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Règles d'urbanisme pour un local sans fenêtres

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personne
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Env. 60000 message
Bonjour,

Je viens de visiter un ancien cinéma. Il se compose:
- d'une cour de 300m²
- une première pièce de 115 m² avec fenêtres/ouvertures donnant sur la cour.
- une partie de l'ancienne salle de projection ~150m² au sol et une grande hauteur permettant d'aménager un étage.

Electricité, eau, évacuation des eaux usées tout est en place.

La constructibilité des 115m² ne pose pas de problème, mes interrogations portent sur l'ancienne salle de projection.

Il est fort peu probable qu'il soit possible de faire des fenêtres. Est il possible avec des puits de lumières que cette surface soit constructible?

Salutations
Messages : Env. 60000

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message
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Membre utile Env. 3000 message Loiret
Bonjour,


Dès l'instant où le changement de destination est possible, la création d'ouvertures l'est aussi, sous réserve de respecter la règlementation d'urbanisme applicable à la zone. Votre architecte doit pouvoir vous conseiller utilement sur ce point.


Cordialement.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60000 message
Le problème était que toute nouvelle ouverture aurait donné sur les voisins.
J'ai pu avoir le propriétaire et il y a finalement une zone qui ne donne pas directement sur les voisin où il est possible de faire des ouvertures, qui ne seront pas des fenêtres mais plutôt des verrières ou des puits de lumières.

Je n'ai pas d'architecte je fais les plans moi même.

Je pense réserver le bien dés demain.

Salutations.
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
bonsoir
vivement les photos et les plans!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60000 message
Et le début des galères: permis de construire, travaux... surprises en tout genre

Bon j'ai déjà un locataire!
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
ah oui???
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Loiret
Bonjour,


Si votre projet porte sur la création d'une SHON supérieure à 170 m², le recours à un architecte est obligatoire. Et, sauf erreur de ma part, 115 m² + 150 m² + la création d'un niveau plus ou moins égal à 150 m², cela fera plus que 170 m² de SHON.


Cordialement.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60000 message
Je sais mais dans un premier temps je n'aménagerais que 170 m², l'architecte viendra dans un second temps.

Merci quand même
Messages : Env. 60000

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