Auto-construction bois BBC possible ?

Bambam a écrit:

Bonjour à tous,
après des années de recherche (oui oui, années!!!) nous avons enfin trouvé un terrain, 155000 euros ce qui réduit notre budget maison à 100000 euros, ce qui nous oriente donc vers l'autoconstruction. Ma première question est, avec ce budget, est-ce possible? Sachant que :
- Nous souhaiterions une mob (en fait on divise la parcelle ave un amis qui est commercial la dedans), une maison de plein pied avec sous sol complet de 150 m2 (et oui, les mioches, ça prend de la place!!!), rien d'extraordinaire à l'interieur.
- mon beau-père travaille dans les tp et nous ferait le terrassement, mon père est platrier peintre, mon copain menuisier de formation, que l'on aurait le béton (pour la dalle) à prix coutant sans payer la toupi et que l'oncle de mon copain travaille dans un magasin de matériaux (des bons, pas casto!) et mon beau-frère dans une entreprise de location de materiel de tp. Et pas mal d'autre chose....
-mon copain sera à plein temps dans la costuction de la maison

Je voudrais donc moi aussi le fameux fichier (si ça te dérange pas) et vos avis evidemment....
Egalement, est-ce qu'avec ce budget un bbc est possible ou est ce que la blonde que je suis ne fais que caresser de doux rêve!!!!?
Merci d'avance....

Oui, c'est possible. ...mais tu dois avoir l'argent en cash : sinon aucune banque ne va te suivre en autoconstruction.


Un sous-sol complet, ça va casquer : aux alentours de 40.000€ à la louche fait par un pro. Tu peux bien sur le faire toi même, ça va réduire drastiquement la facture mais ça représente un sacré boulot et il ne faut pas le sous estimer.
Il faut compter 750€ la journée de terrassement HT en passant par un pro. Pour décaisser un terrain pour y mettre un sous sol, faire les tranchées de semelle de fondation --> ça risque de prendre 3 jours.
Il faut ensuite compter 1,10€ TTC pour un parpaing de 20... pour faire ton sous-sol. Ensuite il faudra des poutrelles / hourdis pour ta dalle --> Rien que ça, y'en aura pour un bon paquet de fric (en comptant les toupies de béton).


Ensuite, en autoconstruction --> je te préconise l'utilisation du bois. Ossature plateforme en bois, montant de 195x45 avec entraxe de 60. Pour une maison d'environ 150m2, y'en a bien pour 15.000€ de bois chez un négociant (montant, poutre, OSB etc.)
Ensuite, environ 3.000€ de quincaillerie (vis à béton, vis à placo, connecteurs de charpente, etc.)
Te faudra aussi du matos --> groupe électro, de bonnes échelles (compte 300€ l'échelle qui tienne la route), un compresseur si tu utilise un cloueur, etc. (y'en a déjà pour un avion )


Placo --> compte 1500€ mini. Isolation --> tout dépend de l'isolant que tu vas choisir.


Tuiles --> compte 4.000€ de tuiles à peu près (avec closoirs etc)


Electricité --> tu peux faire les pieuvres par toi même, si tu fais du tout élec (chauffage etc.) faut compter 4/5.000€ de matos.


Menuiseries --> tout dépend de ce que tu veux utiliser, on peut en trouver à très bon rapport qualité / prix...


Si tu veux faire du BBC --> faudra des ouvrants adaptés. Avec une sorte de bavette en plastique qui dépasse des dormants pour une étanchéité optimale. Un max de scotch adapté pour calfeutrer, une double-flux.


etc etc etc.


----> ET SURTOUT = beaucoup de méthode.


Tout est faisable, mais tu vas faire un maximum d'erreur au début. Ca c'est clair. La première maison que j'ai faite de mes mains avait plein de malfaçon. Là je suis arrivé à ma 15ème et je vois les choses autrement... au début on fait toutes les erreurs de débutant.


Très sincèrement --> je te le conseille pas. On peut tout faire avec de la volonté : un avion même si ça te chante. Moi ça m'a coûté un divorce la première

bonsoir et

mon avis sur quelques points ...

Bambam a écrit:

(en fait on divise la parcelle ave un amis qui est commercial la dedans)
aie-aie-aie, ne jamais mélanger amis--pognon--construction...

, une maison de plein pied avec sous sol complet de 150 m2 (et oui, les mioches, ça prend de la place!!!),
les "mioches" dans le sous-sol ? remarques, avec 150m2 çà fait une jolie salle de jeux

- mon beau-père travaille dans les tp et nous ferait le terrassement,
y en a qu'ont de la chance
mon père est platrier peintre
vraiment de la chance
, mon copain menuisier de formation, que l'on aurait le béton (pour la dalle) à prix coutant sans payer la toupi
trop de ...
et que l'oncle de mon copain travaille dans un magasin de matériaux (des bons, pas casto!) et mon beau-frère dans une entreprise de location de materiel de tp. Et pas mal d'autre chose....
pfffff c'est pô juste
-mon copain sera à plein temps dans la costuction de la maison

Je voudrais donc moi aussi le fameux fichier (si ça te dérange pas) et vos avis evidemment....
Egalement, est-ce qu'avec ce budget un bbc est possible ou est ce que la blonde que je suis ne fais que caresser de doux rêve!!!!?
Merci d'avance....

150+150 = 300m2 çà fait quand même une grande surface pour 100K€, pour moi, c'est trop juste mais il faudrait faire chiffrer serieusement par le tonton du copain.
"BBC" en forçant bien sur l'isolation (c'est ce qui coute le moins cher à l'achat et sur le long terme) pourquoi pas.... je préfererais réduire la surface et optimiser la construction plutot que de construire un grrrrrrand nid à courants d'air , vous pourrez toujours ajouter des extensions plus tard.
la vmc DF n'est pas une obligation.

à part çà, on en voit régulièrement qui ont leurs prêts, meme en auto-construction et heureusement.

livemat a écrit:

Tout est faisable, mais tu vas faire un maximum d'erreur au début. Ca c'est clair. La première maison que j'ai faite de mes mains avait plein de malfaçon. Là je suis arrivé à ma 15ème et je vois les choses autrement... au début on fait toutes les erreurs de débutant.
Très sincèrement --> je te le conseille pas. On peut tout faire avec de la volonté : un avion même si ça te chante. Moi ça m'a coûté un divorce la première

marrant : venir dans un forum "auto-construction" pour écrire qu'on a fait 15 maisons mais que "sincèrement on ne conseille pas ..."
j'dis çà, j'dis rien

tiens c'est marrant, on habite à 5min de toi et on est dans une autoconstruction BBC.
pour 240 m² on devrait être autour de 140 000€ à la fin, mais la maison est aussi passive.
je pense que 100 000€ ça va être trop juste, ou alors il faut vraiment trouver les bons interlocuteurs.