Règles d'urbanisme pour un local sans fenêtres

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Le 15/07/2011 à 22h51 Env. 60000 message

Bonjour,

Je viens de visiter un ancien cinéma. Il se compose:
- d'une cour de 300m²
- une première pièce de 115 m² avec fenêtres/ouvertures donnant sur la cour.
- une partie de l'ancienne salle de projection ~150m² au sol et une grande hauteur permettant d'aménager un étage.

Electricité, eau, évacuation des eaux usées tout est en place.

La constructibilité des 115m² ne pose pas de problème, mes interrogations portent sur l'ancienne salle de projection.

Il est fort peu probable qu'il soit possible de faire des fenêtres. Est il possible avec des puits de lumières que cette surface soit constructible?

Salutations

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icare8637 Picto info

Le 16/07/2011 à 10h38 Membre utile Env. 3000 message Loiret

Bonjour,

Dès l'instant où le changement de destination est possible, la création d'ouvertures l'est aussi, sous réserve de respecter la règlementation d'urbanisme applicable à la zone. Votre architecte doit pouvoir vous conseiller utilement sur ce point.

Cordialement.

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tioneb Picto info

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Le 17/07/2011 à 21h13 Env. 60000 message

Le problème était que toute nouvelle ouverture aurait donné sur les voisins.
J'ai pu avoir le propriétaire et il y a finalement une zone qui ne donne pas directement sur les voisin où il est possible de faire des ouvertures, qui ne seront pas des fenêtres mais plutôt des verrières ou des puits de lumières.

Je n'ai pas d'architecte je fais les plans moi même.

Je pense réserver le bien dés demain.

Salutations.

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Le 17/07/2011 à 21h19 Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin

bonsoir
vivement les photos et les plans!!!

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Le 17/07/2011 à 21h42 Env. 60000 message

Et le début des galères: permis de construire, travaux... surprises en tout genre

Bon j'ai déjà un locataire!

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Le 17/07/2011 à 21h55 Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin

ah oui???

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icare8637 Picto info

Le 18/07/2011 à 09h39 Membre utile Env. 3000 message Loiret

Bonjour,

Si votre projet porte sur la création d'une SHON supérieure à 170 m², le recours à un architecte est obligatoire. Et, sauf erreur de ma part, 115 m² + 150 m² + la création d'un niveau plus ou moins égal à 150 m², cela fera plus que 170 m² de SHON.

Cordialement.

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