Financement en autoconstruction, comment faire ?

Bonjour,
Tu ne confonds pas la garantie décennale avec la Dommage Ouvrage ?
En auto-construction, seule la dernière est obligatoire, bien que toutes les banques ne l'exigent pas
Et puis tu ne peux pas avoir un contrat de construction, si tu construis toi-même... (A moins que tu diriges une ent. de construction )

Et bien non je ne confond pas, le banquier ma bien parler de contrat de construction ou de garantie décennale ( d'ailleurs j'en es prit note sur place ), ce qui ne me serviras à rien, étant donner que je suis le constructeur, et que si je prend une garantie décennale, en cas de problème je me retourne contre moi même, ce qui est absurde et inutile.

Mon banquier ma même dit que sans garantie décennale, je n'aurait pas de prêt même dans d'autres banques, ce qui est faux étant donner que mon frère avec sa banque " x " n'a pas besoin de garantie décennale pour ses prêts.

Après des recherches sur le net, la garantie décennale est un point pour augmenter le prix de la maison par la banque ( maison garantie = maison plus cher ), car tant que le prêt n'est pas remboursé, la maison est " à la banque ", et la garantie décennale peut couvrir les frais d'intérêt si l'emprunteur ne peut plus payer par exemple.

En gros tu paye une garantie pour la banque, mais pas pour toi même.

Personne n'a essayer d'y aller au culot, et faire pression en disant que dans ce cas tout les comptes aller être fermer pour une banque qui n'a pas besoin de garantie décennale ?

fabien62 a écrit:

Et bien non je ne confond pas, le banquier ma bien parler de contrat de construction ou de garantie décennale ( d'ailleurs j'en es prit note sur place ), ce qui ne me serviras à rien, étant donner que je suis le constructeur, et que si je prend une garantie décennale, en cas de problème je me retourne contre moi même, ce qui est absurde et inutile.

Tu ne te retournerais pas contre toi même, mais contre une assurance... Mais je croyais que la garantie décennale était une assurance pour les professionnels... à vérifier !

Citation:

Mon banquier ma même dit que sans garantie décennale, je n'aurait pas de prêt même dans d'autres banques, ce qui est faux étant donner que mon frère avec sa banque " x " n'a pas besoin de garantie décennale pour ses prêts.

Bien sûr c'est faux ! D'autres banques n'exigent pas la décennale, même pas la D.O. qui pourtant est obligatoire...

Citation:

..... car tant que le prêt n'est pas remboursé, la maison est " à la banque ", et la garantie décennale peut couvrir les frais d'intérêt si l'emprunteur ne peut plus payer par exemple.
En gros tu paye une garantie pour la banque, mais pas pour toi même.

J'ai des doutes là-dessus, car la garantie décennale est une assurance qui ne couvre que les dommages (donc les réparations nécessaires) qui peuvent survenir jusqu'à dix ans aprés la construction.

Citation:

Personne n'a essayer d'y aller au culot, et faire pression en disant que dans ce cas tout les comptes aller être fermer pour une banque qui n'a pas besoin de garantie décennale ?

Bien sûr que si ! Tu n'est pas obligé d'emprunter à TA banque, et tu peux trés bien aller voir ailleurs et leur faire savoir...

Bonjour,
nous avons construis notre maison nous même et aucune banque nous a obligé de prendre ce type d'assurance.
Par contre il t'oblige à assurer ta maison qui est en cours de construction (type incendie).
Pour nous les prêtssont signés à la banque postale.

Bizarre, je suis dans cette même banque poleposition

Le banquier aurait-il confondu
Je vais devoir reprendre rendez vous.

Poun66, en faite si il y a un problème sur la maison, et qu'elle ce fissure pour les fondations par exemple dans un délais de 10 ans, avec une garantie décennale, je me retourne contre le constructeur, et j'obtiens réparation et comme le constructeur c'est moi, je me retourne contre moi même, et je devrais rembourses cette somme, du moins c'est ce que j'ai comprit dans mes recherches, donc dans ce cas, ou je ne peut plus payer, que ma maison est saisie est qu'il y a des problèmes, ce seras encore à moi de payer pour les dommages pour ne pas que la banque perde de l'argent sur ce qu'elle à " investit ".

