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Achat VEFA doute sur maçonnerie (besoin d'avis "d'expert")

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Nouvel Aviseur Env. 30 message Toulouse (31)
Bonjour à tous,

Tout d'abord je tiens a vous féliciter pour ce forum, qui m'est depuis quelques temps (environ 2 mois) très utile pour la recherche d'informations, d'aménagements. Il y règne une bonne ambiance et il y a beaucoup d'entraide, ce qui est parfois rare sur certains forum.

Je me suis inscrit sur votre site car j'ai signé un contrat de réservation pour une maison type 4 (RT2005) en VEFA (livraison prévu dernier trimestre 2011).

Après avoir passé l'excitation de la première visite (cette maison correspond vraiment à nos recherche), après les joies de la seconde visite pour prise des mesures et vérifier la disposition des meubles, je commence a m'intérroger sur le batis de cette maison (oui je sais c'est une chose que j'aurais du regardé en premier).

Effectivement comme vous pouvez le constater sur les photos ci-dessous, la maçonnerie me paraît quelque peu douteuse : gros jours entre certaines briques non jointées, trous dans des briques non rebouchés, le plus gros doute concerne la rangée de briques se trouvant au dessus de la porte d'entrée on dirait que les 2 rangées ne sont pas alignées (QUID de la solidité de la structure?), de plus en y regardant de plus près j'ai l'impression qu'il y a seulement des joints horizontaux de réalisés et pas de joint verticaux entre les briques.

J'aurais besoins d'oeil expert afin de m'éclairer, y-at'il un problème sur cette construction ? mon promoteur éssaierait-il de me prendre pour un pigeon ?

Les seules choses qui me paraissent avoir été réalisées dans les règles de l'art sont la charpente et la toiture.

Je vous remercie pour votre aide.

Dessus porte d'entrée : rangées de parpaing non alignées (risques sur solidité de la structure ? malfaçon ? défaut apparent ?)
rangée de briques non allignées





CHARPENTE et TOITURE (RAS ??) Mur coté jardin (trous et jours non jointé entre briques)

NicolasCharpente R 1trous et jours entre briquestrou dans briques et jours entre briquesfacade maisonTrous et fissures sous fenetreBrique cassée non rebouchée
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 14 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone
c'est du travail mal fait ca c'est sur !!

par contre je ne pense pas que cela influe sur la solidité de la structure. mais on va attendre la confirmation des experts en maconnerie.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 16 ans
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Nouvel Aviseur Env. 30 message Toulouse (31)
Merci pour votre réponse.

Qu'est-ce que vous pensez que je doit exiger au promoteur ?

Reprendre tout les joints entre les briques, reboucher les trous et fissures dans les briques?

Geste commercial pour rangée mal posée ?
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 14 ans
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Nouvel Aviseur Env. 30 message Toulouse (31)
Bonjour,

Toujours pas de réponse, j'ajoute des photos prises ce week end sur le chantier on y voit mieux la rangée de parpaing décallée, elle part du dessus de la porte d'entrée jusqu'au coin droit du garage.

Pensez vous qu'il y a un risque pour la solidité de l'étage supérieur, comment mon promoteur peut-il réparer cette erreur, est-ce que vous pensez que ça se verra une fois le crépis d'exterieur posé ?


Photo dessus porte d'entrée


Photo dessus garage coté gauche


Photo dessus garage coté droit


Merci pour vos réponse.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
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Env. 60000 message
En VEFA le client n'a rien à imposer au promoteur

Tu perds ton temps !

Une remise commerciale n'y pense même pas
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Messages : Env. 60000

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Nouvel Aviseur Env. 30 message Toulouse (31)
Je perds mon temps ?! même en cas de malfaçons, je devrais les laisser faire sans rien dire ?

Il est bien stipuler que les travaux doivent être réalisés dans les "règles de l'art" or il me semble pas que cette maçonnerie ait été réalisée dans les règles de l'art.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 14 ans
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Photographe Env. 600 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Ca ne se verra plus après l'enduit, qui sera simplement un peu plus épais à cet endroit. Pas de risque non plus pour la solidité. Il faut plutôt vérifier que les murs sont bien verticaux, que les ouvertures sont de niveau et aux bonnes dimensions et pas trapézoidales, que les agglos sont croisés, que les raidisseurs sont mis dans les angles, etc.
Et il y aura bien d'autres points à vérifier pendant le second oeuvre (emplacement et verticalité des cloisons, continuité de l'isolant, pose des menuiseries, nombre et position des PC et des inter, qualité de pose du carrelage et des faiences, arrivées et évacuations pour la cuisine, etc.)
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
Dept : Bouches Du Rhone
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Nouvel Aviseur Env. 30 message Toulouse (31)
Bonjour,

Merci pour cette réponse clair et précise.

