Lotissement "Le Domaine des Chênes" à Rouvres (77)

Je pense que c'est trop tard...
Pour la première année environ 36 euros par mois! Loin des 15 euros annoncé!

Pour bien connaitre lamy de livry, c'est le pire du pire, une horreur: très onereux et aucune communication
Quand pouvons changer ??

Bonjour à tous
Je suis nouveau sur le forum, nous avons également reçu la convocation pour l'asl.
je trouve le montant du budget excessif, surtout les honoraires de nexity lamy et pour le peu de travail qu'il y a à faire au sein de la copro! Comme dit pepette04 ça fait effectivement une sacrée différence avec ce qui était annoncé!
Nous pouvons toujours refuser la proposition de nexity et avons le temps de chercher un autre syndic d'ici à la livraison.

A nous de ne pas nous laisser endormir par Nexity!

Il me semble qu'il faut en proposer un avant l'assemblée!!
Bienvenue sur le forum!
Quel est votre lot?

Si on le garde, leur estimation de 36 euros ne sera pas respecté ... on recevra des rappels tous le temps... pour en plus ne rien faire ...

Je rencontre un ancien contact de Urbania la semaine prochaine si mon planning et le sien le permette, de plus de mémoire lorsqu'on convoque une assemblé on doit informer tous les copropriétaires 21 jours avant la date fixé hors le courrier reçu ce jour le 6 et l'assemblé prévu le 26 ça ne laisse que 20 jours je vois ça demain et je vous confirme

MERCI JEM2
cela serai super si on pouvait éviter ca

Ne vous inquiétez pas, je ne suis pas Sandrine ou jason du 77 (ou autre), mais je ne préfère pas communiquer mon lot vu qu'apparemment nous sommes espionnés par Nexity !!!!!!!!! et je ne voudrais pas que ma maison en pâtisse par rapport aux travaux et aux nombreuses réserves qu'il y aura.
De plus pour l'asl, le contrat commencerait le 01/07/2013 alors que nous ne savons pas quand nous serons livrés et certainement pas à cette date là! Je pense que nous pouvons faire commencer un syndic vers octobre donc avons encore un peu le temps de chercher.

Il faudrait s'occuper de ce problème sérieusement, je vois que JEM2 est motivé, et je partage cette motivation!!
Nexity va sûrement essayer de nous faire peur en disant qu'il faut prendre leur syndic et au plus vite, je me répète mais il ne faut pas se laisser avoir par leurs faux arguments. Espérons que beaucoup seront de cet avis...

Je ne suis pas convaincu que nous avons autant de temps que ça car nexity va vouloir livre les parties communes à l'asl le plus rapidement possible(dés la première livraison de maison) pour se dégager et c'est pas leur cabinet de syndic qui va leur coller plusieurs réserves donc dans notre interêt il faut mieux mettre les billes de notre côté

Je suis de ton avis caliax, nous devons nous mettre d'accord le plus possible avant et surtout connaitre nos droits

Oui il faut effectivement trouver un syndic au plus vite, je voulais simplement dire qu'il n'était pas encore trop tard et éviter que nous jetions déjà l'éponge.

Je suis d'accord avec vous! Vu leurs honoraires effarant!!

De plus ce cabinet n'est pas très performant et très honèreux donc raison de plus on peut surement pas faire pire

Nexity promoteur et nexity lamy comme syndic sont juge et partie. je ne comprend même pas comment ils peuvent nous proposer une de leur filiale, espérons que nous n'ayons pas trop de réserves parce que je les vois mal se tirer une balle dans le pied....!!!

Bonsoir, nous avons également reçu le courrier aujourd hui. Les honoraires et frais divers (frais administratifs, copies, envois postaux) nous paraissent élevés. Il faut être vigilant afin de ne pas "signer" sans réfléchir sur la question.

De toute façon nous sommes de ceux qui pensent qu'il faut encourager la rétrocession de la voirie à la commune au plus tôt. Le maire y est favorable depuis le début... il ne devrait donc rester que l'antenne. Même ça on pourrait décider un jour que chacun s'équipe individuellement comme c'est souvent le cas . Enfin, au sujet des citernes à gaz, elles sont la propriété de butagaz qui doit en assurer l'entretien. ...

