Cherche Formule de calcul TAEG RÉEL

Bonjour,
Si ça peut aider :
https://reassurez-moi.fr/guide/pret-immobilier/calcul-teg

Citation:

i : le taux effectif global annuel (peut être arrondi à la première décimale)
k : le numéro d'ordre d'un déblocage de fond,
m : le numéro d'ordre du dernier déblocage,
Ak : le montant du déblocage numéro k,
tk : intervalle de temps entre le premier déblocage et le déblocage numéro k (exprimés en années et fractions d'années)
p : le numéro d'ordre d'une échéance de remboursement,
n : le numéro d'ordre de la dernière échéance,
Ap : le montant de l'échéance numéro p,
tp : intervalle de temps entre le premier déblocage et l'échéance numéro p (exprimés en années et fractions d'années)

Bonjour woofy. J'aimais les maths et était plutôt douée mais là je comprends rien. Enfin pas tout lol

J'ai trouvé une formule du type coût total du crédit - montant emprunté

Divisé par le montant emprunté x nombre de mensualité (il précisait 12)

J'avais un exemple concret sous les yeux où figurait le montant emprunté et le coût total ainsi que le taeg. Jme suis servi de cet exemple pour tester la formule et je tombais pas sur le même taeg

J'ai pompé ça du lien donné. J'avoue que je ne comprends pas non plus mais je n'ai pas lu tout le site, c'est détaillé en dessous.

Je vais me pencher sur le lien alors je n'avais pas prêté attention j'ai focalisé sur l image. Merci. Si je trouve ou si c'est plus clair je viendrais raconter ce que j'en ai compris.

Si ça intéresse c'est la lecture de cet article qui m'a poussé à chercher comment on calculait le taeg réel et non le global. https://www.leblogpatrimoine.com/credit-immobilier/tendance-[...]eils-pour-negocier.html

Sur ggooggoo On peut trouver des fichiers XL bien faits, mais pour des crédits uniques (pas pour des crédits immo imbriqués le mien )

Bonjour
Les frais de cautions (acte de cautionnement) sont il intégré dans le TAEG ?

Bonsoir. À vous lire j'étais en train de me dire que c'est pas possible il doit bien exister une formule toute con pour calculer ça. Et là tout à coup remonte une formule toute simple de mes souvenirs de cours. ((VA - VD) / VD) X 100

Est ce que ce serait pas tout simplement ça ? Je regarde avec mon fameux exemple

Non ça marche pas

Bonjour,

La dernière formule permet de calculer en effet le taux, mais pour un emprunt d'1 an. Elle ne prend pas en compte l'amortissement du crédit. En effet, le taux est calculé sur le capital restant dû.

La formule excel pour calculer le capital empruntable est la suivante :
C=12*M*(1-(1+(T/12))^-N)/T
avec C = capital empruntable, M = mensutalité, T = taux, N = nombre de mensualités total.

Tu peux rentrer cette formule dans excel :
- tu mets en M ta mensualité totale, c'est à dire la mensualité de l'emprunt (qui comprend les frais de dossier et de caution) + la mensualité de l'assurance. Pour cette dernière, il vaut mieux diviser le cout total de l'assurance par le nombre de mensualités total, car les mensualités d'assurance ne sont pas toujours constantes (frais de dossier d'assurance ajoutés en début d'année par exemple.)
- tu mets en N le nombre de mensualités total, par exemple 300 pour un prêt sur 25 ans.
- et tu fais varier le T jusqu'à obtenir le bon C (capital emprunté.)

Ca ne prend pas en compte la franchise éventuelle, c'est à dire la période où on ne paie que les intérêts. Il faudrait faire la somme des intérêts payés pendant la franchise, la diviser par le nombre total de mensualités N, et l'ajouter aux mensualités M.

Bonne chance