Ca me rassure, car c'est le point qui m'inquiétait le plus.

Je vais donc en discuté avec mon promoteur et surveiller le chantier lors de son avancé.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
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Env. 60000 message
""Je perds mon temps ?! même en cas de malfaçons, je devrais les laisser faire sans rien dire ? ""

Tu as les compétences requises, pour te permettre de dire à ton promoteur que son chantier est mal fait ?

Si tu es si malin que ça, fait donc ta maison en auto construction.

En VEFA tu n'as même pas le droit de visiter le chantier puisque tu n'est pas propriétaire du terrain.

Tu me parais bien prétentieux sur ce coup là.


On peux connaitre le nom du PROMOTEUR ?
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Messages : Env. 60000

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Nouvel Aviseur Env. 30 message Toulouse (31)
merci labricotier pour vos réponses qui font grandement avancer le sujet.

Si vous reprenez le sujet du début, vous constaterais qu'à la bas je demande bien un AVIS sur des travaux que je trouve "douteux".

Je n'ai pas donné le nom de mon promoteur en disant qu'il travaillait mal, puisque justement je ne considère pas avoir un niveau de connaissance suffisant pour juger de cela (c'est pour cela que je poste sur un forum dédié).

J'ai juste constaté après plusieurs recherche et après avoir regardé les autres constructions de mon lotissement que seul "ma maison" avait ce défault et je souhaitais avoir des avis quand "à la solidité de la structure" et aux "possible risques à venir (fissures, ...)".

Dans tout les cas je vous remercie pour l'attention que vous portez à mon sujet.

Cordialement
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 60000 message
Je répète en VEFA, un acquéreur n'a pas à juger du travail des entreprises.
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Messages : Env. 60000

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Env. 800 message Angers (49)
T'y vas fort l'Abricotier car reconnaît le c'est du boulot de sagouin.
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Messages : Env. 800
De : Angers (49)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 60000 message
Je suis d'accord, mais les contrat VEFA c'est comme ça.

Imagine un lotissement de 140 pavillons en VEFA, et chaque client qui vient poser ses doléances au maitre d'ouvrage, je pense que la livraison se ferait sous 5 ans et non pas 15 mois.

Ou on se plie à la règle, ou alors on fait autrement.

De l'auto construction, par exemple, comme ça les conneries c'est toi qui les fait
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Messages : Env. 60000

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Env. 800 message Angers (49)
D'accord avec toi pour les VEFA mais là côté maçonnerie ça me tr*ue le cul quand même.
Certains n'ont quand même pas honte de leur travail.
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Messages : Env. 800
De : Angers (49)
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Env. 60000 message
Mais la "honte" n'existe plus dans ce bas monde.

Il n'existe qu'une chose l'ARGENT et le PROFIT.

Faut vous y faire.
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Messages : Env. 60000

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Env. 800 message Angers (49)
Que tu crois.

Il reste encore des gens compétents et honnête quoique tu en dises
La preuve je fais construire en ce moment même par des artisans (que je connais certes) qui sont des artisans reconnus, compétents et honnêtes.
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Messages : Env. 800
De : Angers (49)
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Env. 60000 message
Où ai-je écris que TOUT le monde était nul ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 800 message Angers (49)
Ici

labricotier a écrit:Il n'existe qu'une chose l'ARGENT et le PROFIT.

Faut vous y faire.
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Messages : Env. 800
De : Angers (49)
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Env. 60000 message
hephte a écrit:Ici

labricotier a écrit:Il n'existe qu'une chose l'ARGENT et le PROFIT.

Faut vous y faire.



Ce qui sous entend qu'il existe des artisans qui bossent bien, et qui font du profit, grâce à leur excellent travail

C'est tout simplement cela que je voulais dire
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Messages : Env. 60000

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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
LABRICOTIER a raison sur le fond.
En VEFA, on achète sur plans.
A la limite, il y a une visite lorsque les cloisons sont faites , pour remédier éventuellement aux erreurs des modofications acquéreurs avant peinture et on réceptionne son bien.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
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De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 21 ans
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Membre utile Env. 2000 message Gironde
En VEFA, il y a quand même une garantie de parfait achèvement qui couvre les défaut qui apparaissent dans la première année.... Non ?
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Ancienneté : + de 15 ans
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Pour mon info personnelle, qui est ton constructeur ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 18 ans
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
bilbocmoi a écrit:En VEFA, il y a quand même une garantie de parfait achèvement qui couvre les défaut qui apparaissent dans la première année.... Non ?

OUI, bien sur
Il y a tjrs une garantie de parfait achèvement quel que soit le contrat.
En VEFA, cette garantie est due au promoteur donc celui qui achète prévient le promoteur qui lui prévient les entreprises.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 21 ans
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En cache depuis le lundi 16 mars 2026 à 06h16
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