Hausse des taux... Pour info

Merci

et après on dit obtenir des tx fix à 3.5 ......

Pour les meilleurs taux, c'était en gros de juin 2005 à décembre 2005...
Depuis, ça ne cesse d'augmenter. C'est comme ça, il faut faire avec et ne pas regarder en arrière.

vu la situation, il faut foncer sur les tx fixes , sur les mix de var et fix et sur les cape 1 , le reste est à craindre, annonciateur des prets a 35 ans

radeonjc a écrit:

vu la situation, il faut foncer sur les tx fixes , sur les mix de var et fix et sur les cape 1 , le reste est à craindre, annonciateur des prets a 35 ans

Hum de toute facon, tous les pays autours de nous tendent à des prets sur 35 à 50 ans ! Alors pourquoi pas nous ... Sans vouloir le souhaiter (loin de la) mais bon, quand on voit la folie des prix (notre terrain par exemple a déjà pris 5000€ soit plus de 7%) en 6 mois à peine

Et ne parlons pas du reste ... Enfin bon y'a pas à dire, on devient pauvre mes amis

effectivement je viens juste de signer que mon terrain a deja pris 20 € du m² ! c'est hallucinant.
Passant de 148 € à 170 € /m² pour la tranche suivante

Dans certains pays ils empruntent également sur 2 générations !
Mais ou va t-on ? !!

on va vers un foncier qui va devenir inaccessible
des normes et reglementations qui vont accroitre le cout des constructions
des personnes de plus en plus endettés ( on parle d entedettement definitif 30 ans et + : rbt, entretien, revente, rachat.....)

Ces augmentations de taux ont surtout pour but de juguler la bulle immobiliere (décorélation totale du cout de l'habitat de l'augmentation des salaires) en empêchant les gens d'acheter ou de faire construire (sauf ceux qui ont les reins les plus solides).

Il est clair que ceux qui ont financé leur bien à tx variable en étant déja au taquet ont du souci à se faire... :-(

Edit : On est daccord
je ne crois pas que ce soit le foncier qui influe sur les banques (l'economie etc...)mais le contraire.

A+

reste à dire que malgré tout çà , les tx sont très bas, il 15-20ans et + encore on empruntait à 10-15% voir plus, donc c est pas forcement un probleme de l economie et des banques, une partie du probleme se trouve dans le foncier lui meme, si la construction son cout avait évolué avec les memes proportions que le foncier, l ensemble serait inaccessible,

-les taux augmentent, mais meme des tx bas style 3.xx ne permettaient deja plus à pas mal de personne de construire

-le ptz restera et devrait augmenter , mais suffira t il a rendre financable

-la rareté du foncier; trouver un terrain est plus dur que trouver le bon constructeur, des terrains prennent de la valeur de tranche en tranche , d année en année, il y a peu de lotissements communaux, il y a peu de lotissements privées, la demande supérieure a l offre surévalue le marché foncier; quelle proportion représente l achat d un terrain dans un financement maison, aujourd hui, il y a 5 ans, il y a 10 ans ?

-les taxes ont augmenté et se sont diversifiées, il suffit de regarder l evolution de la tre dans les petites communes

-les frais de notaire augmente vu que les terrains augmentent , acheter 60000 et 100000 ca donne pas les memes frais de notaires ni les memes taxes, une aubaine pour les notaires et l Etat

-l absence d inflation,

-la reglementation, il y 25 ans on isolait meme pas

un exemple : acheter il y a 15 ans un terrain à 8000frs (8000) et le vendre 75000e(oui euro) non viabilisé, vous connaissez un meilleur rendement, pas de frais, tres peu d entretiens, et des exemple de t il y en a plein

en réponse pour dire que cela ne va pas en relation avec les terrains

effectivement , il y a plus de demandes que d'offres...quitte à s'endetter sur 25 /30 /40 ans.
si les taux montent, (imaginons de beaucoup) tres peu pourront emprunter si les prix du foncier stagnent, et la balance s'inversera (crack immo !!) car peu de demandes et beaucoup d'offres et donc les prix du foncier baisseront.

Maintenant, il est vrai que,des acheteurs, y en aura toujours... (anglais...) et ce à n'importe quel prix.

L'offre et la demande, ce qui est rare se paie au prix fort.

Par ex des t-shirt equipe de france introuvable dans n'importe quelle boutique depuis la qualif en 8 ieme se sont retrouvés sur Ebay à des prix eshorbitant... (dans le commerce 60 €....)

A+

yts a écrit:

Il est clair que ceux qui ont financé leur bien à tx variable en étant déja au taquet ont du souci à se faire... :-(

Emprunter à taux variable quand le fixe est à 3 - 3.5%, c'est clairement une erreur. Perso, j'ai eu du bol : j'ai emprunté en decembre 2005, pour ainsi dire au plus bas. Et jamais je n'aurais opté pour du variable. Là, avec la remontée du livret A, le remboursement anticipé devient (presque) un mauvais choix....