Bonjour a tous. en effet si on pouvaient voir avec la mairie pour la retrocession ca serai plus avantagieu ce que nexity nous propose et il faudras que l on sois tous d accord.

Demain je vais faire un tour vers 16h00

Bonjour, nous sommes passés sur le chantier et surprise il y avait un gardien donc impossible de rentrer !

Je suis passé ce soir à Rouvres . . . Y a une armée de Gitans juste devant notre lotissement . . . Pourquoi Rouvres ?

Heureusement qu'il y a un Gardien !

Perso, mieux vaut garder Nexity pour le début après on verra. Mais j’admets que 10 000 € (frais pour Lamy Nexity) sur un budget de 33000 c'est un peu du vol !! Même les espaces verts c'est abusé comme prix (11 000 €)

J'espère juste que le terrain mutli-sport ne fait pas parti de nos charges ? car tous les enfants des environs viendront y jouer (ce qui est une bonne chose) mais aussi le dégrader (inclus dans notre budget prévisionnel ?)

Et une entreprise de nettoyage pour faire quoi ? (3700 € à l'année), je veux bien passer le balai dans tout le lotissement à ce prix là. Ohé Nexity !! ALLOOOOO !! On est pas des vaches à lait !!

Et que fera la Police dans les parties communes ? (Local poubelle). Nous ne sommes pas dans une cité HLM tout de même.

Et pour la réunion du Syndic faire ça en pleine semaine alors qu'on habite pas à côté pour certain d'entre nous et c'est l'heure à laquelle je quitte du boulot ! Nous avons été prévenus trop tardivement je trouve.


Comme quoi Lamy s'en moque de nous, ils font leurs petites heures du lundi au vendredi.

Je compte sur vous pour bien voter (je ne donne pas mon pouvoir).

Légalement on peut contester la date de l"assemblé car on doit être averti 21 jours + délai postaux avant la date fixé par le syndic, je me renseigne sur les conditions et on fait repoussé la date de l'assemblé

Moi je n'ai toujours pas reçu le recommandé...

Je suis partante JEM2

Bonjour à tous,

Je savais que ce jour arriverait, nous avons reçu ce fameux courrier, nous sommes furieux, nexity se fou vraiment de nous c'est quoi ces honnaires et tout ces frais qui n'ont ni queue ni tête
. Il faut pas se laisser faire ce n 'est pas une assemblée que ça va être mais un combat de coq, nous nous avons décider de rien voter comme beaucoup d'entre vous. Il faut qu'on se fasse entendre nous avons tous été trompé par les commerciaux de 15 euros par mois pour 1 an, on est passé à 36 euros pour 1 an et demi pratiquement 2 ans en plus pour rien faire d'aprés isandie qui connait les phénoménes.
Il faut qu'on se mobilise car biensur on est espionné sur le forum car nexity lit nos commentaires (et ce depuis le début on l'a su par le notaire le jour de la signature) donc attention!!!!!!
il faut que tout le lotissement se mobilise (les 77 maisons), créeons un mouvement de contestation et faisons valoir nos droits.

Dites, tout le monde a reçu la convocation pour l'assemblée ?

Moi je l'ai reçue et j'y vais.

J'ai reçu mais je suis pas sure de pouvoir y etre, vu l'heure , les enfants ...

