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Porotherm humide garage malgré un isolant

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Env. 10 message Nord
Bonjour, Premièrement désolé si la question ou le problème a été dit (après plusieurs jours de recherche je ne trouve rien d'identique).

Deuxièmement le problème :
Construction de début 2021 dans le nord, vide sanitaire parpaing, mur porotherm, enduit,  terrain en pente.

Nous avons de l'humidité qui est apparu depuis quelques mois dans le garage sur le mur extérieur.

La maison est en bordure de voisin et le terrain est en pente , nous avons la terre du voisin qui touche du coup le mur porotherm du garage.
Ce mur a eu une couche de quelques millimètres de Matière grise ressemblant à du ciment (désolé je ne connais pas le nom) pour éviter l'humidité avant que la terre du voisin vient se poser dessus.

Le mur est constamment dans la terre et il est toujours humide, l'humidité grimpe de quelques millimètres par mois (je pense que cela va s'arrêter à un moment donné en plus de cela il n'arrête pas de pleuvoir 🤔)
Et tout ce qui est en contacte ou très proche du mûr, moisi.

J'ai contacté le SAV du constructeur,  il est venu , regardé le problème à la va-vite, 3 semaines sans nouvelle, je l'ai relance et la surprise : il ne veulent pas faire venir un expert et me dit de contacter l'assurance DO.
Ils ont également dit :

"l'humidité dans un garage n'est pas considérée comme un désordre de nature décennale.
En effet, selon le code de la construction et de l'habitation, un désordre est considéré comme décennal lorsqu'il compromet la solidité de l'ouvrage ou le rend impropre à sa destination.

Dans le cas présent, l'humidité constatée n'affecte pas la solidité de votre garage ni ne le rend impropre à son usage. Par conséquent, ce désordre ne relève pas de la garantie décennale."

J'ai commencé à isolé le mur du garage, j'ai stoppé cela car je ne sais pas si la laine isolante va moisir et atteindre le placo hydrofuge installé.

Mes questions :
1-Le porotherm restera solide dans la durée malgré l'humidité et la terre qui touche ce mur ?
2-Lhumidité et la moisissure va t'elle se propager sur la laine et le placo ? 
3-La moisissure qui apparaît cela reste impropre malgré que c'est un garage ?
4- Si je contacte l'assurance DO , va-t-elle couvrir ce défaut ?

Merci de vos réponses et votre aide 
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
Sebetemy a écrit:

La maison est en bordure de voisin et le terrain est en pente , nous avons la terre du voisin qui touche du coup le mur porotherm du garage.
Ce mur a eu une couche de quelques millimètres de Matière grise ressemblant à du ciment (désolé je ne connais pas le nom) pour éviter l'humidité avant que la terre du voisin vient se poser dessus.

Le mur est constamment dans la terre et il est toujours humide, l'humidité grimpe de quelques millimètres par mois 


Tout le problème vient certainement de cette terre contre le mur.
Bonjour
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Env. 10 message Nord
Oui, c'est bien ça.
L'humidité apparaît à la hauteur de la terre
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Env. 10 message Nord
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Bonjour, la terre derrière ce mur à été mis par le voisin qui à remblayé ?

Un garage n'est pas prévu pour être isolé, pour ça, il aurait fallu une étanchéité.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Env. 10 message Nord
Il y a une étanchéité mis par le constructeur mais je pense que cela ne suffit pas. C'est un genre de béton apparemment prévu pour l'humidité.
Oui la terre c'est mis par le voisin.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Non, votre constructeur à peut-être mis en place une imperméabilisation, pas une étanchéité.
https://www.forumconstruire.[...]iliser-.php

Votre voisin n'as pas le droit de remblayer contre votre mur plus haut que le terrain naturel. Dites lui d'enlever cette terre et faire un contre-mur avec un joint de dilatation de 2cm entre votre mur pour retenir ses terres.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Env. 10 message Nord
La rue est en descente les terrains sont plus ou moins en escalier donc la première maison du haut elle est plus haute que celle du voisin celle du voisin elle est plus haute que la nôtre et il n'y a que trois maisons.

En tout cas merci à tous pour votre aide et vos réponses
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Env. 10 message Nord
Il y a une chose que je ne comprends pas par rapport au constructeur lui savait que la terre allait toucher le mur mais il nous a rien dit à ce sujet sauf comme vous dites l'imperméabilité du mur
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Sebetemy a écrit:Il y a une chose que je ne comprends pas par rapport au constructeur lui savait que la terre allait toucher le mur mais il nous a rien dit à ce sujet sauf comme vous dites l'imperméabilité du mur

Comme il dit, pour un garage, l'humidité est tolérée.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Membre utile Env. 400 message Var
gilles2776

Bonjour,

Normalement si la terre touche la construction, il doit y avoir un enduit hydrofuge (type goudron), recouvert par le delta Ms.

Si l étanchéité extérieur n à pas été faite c est certainement la cause et elle serait à faire.
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Env. 10 message Nord
Il ni à aucun type goudron posé seulement une couche grisâtre à la place de l'enduit
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
Ce doit être un simple enduit hydrofuge, mais qui a priori ne semble suffire.
Bonjour
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Membre utile Env. 600 message Sarthe
@fabien83340

Vous confondez hydrofuge et imperméable.

chaque mot a une signification précise.

hydrofuge = qui repousse l'humidité mais qui n'est pas capable de stopper l'eau en abondance

ce que fait l'imperméabilisation

un mortier de cuvelage est imperméable : l'eau ne le traverse pas

si on veut ceinture bretelle et parachute :

mortier d'imperméabilisation, couche d'enduit bitumeux et membrane continue

Le plus grave dans l'histoire, c'est qu'il est fréquent de rencontrer des maçons "professionnels" qui ne font pas la différence et réalisent des malfaçons à cause de la confusion hydrofuge/imperméable.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Imperméable n'est pas étanche.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Membre utile Env. 600 message Sarthe
Oui Richard

l'imperméabilisation laisse passer la vapeur d'eau

l'étanchéité ne laissant absolument rien passer
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Env. 10 message Nord
Je vais me renseigner sur la chose qui ont posé, merci pour l'aide et les explications
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Env. 10 message Nord
Bonjour, j'ai eu le retour du SAV
Pour connaître ce qu'ils ont appliqué

"Il doit s'agir d'un enduit d'imperméabilisation de type motex dry ou un enduit ciment hydrofugé"

Voilà leur réponse
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En cache depuis le dimanche 14 septembre 2025 à 18h36
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