Mur extérieur qui s'effrite. Que Faire?Une solution?

C'est de la pierre qui est infiltré d'eau à première vue, un bon minéralisant fera l'affaire, mais c'est loin d'être donné, j'ai payé 140€ les 5 litres.

c'est du gros œuvre cela ne concerne pas le locataire.........

le propriétaire est au courant comment ? as tu fait des photos et envoyé par recommandé avec mise en demeure de travaux

Bonjour,

La propriétaire est au courant car je lui ai téléphoné. Elle devait passer pour voir les dégâts mais n'est toujours pas passée(problème survenu juste à la fin de l'hiver
donc elle le sait depuis mars).
J'ai pensé lui envoyer des photos mais ne je ne sais pas quelle marche à prendre pour que ce ne soit pas pris en compte le jour de mon départ
si rien n'a été fait.

Je ne vis que depuis 1 an dans le logement et j'ai peur que par une mise en demeure la propriétaire ne fasse aucun cadeau le jour de mon départ.

téléphone aucune valeur, il faut un recommandé avec AE
tu lui écrits qu'il y a des remontée humide dans le murs qui comme vous l'aviez déjà prévenu par téléphone en (date), dégrade l'enduit extérieur et que celui maintenant tombe par plaque (ceci ne concerne pas le locataire hormis le fait de prévenir par écrit) et tu la et en demeure de procéder aux travaux et tu joins les photos, (ta responsabilité est alors dégagé)

si pas de nouvelle tu réecrit cette fois en la prévenant que tu vas faire bloquer les loyers par le tribunal en référé (là en général ça bouge)

a moins que tu es pourri la maison tu ne risque rien au départ , faut pas se plaindre que rien n'est fait si toi de ton coté tu te bouges pas et c'est pas a toi de faire sinon t'es le "couillon" de service, content le proprio c'est le loc qui paye le loyer et qui lui refait gratos la maison

non je ne pourris pas la maison au contraire, c'est quand même la où je vis.
j'en aurais rien à faire de la maison je ne chercherais pas à faire ce mur.

je te remercie de tes conseils.
je dirais ce qu'il en ai avec cette histoire dans les prochains jours.

l'humidité remonte dans le mur et fait tomber l'enduit. Mais le mur est dans un état tel .....
comme cela a été conseillé, lettre recommandée avec photos à l'appui, et demande de remise en état.

est ce que ce mur fait partie de votre habitation ? sinon qu'y a t'il derrière ?
ces travaux ne peuvent mettre en cause votre caution. La propritaire n'a peut-être pas les moyens d'intervenir financièrement. Dans certains cas il y a un trouble de jouissance, tout dépend si votre habitation à une pièce derriere ?

Citation:

"La propritaire n'a peut-être pas les moyens d'intervenir financièrement. Dans certains cas il y a un trouble de jouissance, tout dépend si votre habitation à une pièce derrière ?"

ça c'est pas son problème quand on n'a pas les moyens de remettre en état on ne loue pas (il a bien les moyens d'encaisser les loyers)...
il y a automatiquement trouble de la jouissance puisque le bien ne correspond plus à la chose louée et que l'entretien fait partie des obligations du bail (des deux cotés proprio/locataire, parce qu'il y a aussi des locataires qui profitent pour tout dégrader et ne rien entretenir)

je me demandais si trouble de jouissance ou non quand j'ai écrit cela, car mr voit cela dans la cour, pas dans son habitation. Et de là ma question y a t'il une pièce habitable (!)

nous subissons un trouble de juissance à notre avis, pour 3 volets roulants en panne dans séjour, la Juge a demandé volet en panne ouverts ou fermés ? j'ai dit fermé, donc trouble a t elle répondu
à mon avis si les volets sont en panne ouverts, l'hiver cela constituerait un trouble aussi à mon avis mais avec cette question du juge, ce n' est pas si simple

"la prop n'a peut-être pas les moyens" si c'est le cas meme en encaissant les loyers, les loyers paient souvent un emprunt, c'est un investissement pour la retraite par ex, mais je ne veux pas dire que la prop ne doit pas agir en aucun cas.

bien souvent pas besoin du juge une bonne lettre bien faite suffit pour leur faire peur, après démontrer les troubles avec un bon avocat il t'en trouve toujours...

volet ouvert une expertise suffit a démontrer la perte de chauffage la nuit, la non application de l'assurance vol en cas d'effraction (oui si tu t'absentes et que les volets ne sont pas fermés bcp d'assurance en profite pour ne pas payer), quand on ch on trouve toujours...
tu peux plus te promener en petite tenue si la fenêtre donne sur la rue etc...

Bonjour,

Tout d'abord merci pour l'attention portée à mon problème.
Donc pour répondre à Annie2453, le mur ne soutient rien c'est un mur que j'ai dans la cour qui donne vers un petit passage qui me ramène au jardin, car le jardin n'est pas attenant à la maison.
Ce passage est aussi emprunté par mes voisin qui on leur entrée juste devant mon jardin.

