Comment débloquer la totalité de mon crédit???

Bonjour,

Ca m'étonnerai que la banque accepte!
Elle paye à chaque appel de fonds, a le devoir de surveiller si ils ne sont pas anticipés (même si elle ne le fait pas)
Par le biais des appels de fond la banque contrôle que les fonds servent bien à la construction.Alors..........


Si tu débloquais la totalité : tes mensualités commenceraient de suite !
Pas d'intérêts intercalaires mais pire !
As tu l'intention de les placer tes 93 000€ ?

En effet je les aurais placer si je pouvais les avoir mais à mon avis c'est rapé d'après ce que tu me dis. Comment calcul ton les intérêts intercalaires?

Salut,

Teflon, il s'agit d'un pret immobilier. Il ne peut (en théorie) te servir à rien d'autre que le financement d'un bien immobilier et certainement pas à un placement. Il ne s'agit pas d'un crédit à la consommation...

Teflon a écrit:

Comment calcul ton les intérêts intercalaires?

Allons, un tout petit effort de recherche...

J'ai pas le temps pour la recherche, je suis au boulot, on dirait pas je sais.

Je peux pas te répondre, je suis au boulot aussi.

Boris

C'est simple, la banque de débloque que sur facture ou appel de fond. C'est normal et logique.
Donc si il te manque encore des appels de fonds, te faut des factures d'achats persos en materiaux ou equipements style robinetteries, cuisine selon les banques, etc....
Tout depend combien il te manque de justificatifs pour débloquer.

Sinon ben t'as plus qu'a payer les interets intercalaires.

calcul des frais intercalaires
fond débloqué+le taux=
apres tu fais se que ta trouvé - ce que tu a débloqué
et tu le divise par 12

Bonjour,

il existe une peut être une solution à ton problème. Certaine manque accepte que tu rentres en amortissement direct même si toute la somme n'est pas encore débloquée.

Dans notre cas, nous allons faire un prêt pour notre projet. Dès le premier déblocage des fonds (pour le terrain), nous allons commencer à rembourser notre prêt bien que tout ne soit pas débloqué. Par conséquent, pas d'intérets intercalaires mais on rembourse dès le début. Ca nous fait gagner environ un an sur notre crédit (le temps de la construction). Par contre, cette précision est présente sur l'offre de prêt. Je ne sais donc pas si ta banque acceptera. Enfin rien ne t'empêche de leur demander!!

Pour calculer les intérêts intercalaires :
Si prêt de 100 000€ à taux fixe de 4%.
Tous les mois tu les calcules de la manière suivante. Tu prends l'argent débloqué, par exemple 50 000€ et tu appliques la formule suivante :
int interc = (50 000 / 100 * 4) / 12 = 167 €

Et voila

forgersn a écrit:

Bonjour,

il existe une peut être une solution à ton problème. Certaine manque accepte que tu rentres en amortissement direct même si toute la somme n'est pas encore débloquée.

Dans notre cas, nous allons faire un prêt pour notre projet. Dès le premier déblocage des fonds (pour le terrain), nous allons commencer à rembourser notre prêt bien que tout ne soit pas débloqué. Par conséquent, pas d'intérets intercalaires mais on rembourse dès le début. Ca nous fait gagner environ un an sur notre crédit (le temps de la construction). Par contre, cette précision est présente sur l'offre de prêt. Je ne sais donc pas si ta banque acceptera. Enfin rien ne t'empêche de leur demander!!

Pour calculer les intérêts intercalaires :
Si prêt de 100 000€ à taux fixe de 4%.
Tous les mois tu les calcules de la manière suivante. Tu prends l'argent débloqué, par exemple 50 000€ et tu appliques la formule suivante :
int interc = (50 000 / 100 * 4) / 12 = 167 €

Et voila

Je confirme: le Credit Mutuel m'a proposé cette solution

Le problème c'est que pour moi l'offre de prêt est déjà faite et de mémoire je ne crois pas que cette proposition soit stipulée sur le contrat.
Maintenant je peux toujours demandé à la banque on verra bien.

Merci pour toutes vos réponses.

Je suis en amortissement direct: je rembourse le capital tel que c'est prévu dans le tableau d'amortissement, et je ne paie les intéret que sur la somme débloquée.
Voilà...

Moi j'ai négocié avec mon banquier que la somme pas encore débloquée soit placée sur un livret B. Du coup moins je rcupère vite les fonds moins mon crédit va me coûter!!!On peut tout négocier ou presque de nos jours!!