De toutes façon mes fondations seront faites par une entreprise, je ne rigole pas avec ça.

Enfin je vous tient au courant

fabien62 a écrit:

je me retourne contre moi même

Pas évident à faire, il faut de l'entrainement...

Je viens de trouver sa :

Citation:

auto-construction ==> DO impossible, s'il y a un sinistre, s'il faut chercher des responsabilités ==> on ne peut les trouver que chez soi-même.

C'est compliquer toutes ces assurances, a mon avis une assurance comme la dit poleposition est suffisante en autoconstruction.

Car la DO n'est pas obligatoire en autoconstruction, le tout est de na pas vendre son bien avant 10 ans, car nous restons responsable pendant ce temps.

fabien62 a écrit:

Je viens de trouver sa :

Citation:

auto-construction ==> DO impossible, s'il y a un sinistre, s'il faut chercher des responsabilités ==> on ne peut les trouver que chez soi-même.

C'est compliquer toutes ces assurances, a mon avis une assurance comme la dit poleposition est suffisante en autoconstruction.

Car la DO n'est pas obligatoire en autoconstruction, le tout est de na pas vendre son bien avant 10 ans, car nous restons responsable pendant ce temps.

Je crois que tu te mélanges un peu les pinceaux...
La D.O est obligatoire pour toute construction et pour tout le monde (le sujet a été abordé maintes et maintes fois sur le forum, fait une tite recherche). La différence entre un particulier et un professionnel , c'est que la loi ne prévoit pas de sanction pour les particuliers qui ne prennent la D.Ouvrage malgré l'obligation. Cette assurance qui couvre les gros dommages (entrainant une perte de jouissance par ex.) Prends le relais pour indemniser l'emprunteur (ou le propriétaire) en attendant que la décennale soit déclenchée. Elle existe (normalement) pour accelérer les procédures de prise en charge par les assurances décennales. Ce qui dans la réalité, n'est pas toujours le cas (à cause des expertises et contre expertises que demandent justement ces assurances)

fabien62 a écrit:

De toutes façon mes fondations seront faites par une entreprise, je ne rigole pas avec ça.

idem pour nous,juste les fondations ont été faite par un maçon.
Par contre ,la poste voulait la photocopie de la décennale du maçon

Oui, un professionnel qui intervient dans une autoconstruction doit avoir une garantie décennale.

pour la decenale il faut savoir que meme une fois les 10 ans passés,si il y a un probleme on peut etre attaqué par le nouveau proprietaire

j'ai lu ça dans un bouquin,des que je retrouve l'article je le scanne

Poun66,

La Do est obligatoire, oui et non, comme tu la dit le particulier ne peut être sanctionné si il ne la prend pas.

Si la décennale est déclenché, il faut donc une garantie décennale pour avoir une DO ? hors je ne veux pas de garantie décennale, donc pas de DO.

J'ai vu pas mal d'article la dessus sur le net, et il faudrait même ajouter a la DO une protection juridique pour qu'elle fonctionne correctement est vite, enfin j'ai vu plus de choses contre la DO que pour ( le pour viens surtout des assureurs ).

Et bon c'est quand même 6000 euros, a ce prix la je préfères faire une belle véranda, ou ajouter des chiens assis, ou encore choisir les briques plutôt que le parpaing etc etc

Merci pour ce supplément poleposition, je vais voir sa avec la banque.

fabien62 a écrit:

Bonjour,

Je me suis renseigné au prêt de ma banque pour le financement, j'ai bien parler d'auto-construction, tout va bien, hormis qu'il me faut un contrat de construction ou une garantie décennale, qui vaut quand même dans les 6000 euros et qui au final ne me serviras à rien ( sauf pour le banquier ) !

D'autres banque accepte les prêts sans garantie décennale et sans contrat de construction ( en auto-construction bien entendu ), certains d'entre vous ont-il eu le même problème ?

Je crois bien qu'il va falloir que je change de banque.

Je suis comme toi

j'ai trouvé ma banque

Je lui fournie tout les devis des matérieaux ou des artisants pour monter le dossier

Pas de décenal et pour la DO ont fat une décharge. (dans l'auto construction c'est aussi un peu le principe de les faire sauter....)