Vente longue

Bonjour,

et merci d'avance à ceux qui répondront.

Voilà, j'ai visité une maison hier. Elle a été mise en vente il y deux semaines environs.
Je fais la visite et la maison me plaît. C'est alors que nous parlons gros sous. Il me donne sont prix et me demande mon budget. Je lui donne un prix inférieur mais pas déraisonnable.

Sa femme qui était occupé arrive, il lui indique le prix. Elle réagit bien. Et là, ils réalisent qu'ils vont devoir se séparer de leur maison et m'expliquent que pour des raisons de santé, il voudrait quand même conserver la maison encore quelques mois.

De mon côté, j'ai deux enfants dont je ne voudrais pas couper la scolarité en milieu d'année. Donc pour moi c'est un achat et enménagement en septembre ou rien du tout.

Je racourci, mais il me recontacte l'autre jour pour me proposer une vente longue. ( Entre juin et aout de l'année prochaine)

Dopnc voici ma question :
Est que des personnes ont déjà pratiqué une vente avec une promesse d'achat entre 10 et 12 mois plustard ?
Est ce qu'il y a des spécificités au niveau des prêts(taux ou frais) (exemple : prêt accordé avec la banque 10 mois avant l'achat définitf mais est ce que le taux change par exemple ?, des frais spécifiques ?)
Est ce qu'il y a des pièges à éviter ?

Toutes vos réflexions sont les bienvenues ?

je vous remercie d'avance.