1024x768 Je tenais à vous donner mon avis sur l’assemblée générale àlaquelle nous sommes convoqués.
Bien que le formalisme (délaide convocation) ne soit pas tout à fait respecté, cette assemblée doit êtretenue et c’est important d’y être présent ou représenté (la politique de la chaise vide n’apporte rien).
Toutefois, je formule les remarques suivantes :
- l’ordre du jour a été établi, unilatéralement, parNEXITY, sans avoir demandé au préalable à chaque propriétaire ses désidérataspour des points supplémentaires à y inscrire,
- en point n° 5, NEXITY propose le contrat de mandat deNEXITY LAMY pour gérer notre association syndicale libre (ASL). Il s’agit pournous d’un engagement d’un an et 9 mois, avec possibilité de résiliation prise àla majorité absolue desmembres de l’ASL. Cela risque donc de nous engager pour très longtemps.
- NEXITY ne joint à la convocation aucun autre deviscomparatif de contrat de mandat. Le choix est donc limité…..
- Quelle autre option avons-nous pour la gestion dansl’immédiat et le futur ? La solution consisterait à ce que les membresélus (aux points 4 et 12) se chargent de la gestion de la copropriété ens’adjoignant éventuellement d’autres personnes du lotissement. Leur rôleconsisterait à se substituer à NEXITY LAMY et à rechercher des contrats moinsonéreux à prestations égales (entretien, gestion, assurance, …..), à tenirla comptabilité, à convoquer et tenir les assemblées générales ordinaires etextraordinaires, à veiller à la bonne harmonie de l’ensemble immobilier.
Prendre en mains notre ASLpermettrait :
* d’avoir des personnes sur place (NEXITY LAMY fait payer ses déplacements)capables d’intervenir auprès des prestataires et de la municipalité,
* de faire baisser considérablement les charges decopropriété.
- En points 8 et 9, NEXITY soumet à notre approbation desbudgets prévisionnels. Sur quoi sont-ils fondés ? Où sont les différentsdevis des prestataires (nettoyage, espaces verts, antenne collective) ayantconduit à budgéter des montants ? Comment le choix a-t-il étéréalisé ? Quels sont ceux qui ont été retenus (noms, adresses, devis) etsur quels critères ?
- Le point 10 permettra à la police et à la gendarmeried’intervenir dans notre lotissement (actuellementprivé), ce qui paraît tout à fait normal et souhaitable.
- Pour les points 17 et 18, au-delà d’une simpleinformation, la remise des contrats et des garanties de construction doit êtrefaite par NEXITY auprès des propriétaires élus.
Autres remarques :
- Il serait souhaitable que, dès maintenant, leconseil municipal de Rouvres prenne une délibération en vue du classement dansle domaine public communal de toutes les parties communes du lotissement. Celapermettra ensuite, si cela est toujours la procédure en vigueur, de lancerl’enquête d’utilité publique avant de prendre une délibération pour leclassement définitif des parties communes dans le domaine public communal.Charge aux représentants de notre ASL de se rapprocher de la municipalité pourpréparer le dossier. Ce classement est essentiel. Pourquoi aurions-nous à payerdes impôts fonciers et locaux sur Rouvres au même titre que les autres Rouvrésienset payer, en plus, des charges pour l’entretien de notre lotissement, lequel sera accessible à tous les habitants de lacommune ? Ce classement serait un premier pas vers la dissolution, àterme, de notre ASL (plus de charges decopropriété). Suite à ce classement, ou même avant, nous pourrions réunirune assemblée générale afin de délibérer sur :
* le démontage de l’antenne collective et la ventedu matériel,
* le choix (donccoût) du prestataire pour le démontage,
* la modification du cahier des charges pourautoriser la pose d’antennes individuelles.
- Néanmoins, il ne faut pas perdre de vue que lamunicipalité ne reprendra les parties communes du lotissement seulement sielles ont été correctement réalisées par le lotisseur :
* réseaux aériens (éclairage),
* réseaux souterrains (égouts, pentes des égouts, sans obstruction par des objets divers),
* réseaux de surface : enrobés des trottoirset des rues. Les enrobés des rues sont-ils faits pour supporter le tonnage despoids lourds (camions de déménagement,entre autres) ?
* etc…..
Dès maintenant, il seraitsouhaitable de s’adjoindre les compétences des services techniques de Rouvrespour avoir leur avis sur la qualité des prestations ci-dessus, réalisées par lelotisseur.
Certes, nous pouvons nous passer de NEXITY LAMY et de toutautre société de gestion, encore faudrait-il qu’il y ait des bénévoles quipeuvent consacrer un peu de leur temps personnel à la gestion de l’ASL etqui sachent s’entourer de compétences. La première année sera la plus difficileavant que cela ne devienne de la routine.
Les principaux points qui me paraissent prioritaires pourd’éventuels bénévoles ont déjà été évoqués ci-dessus :
- tenir la comptabilité du lotissement,
- veiller à la bonne harmonie de l’ensemble immobilier,
- se rapprocher de la municipalité pour le classement desparties communes,
- rechercher des contrats peu onéreux (entretien, assurance, nettoyage) pourune bonne qualité de prestations, en attendant le classement.
Ne nous méprenons pas, nous sommes dans le cas d’une responsabilité qui nous engagecollectivement en cas de problème sur les parties communes du lotissement.A tout le moins, peut-être pourrions-nous, à quelquespersonnes, demander un rendez-vous aumaire de Rouvres pour lui demander de porter, à l’ordre du jour duprochain Conseil Municipal, une délibération en vue du classement dans ledomaine public communal de toutes les parties communes du lotissement ?Cela nous permettrait d’avancer concrètement et dans le bon sens…..
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Je m'excuse certains mots sont attachés car c'est un copier-coller j'avais rédigé le texte sous word.

