovation, le CIC n'applique pas d'intérêts intercalaires.
Dès le 1er déblocage, on rembourse en fait 100% du capital de l'échéance et les intérêts au prorata des sommes débloquées.

Pour nous qui avons un chantier qui va durer près d'1 an, ce n'est pas négligeable.

Gueux a écrit:

Salut,

Fais une recherche dans cette rubrique sur le CIF. A fuir !

+1 !!!!!

Essaye de voir avec les courtiers, moi il n'y avait que le CIF qui me proposait quelquechose, les autres banques m'ont toutes dit non, vous n'avez pas d'apport...

Je suis passé par CAFPI et miracle j'ai obtenu un super prêt en fixe au crédit mutuel.
J'ai tenté également des courtiers en ligne sans résultat, mais à essayer absolument avant de signer au CIF !

Méfie toi, le CIF nous avait annoncé un pret variable cape et au final il ne l'était pas du tout ! lit bien l'offre avant de signer !.

Ma soeur qui avait ton budget, à fait un pret au credit agricole avec une partie fixe et une partie variable pour que l'endettement passe en dessous de 33%.