En ce qui concerne la propriétaire j'ai cette fois ci envoyé un mail avec diverse photos du mur samedi après midi. Si malgré cette envoie de photos je n'ai aucune suite de sa part je ferais ce que vous m'avais recommandé.
Car les beaux jours étant arrivés j'ai peur que l'humidité qui a dans ce mur le rend plus fragile en devenant poussière.

bonsoir

deja le mur ne va pas tombe

tu ne risque physiquement rien

ensuite c'est un trouble minime

et c'est au proprio de s'en occuper

A+

le mur de l’autre côté est bien effrité à la base aussi c'est donc pour cela que je m'inquiète.
comme j'ai dis au début je m'y connais pas dans le métier du bâtiment donc je me pose beaucoup de questions que
certains d'entre vous trouverons stupides en me lisant.

bonsoir

Edwin59
votre habitation n'est donc pas derrière ce mur, donc trouble de jouissance s'il y a je ne sais pas, inquiétude oui de votre part. Avec lettre recommandée et photos, et demander intervention afin que le (la) propriétaire ne puisse pas dire que vous n'aviez pas averti, on voit de tout. POur la suite, ce mur étant séparé de votre habitation, hic .
je vous souhaite du mieux


Les Kiwis
suite invalidité je me suis retrouvée assignée pour retards loyers, échéancier accordé, et devant la juge j'ai demandé à l'avocat de la partie adverse s'il avait des nouvelles pour la réparation des volets, et des travaux à faire. Il a ri. Je lui ai dit qu'il plaisantait, et j'ai énuméré, la liste, 2 volets en panne séjour, un dans une chambre , un dans une autre, vmc en panne de l été 2007 au 4/05/2010, moisissures non réparées, dégâts des eaux dans chambre avant le 1/01/2007 moisissures aussi, murs non remise en état.

la Juge m'a demandé "ouverts ou fermés" question qui m'a surprise, car je pensais comme vous qu'ouvert = déperdition de chaleur l'hiver, frais ++, etc) j'ai regardé hier soir dans le site de l'Anil.

Le fait d'avoir une pièce qui ne peut être aérée, ouverte sur l'extérieur, fait partie de certains critères qui qualifient un logent indécent, voilà la raison de la question, le trouble de jouissance est plus sérieux, elle s'est prononcée immédiatement.

elle m'a dit conciliation, j'ai dit non depuis 2007 rien fait, elle m'a dit procédure ici tribunal d'instance de bx.
demain mardi je vais tél à l'avocat qui prépare mon dossier pour prise de Médiator avec conséquences que l'on connait, s'il s'en est occupait, il disait pas très important, mais ce n'est pas sa spécialité. Moi je ne suis pas d'accord. La Juge a dit dommages et intérets.

la difficulté c'est d 'estimer le trouble de jouissance et les dommages intérets, car cela à une incidence sur la procédure et le tribunal instance ou grande instance

j'ai cherché dans internet mais pas trouvé à part le fait que ce critère de volets fermés fait partie des critères de logements non décents ce qui est déjà important

j'ai lu diminution du loyer etc mais je dois attendre demain. L'adil aide pour les courriers, mais les courriers je les ai et les photos.

il m'arrive de vouloir m'en aller de cette maison, le loyer est cher, et on vit dans la m..

je dois tenir bon

je ne voulais pas louer à un particulier, car j'ai trav en agence durant 18 ans, et j'ai bien ce qui se passe, payer le moins possible, essayer de ne pas payer ce qu'ils devraient prendre en charge, laisser des gouttières durant des années, (prob de vélux) condamnés au tribunal, loyer en consignation, en deux ans pas d'évolution, après je suis partie
j'ai connu des prop en difficulté, maison héritée, pas d'argent, ceux qui achètent en prenant des risques, si un pépin de loyer, charges de copro non payées, ventes aux enchères pour une bouchée de pain
il y a de tout comme chez les locataires

voilà pourquoi ma réponse nuancée à Edwin 59.

pour le loyer la meme maison maintenant est à 1200 euros et nous avons peu de frais de chauffage, insert récupérateur de chaleur, et il y a un puits pour arroser, (pompe en panne, ) le prop me dit gadget , à moi de réparer, 'jai dit non

enfin on a tous les plafonds fissurés, depuis début 2008, c'est difficile mais bon il y a des gens dehors, et on a failli s'y retrouver, donc je m'occupe de la procédure, j'espère que cela va leur couter cher, pas de vmc, de juillet 2007 au 04 mai 2010, quels dégâts

j'ai lu sur internet que les dégâts de vmc, = dégâts des eaux = notre assurance, et que l' on doit avertir le prop cela bien sûr, mais dégâts des eaux ?? aucun écoulement d'un appareil, je crois faux

si quelqu'un connait chiffrage trouble de jouissance cela m'aiderait

si je mets 20 euros par mois par volet = 60 à 80 euros par mois selon les périodes, 60 € x 42 mois,
et la vmc, avec moisissures 100 euros par mois x 30 mois
les fissures des plafonds, ???
la pompe du jardin n'a fonctionné qu'en juillet 2007 on est en juin 2010
enfin je suis malade, je viens pour aider les autres si je connais, mais j'ai du mal à m'occuper de mes papiers.
cordialement

bonsoir,

Le post m'interesse car j'ai également des soucis avec mon "proprio" en ce moment et les infos ne sont pas faciles à trouver.
=> Annie2453, j'allais dire "merci" pour l'info du volet "ouvert ou fermé" , j'ai lu la suite je vous souhaite bon courage.