Quelqu'un a reçu la déclaration h1 de la part des impôts?

Oui nous aussi on la recu

Code de l'urbanisme concernant les rétrocessions des rues du lotissement dans le domaines communal.


Article R*318-10
Modifié par Décret n°2005-361 du 13 avril 2005 - art. 1 JORF 21 avril 2005[/list]
L'enquête prévue à l'article L. 318-3 en vue du transfert dans le domaine public communal de voies privées ouvertes à la circulation publique dans un ensemble d'habitation est ouverte à la mairie de la commune sur le territoire de laquelle ces voies sont situées.

Le maire ouvre cette enquête, après délibération du conseil municipal, le cas échéant à la demande des propriétaires intéressés.

Le dossier soumis à l'enquête comprend obligatoirement :

1. La nomenclature des voies et des équipements annexes dont le transfert à la commune est envisagé ;

2. Une note indiquant les caractéristiques techniques de l'état d'entretien de chaque voie ;

3. Un plan de situation ;

4. Un état parcellaire.

Le conseil municipal doit donner son avis sur ce projet dans un délai de quatre mois.

Avis du dépôt du dossier à la mairie est notifié dans les conditions prévues par l'article R. 141-7 du code de la voirie routière aux personnes privées ou publiques propriétaires des voies dont le transfert est envisagé.

L'enquête a lieu conformément aux dispositions des articles R. 141-4, R. 141-5 et R. 141-7 à R. 141-9 du code de la voirie routière.

Les dispositions de l'article R. 318-7 sont applicables à l'enquête prévue par le présent article.


Au vue des délais de la rétrocession des rues nous sommes obligés d'avoir une ASL temporaire. Par contre, lors de notre signature du contrat de réservation, nous avons eu comme interlocuteur. Une personne incompétente dans ce domaine de l'urbanisme (il aurai du se taire). Bref

Petit Forum sympa concernant les ASL et leurs gestions: http://www.universimmo.com/f[...]IC_ID=72379

Autre question: Quelqu'un sait si nous allons devoir payer la "participation d’assainissement collectif (PAC) anciennement nommé la taxe de raccordement.
J'avoues que je n'ai pas tout compris. J'ai besoin de vos lumières.

Bonjour. j ai recu un courrier de nexity pour me communiquer mon adresse definitif.

Normalement on a pas de taxe de raccordement car on est en construction VEFA tout est inclus dedans

Idem nous avons reçu le courrier ce jour avec l'adresse définitive

Alors ISa93 Comment s'est passé ta visite depuis le 17 juin ?

Qu'as tu constaté ? Bonne prestation ou pas ?

Ca c'est bien passé. Je n'ai que quelques réserves mais rien de bien méchant.Ecoulement de boue sur la façade, manque une bouche VMC dans les wc, manque une fermeture sur une fenêtre, manque joint entre porte et mur de SDB. Les photos suivent.

J'en ai d'autres notament de la chaudière mais impossible de les mettre. J'essaierais plus tard.

Bonjour a tous. j espere que la pluies na pas coser trop de dégâts.merci pour les photos et pour infos sais tu si ils ons poser la chaudiere?

Super alors tant mieux si y'a rien de bien méchant au niveau des réserves !

T'as pu essayer les prises et l'éclairage?

Et bonne nouvelle !! Les Gitans sont partis !!

J'espère que tous les orages n'ont pas dégradés le lotissement ?